下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn):投資增速、房?jī)r(jià)漲幅均呈大幅加快態(tài)勢(shì)

2007年12月03日14:28   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    發(fā)改委11月30日公布了前10個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，呈以下特點(diǎn)：

    一、以住房為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快。今年1－10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資19192億元，同比增長(zhǎng)31.4%，同比提高7.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資13726億元，同比增長(zhǎng)33.7%，同比提高13.5個(gè)百分點(diǎn)，占同期房地產(chǎn)完成投資的71.5%，比去年同期提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

    二、市場(chǎng)需求旺盛，供求矛盾比較突出。今年1－10月，全國(guó)商品住房竣工面積2.32億平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，增幅比去年同期上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積4.89億平方米，同比增長(zhǎng)33.1%，增幅比去年同期上升21.4個(gè)百分點(diǎn)。

    三、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整有了好的開(kāi)端，但總體進(jìn)展較慢。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)36個(gè)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市，2006－2007年度新開(kāi)工商品住房中90平方米以下普通商品住房占總開(kāi)發(fā)面積的55.8%。

    四、房?jī)r(jià)漲幅呈加快之勢(shì)。今年10月，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%。一些二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅也在加快。

    我們認(rèn)為，前10個(gè)月房地產(chǎn)投資同比增速已超30%，且大中城市房?jī)r(jià)的上漲不斷加快，這些都是在國(guó)內(nèi)流動(dòng)性過(guò)剩之下實(shí)現(xiàn)的。從這個(gè)意義上說(shuō)，政府部門在供地、按揭貸款等方面的政策調(diào)整只能算是頭痛醫(yī)頭，無(wú)法從根本上抓住問(wèn)題所在。這也是政府今年以來(lái)樓市調(diào)控見(jiàn)效不大的根本原因。

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