下游數(shù)據(jù)

對(duì)存量土地的加速處置并不會(huì)顯著影響房?jī)r(jià)

2007年12月03日13:27   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的一份研究報(bào)告顯示，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速呈現(xiàn)明顯的反彈勢(shì)頭，當(dāng)前增速已接近2003年宏觀調(diào)控前的增長(zhǎng)水平，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近趨熱區(qū)間的臨界點(diǎn)，應(yīng)警惕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)由過(guò)快趨向過(guò)熱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，應(yīng)該采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱。

    報(bào)告還建議，為從源頭上防止開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的炒賣和囤積，建議改進(jìn)土地使用權(quán)“招拍掛”出讓制度，對(duì)不具備開(kāi)發(fā)能力和土地儲(chǔ)備超出開(kāi)發(fā)周期的企業(yè)，取消其參與競(jìng)標(biāo)的資格。建議改革目前土地出讓金的收取辦法，由一次性交清改為逐年征收土地財(cái)產(chǎn)稅。安邦特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉認(rèn)為，對(duì)存量土地的加速處置看起來(lái)并不會(huì)顯著影響房?jī)r(jià)。

    原因在于，一是現(xiàn)在處理的存量地畢竟是少數(shù)的，是規(guī)模不大，和地方政府關(guān)系欠佳的開(kāi)發(fā)商的利益受損而已；二是被回收的土地，通常不過(guò)是從小開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)到了地方政府的土地儲(chǔ)備中心，或者其他大開(kāi)發(fā)商手中，因此回收土地還不能等同于增加商品房供應(yīng)；三是畢竟處置的土地是少數(shù)的，還不能解決商品房市場(chǎng)供求失衡，以及開(kāi)發(fā)商囤地的沖動(dòng)，因此現(xiàn)在的打擊囤地行為，其效果顯然比不上對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的模式進(jìn)行重塑，不能再由地方政府來(lái)壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)了。

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