下游數(shù)據(jù)

“北京房?jī)r(jià)下降”是誤讀

2007年12月11日07:13   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    目前市場(chǎng)上有關(guān)“房?jī)r(jià)下降”說(shuō)法最初來(lái)源于中大恒基11月份的商品房市場(chǎng)報(bào)告:“11月份新開(kāi)樓盤(pán)45個(gè)，均價(jià)每平方米14966元，比10月份新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了0.14％。”對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，上周，有媒體解釋為連月瘋漲的房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)下降。
 
    “我們的數(shù)據(jù)被誤讀了”，中大恒基相關(guān)人士對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)解釋說(shuō):“這個(gè)數(shù)據(jù)只代表11月新盤(pán)均價(jià)的情況，不代表樓市整體房?jī)r(jià)。另外，我們?cè)趫?bào)告中已經(jīng)明確，導(dǎo)致11月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)小幅下降的主要原因，是11月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目多為五環(huán)外的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，其中，普通住宅項(xiàng)目達(dá)16個(gè)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米9191元。”

    另外，業(yè)內(nèi)人士指出:“單看市場(chǎng)均價(jià)或項(xiàng)目的售價(jià)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)是沒(méi)有意義的。如果據(jù)此數(shù)據(jù)去判斷，會(huì)對(duì)購(gòu)房者決策以及政府的宏觀調(diào)控造成誤導(dǎo)。比如某月郊區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)量多了，市場(chǎng)均價(jià)可能就下來(lái)了，但實(shí)際上，房?jī)r(jià)并沒(méi)有變化，只是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的比重變了；另外，對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，一期是塔樓，均價(jià)每平方米10000元，二期是板樓，均價(jià)每平方米12000元，表面數(shù)字是漲了，但產(chǎn)品不一樣，也不能簡(jiǎn)單地推斷出房?jī)r(jià)上漲的結(jié)論。”

    “銷(xiāo)售速度放慢”已證實(shí)

    “11月份，我們的銷(xiāo)售速度明顯放緩，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成計(jì)劃的兩億元的銷(xiāo)售額。”東四環(huán)外一項(xiàng)目經(jīng)理這樣對(duì)記者介紹說(shuō)。隨后，記者從多個(gè)開(kāi)發(fā)商處得到“銷(xiāo)售速度明顯放緩”的說(shuō)法。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的交易數(shù)據(jù)也顯示:11月下旬，有5天住宅期房的簽約量在200套左右徘徊，日均簽約量比2006年11月份減少119套，比2007年10月份減少42套。

    雖然大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都承認(rèn)，銷(xiāo)售速度放慢了，但同時(shí)也表示，還沒(méi)有達(dá)到賣(mài)不動(dòng)或降價(jià)的地步。這也正是許多購(gòu)房人在樓市一片喊“冷”聲中，未能感覺(jué)到實(shí)質(zhì)性“溫暖”的原因。（來(lái)源：北京晚報(bào)）

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