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鐘偉:中國(guó)房?jī)r(jià)上漲70%為囤地所致

2007年12月05日14:26   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    日前，北京師范大學(xué)金融研究中心撰寫了《中國(guó)房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評(píng)估報(bào)告》。報(bào)告主要撰寫人、北師大金融中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉認(rèn)為，繼續(xù)維持既有決策思維定勢(shì)和市場(chǎng)供求狀況，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)將是一場(chǎng)危險(xiǎn)而巨大的賭博。

    在計(jì)算了近10年來(lái)全國(guó)土地購(gòu)置和開發(fā)面積之間的差額后，報(bào)告估測(cè)，到2007年底，開發(fā)商通過(guò)規(guī)范渠道的囤地規(guī)模約為8億平方米，規(guī)范和非規(guī)范囤地約為10億平方米。報(bào)告認(rèn)為，大量的土地囤積導(dǎo)致開發(fā)商每年為囤地所需要承受的資金成本高達(dá)1800億－2000億元，甚至已經(jīng)超出了全行業(yè)目前的利潤(rùn)水平。

    根據(jù)估算，截至2006年底，估計(jì)沉淀在土地上的資金約2.4萬(wàn)億。“這幾乎相當(dāng)于目前商品房的年銷售額，沉淀在土地上的資金成本也超過(guò)了目前房地產(chǎn)行業(yè)的年度利潤(rùn)總額，顯示出房地產(chǎn)企業(yè)的總體財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健性迅速下降。”

    同時(shí)，報(bào)告進(jìn)一步分析認(rèn)為，來(lái)自銀行信貸的資金可能高達(dá)1.32萬(wàn)億，顯示出銀行每提供4個(gè)單位的涉及房地產(chǎn)的信貸，就有1個(gè)單位被開發(fā)商或儲(chǔ)備中心沉淀在土地上。鐘偉解釋，如果當(dāng)期房?jī)r(jià)上漲8%，那么僅有2.5個(gè)百分點(diǎn)可以直接歸因?yàn)榍捌诘貎r(jià)的上漲。供地方式和規(guī)模的改變，造成了商品房嚴(yán)重的供求失衡，造成了開發(fā)商的囤地浪潮。供地和囤地可以解釋為當(dāng)前全部房?jī)r(jià)上漲70%的原因。

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