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珠三角:房市調(diào)整格局繼續(xù)強(qiáng)化

2007年11月21日12:57   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整格局呈繼續(xù)強(qiáng)化跡象，珠三角的表現(xiàn)尤為明顯。11月17日，東莞的楊先生又收到了5條來(lái)自不同發(fā)展商的手機(jī)短信，“9•27房貸”等新政后這些短信中明顯增加“多重優(yōu)惠”、“送萬(wàn)元家電禮金”、“20萬(wàn)元/套限量特價(jià)房”等字眼。而就在10月1日之前，他的朋友拿著100多萬(wàn)元的購(gòu)房款到一些售樓部還要排隊(duì)購(gòu)房，至于“折扣”、“優(yōu)惠”等待遇就更別想了。

    楊先生憑直覺(jué)認(rèn)為：新政后，東莞的房?jī)r(jià)已經(jīng)不再堅(jiān)挺，有部分發(fā)展商開(kāi)始“守不住”了。而在廣州海珠區(qū)工作的陳先生現(xiàn)在每天都要?jiǎng)h掉10多條樓盤促銷短信，一年來(lái)一直在看樓選房的他從沒(méi)有感覺(jué)到開(kāi)發(fā)商如此急于推銷手上的房子。“買房送車位”，“前5位買家送一成首付”，“買房送70年物業(yè)管理費(fèi)”，各種促銷信息讓陳先生眼花繚亂，但又不敢出手。“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是不是繃不住了，有沒(méi)有可能再降呢？”

    據(jù)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，“目前廣州有1/3的樓盤開(kāi)始降價(jià)。”開(kāi)發(fā)商目前主要采取兩種手段調(diào)整價(jià)格。一種是將開(kāi)盤前預(yù)期價(jià)格調(diào)低，比如近日開(kāi)盤的金沙洲某樓盤，從預(yù)期的11000元/平方米一下就調(diào)低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一種調(diào)價(jià)策略屬于“暗降”，主要是針對(duì)在售樓盤，通過(guò)送車庫(kù)、送物業(yè)費(fèi)和額外折扣促進(jìn)銷售。

    增城一樓盤銷售負(fù)責(zé)人透露，這兩個(gè)月的樓市真的不如以前了。她負(fù)責(zé)的一個(gè)樓盤8月份賣了20套，9月份賣了30套，而10月份才賣2套。“最近朋友向我咨詢買房的事，我都建議他們等等看。”

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