下游數(shù)據(jù)

房價上漲預(yù)期是否改變

2007年12月08日08:09   來源：西本資訊
摘要：

    近期樓市的疲態(tài)，加上人們對未來調(diào)控政策的預(yù)期，房價只漲不跌的“神話”似乎正在悄然改變。

    11月，一線城市的樓市繼續(xù)顯露著有價無市、價格暗降的盤整跡象。北京新房市場的成交量繼續(xù)下滑，樓盤價格暗降現(xiàn)象比10月更為明顯。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月期房住宅日均簽約365套，比10月的405套縮水近一成，比去年11月的482套跌了24%。而此前少見的樓盤特價優(yōu)惠、贈送20年物業(yè)費等價格暗降現(xiàn)象開始增多，一些新盤開始以同區(qū)域的低價盤面目現(xiàn)身。上海方面，搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，在整體成交萎縮的態(tài)勢下，上海11月商品房住宅均價環(huán)比下跌了7個百分點，由10月的每平方米11500多元下降到10700多元。
 
    市場歷來存在追漲殺跌的邏輯，目前的態(tài)勢則是追漲的跡象漸淡，殺跌的可能性大增。北京市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房成交量止跌企穩(wěn)，但由于高端大戶型住宅的拋盤等因素，整體交易均價繼續(xù)保持小幅回調(diào)。

    可以說，房價只漲不跌的預(yù)期已在改變。一是即使在最頑固的房價看漲派看來，去年以來的瘋漲局面將很難再現(xiàn)，而小幅上漲的行情則不可避免會伴隨短暫、局部調(diào)整的情況，自住型住房需求者在這個過程中將更顯理性；二是《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等一系列保障性住房政策的出臺進(jìn)一步完善了住房保障制度，再加上明年保障性住房供應(yīng)的增加和兩限房的入市，住房市場結(jié)構(gòu)性矛盾將得到一定程度的緩解；三是明年將實行從緊的貨幣政策的中央經(jīng)濟(jì)政策定調(diào)，繼續(xù)強(qiáng)化了樓市調(diào)控政策仍會密集出臺的預(yù)期。除了懸而未決的物業(yè)稅之外，加息等緊縮型貨幣政策將繼續(xù)考驗購房人的神經(jīng)。自住型需求者必須認(rèn)真審視加息帶來的資金壓力，而投資者們更要權(quán)衡風(fēng)險收益。此外，對投資性需求的遏制政策仍有繼續(xù)出臺的可能，比如大幅提高第二套及以上住房的按揭利率和首付比例。

    市場博弈在歲末年終的加劇，究竟將把樓市引向何方，是短暫沉寂之后的再次爆發(fā)，還是步入一個漫長冬季，我們不得而知。但最關(guān)鍵的問題是，一系列調(diào)控政策能得到嚴(yán)格執(zhí)行，別讓開發(fā)商再次說出一輪調(diào)控帶來房價一輪上漲的笑話。（來源：中國證券報）

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