下游數(shù)據(jù)

07中國房地產5大彌天謊言

2007年12月11日17:00   來源：西本資訊
摘要：

    接近07年年底，又到了總結一年房事的時候了。房價暴漲到雪崩、樓市有無泡沫、樓市是否出現(xiàn)拐點、新一輪金融調控是否是樓市殺手、政府保障性住房措施能否到位......一系列言論及相關爭論讓07年的中國房地產熱鬧異常。今天重點來說說07年中國房地產市場存在的一些荒謬言論，看謊言是如何愚樂大眾的。

　　謊言一：中國城鎮(zhèn)人均住房面積離小康水平只差兩三平米

　　在今年的17大期間，建設部部長在接受記者采訪時高呼：“中國的住房改革取得了巨大成功，城鎮(zhèn)人均住房面積已高達27平米，距離人均住房面積30平米的小康水平只有一步只遙”。部長同時表示中國房價到底高不高，要看在這個價格水平上是否還存在需求，如果現(xiàn)在的房價水平還存在需求的話，就不能草率的判定房價高了。

　　如果按照部長的話，那么現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民生活應該很幸福了。但是這個謊言很快就被我們的總理揭穿了，在總理訪問新加坡期間。總理就直言：“近年來房價上升很快，人民意見很大；如果提起人民生活，我最擔心的就是住房問題；經(jīng)濟適用房的供應對象要擴大的城市“中產階層”。如果我們的商品房改革真的象部長描述那樣已經(jīng)快達到小康水平了，那么還需要總理親自去新加坡考察和學習組屋建設的經(jīng)驗嗎？而為了“表功”統(tǒng)計出來的人均住房面積達到27平米也經(jīng)不起考證，實際數(shù)據(jù)人均面積截止到06年只有17.44平米（根據(jù)06年中國統(tǒng)計年鑒），而且是80%的房屋控制在20%的人手中。

　　謊言二：房地產開發(fā)企業(yè)不存在暴利

　　房地產企業(yè)一直被冠以“經(jīng)濟支柱、發(fā)展龍頭”，作為高利潤的代名詞無可質疑。但是在官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻讓人大跌眼鏡，在北京市統(tǒng)計部門發(fā)布的統(tǒng)計報告中顯示06年全市房地產業(yè)行業(yè)收入為2235.6億元，利潤“高達”175.9億元，與此同時，房地產企業(yè)虧損率達到了52.8%。在這組數(shù)據(jù)中，房地產企業(yè)將近有一半多企業(yè)還處于虧損狀態(tài)，同時全行業(yè)的利潤率也就7.8%，遠低于其他行業(yè)平均獲利水準。

　　房地產企業(yè)不掙錢，而且有近一般企業(yè)處于虧損狀態(tài)，這個事實你相信嗎？在07年福布斯發(fā)布的中國富翁排行榜中，前10名中有6人的公司是以房地產為主營業(yè)務，在20名中，有將近80%的人涉及房地產業(yè)務。這樣的數(shù)據(jù)證明，中國近年來富翁人數(shù)急增，財富值呈幾何級飆升，要得益于房地產這個創(chuàng)富“加速器”。

　　謊言三：房價暴漲，人民財產性收入大增

　　自從17大報告中提出在今后要大力增加人民財產性收入。就有人立馬高呼房價上漲是居民增加財產性收入的最快速最便捷的手段。諸如房子是升值最快、投資風險最低的投資對象。房價上漲，確實有一小部分人通過買房迅速得以暴富，但終究是一小部分人，而且房價不能永遠上漲，房價一年翻幾番的好日子是不會年年有的。

　　還有對于那些只有一套自住房的人來說，房價1000元/平米和10萬元/平米都和其無關。而對于大多數(shù)沒有買房人來講，房價上漲只能是噩夢。房價上漲，真正受益永遠是少數(shù)人。

　　謊言四：中國城市住房私有率名列世界前矛

　　8月30日，為了向全國人民宣傳新頒布實施的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（24號文）和國務院召開的全國城市住房工作會議精神和“仁政”，國務院新聞辦專門舉行新聞發(fā)布會，請建設部副部長齊驥介紹有關情況。

　　副部長大人講話中“衛(wèi)星放得最高”的，就是在回答一位記者所問的為什么大多數(shù)人買不起房時所吐出的一句“豪言壯語”。這就是“中國城市住房私有率的比例恐怕在全世界不是第一，也是第二，反正是靠前”。言外之意，就是中國城市居民絕大多數(shù)都有了自己的住房，不存在普遍性的住房問題。現(xiàn)在只有少數(shù)人住房困難，租住房子就可以了。按此觀點推論，把住房問題當作民生大問題，是少數(shù)“不滿分子”的“捏造”，像建設部這些政府的住房主管部門根本無需把它當回事。實際情況是中國至少有1.5億城鎮(zhèn)人口至今還處于無房戶的尷尬境地。

　　謊言五、中國房地產沒有泡沫

　　當房地產的鼓吹手們大肆高呼“中國房地產沒有泡沫”的時候，認為中國房價還要大漲三十年的時候，房地產已經(jīng)滑入了一個萬劫不復的境地。

　　房價一路高升，房價收入比全國普遍高達15，遠遠超過國際標準警戒線6的水平；深圳廣州等地每賣出10套房產，就有5套是用來作為投資或投機，作為居住用途的房子被用作投資；我國80%的土地購置和房地產開發(fā)資金來自銀行信貸，商業(yè)銀行參與了房地產開發(fā)全過程；高昂的空置率以及全國各大城市房屋租售比已經(jīng)超過300的警戒線；房價動輒數(shù)萬，幾月能翻一番。這樣的市場不存在房產泡沫。來源：新浪財經(jīng)

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