91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    新華社11月20日深圳電  中天置業(yè)事件是否會成為壓垮深圳樓市的最后一根稻草？深圳樓市是否迎來了拐點？

    違規(guī)發(fā)展造成了中天置業(yè)約１．７億元的虧空

    中天置業(yè)成立于２００３年３月，主要是從深圳羅湖區(qū)４家中介店鋪起家，經(jīng)過幾年的快速擴張，到２００６年上半年，中天置業(yè)已擁有深圳、上海、成都等地的房地產(chǎn)經(jīng)紀分行１５０余間、員工逾２０００人。然而誰也沒有料到，如此龐大的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)竟然在一夕之間轟然倒塌。

    “其興也勃，其衰也忽”。中天置業(yè)行政副總裁張宇表示，老板攜款逃跑后中天置業(yè)賬面虧空了約１．７億元，從８月開始到現(xiàn)在，中天置業(yè)每月都會虧損幾百萬元。在原來市場一片大好的情況下，什么問題都沒有；但在市場不景氣的情況下，被掩蓋的問題就都暴露出來了。

    據(jù)知情人士介紹，中天置業(yè)之所以出問題，主要是他們采取挪用客戶資金的方式進行快速擴張。中介公司參與房屋交易時，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記、合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律規(guī)范，購房款在中介公司賬戶上都會停留一段時間。

    由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上沒有監(jiān)管，一些不法的房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股、開設(shè)門店，追求短期利潤。這些中介公司開設(shè)的門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大，很多人樂此不疲。

    廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部肖文曉說，這種經(jīng)營模式在房地產(chǎn)市場景氣時一般不容易出現(xiàn)問題。但在樓市不太景氣的時候，中介公司的挪用行為將引發(fā)巨大的社會風(fēng)險。

　　中介公司開始洗牌意味著樓市泡沫開始收縮

    事實上，不僅是中天置業(yè)，深圳其他中介公司也開始進入了調(diào)整期。公司裁員、關(guān)閉門店是他們收縮戰(zhàn)線的主要方式。記者在深圳發(fā)現(xiàn)，在華強北、東門等繁榮商業(yè)地區(qū)，很多中介公司都貼出“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的招牌，一些地產(chǎn)中介公司辭退的員工由于拿不到工資而四處投訴。

    中天置業(yè)出事的消息散播后，一度動搖了很多人對深圳地產(chǎn)市場發(fā)展的信心。有媒體注意到，在上周最后一個交易日，以萬科為首的深圳地產(chǎn)股均出現(xiàn)大幅下挫，并拖累深證成指下挫５００點，資金撤出地產(chǎn)股跡象明顯。

    有關(guān)專家表示，深圳的中介公司之所以在房貸新政策面前顯得那么脆弱，最根本的是因為這個市場炒家太多。深圳市社科院公布的《深圳藍皮書：中國深圳發(fā)展報告（２００７）》顯示：深圳２００６年置業(yè)者中有超過３０％的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手；今年前三季度，深圳市一手商品房購買者３０％以上為港臺人士，他們以投資為主要目的，市場短期炒房跡象明顯。

    在人民幣升值、國內(nèi)物價上漲的大背景下，很多城市居民將房地產(chǎn)看作是投資的一大捷徑。而土地面積狹小、住房剛性需求旺盛的深圳，更是炒風(fēng)肆虐、漲聲一片，甚至出現(xiàn)了“開盤即清盤”“買房即升值”的神話，投資者互相接棒炒房。這既造成了房價的快速上漲，也造就了中介公司的繁榮。反過來，中介公司的一些不規(guī)范行為，如吃差價、挪用客戶資金參與炒房等又助推房價進一步走高。

    深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平說，９月人民銀行出臺房貸新政，將二手房首付提高到四成后，大大提高了炒房者的進入門檻和操作成本。隨后的幾次加息、提高準備金率，銀行流動性進一步緊縮，一些銀行面臨著無款可貸的局面，這些釜底抽薪的調(diào)控手段從客觀上沉重打擊了炒房者，深圳因此成為國內(nèi)受房貸新政影響最大的城市之一。

　　深圳樓市進入觀望期不會一步調(diào)整到位

    有關(guān)專家表示，雖然中天置業(yè)出事，但很難就此斷定深圳樓市已出現(xiàn)拐點，深圳房價要出現(xiàn)大幅下調(diào)比較困難。一是房地產(chǎn)市場有個逐步調(diào)整的過程，二是深圳的住房剛性需求比較大。

    “現(xiàn)今深圳的房地產(chǎn)市場彌漫著一種微妙的氛圍，買賣雙方都在觀望和試探，看看對方的底線在哪里。”深圳市社會科學(xué)院城市營運中心主任高海燕說，迫于房地產(chǎn)市場整體的回調(diào)壓力，開發(fā)商已經(jīng)開始采取暗中打折，或者送精裝修的方式，讓利給消費者，但消費者明顯不買賬，他們也在觀望。

    這種互相觀望的心態(tài)造成了深圳樓市的交易量進一步萎縮。根據(jù)深圳市國土房管局的相關(guān)信息，今年以來深圳每天房屋成交量為３００套左右，但進入１０月份以后市場異常慘淡，１１月份交易仍十分冷清，１１月１８日全市新房僅成交了６８套。

    同時，房價表現(xiàn)依然堅挺。國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委等部門公布了１０月份全國７０個大中城市房屋銷售價格調(diào)查。結(jié)果顯示，深圳房價同比上漲１９．５％，漲幅繼續(xù)在全國居首位。

    “最重要的還是要看政策的走向，如果政府再出臺相關(guān)政策，固化調(diào)控成果的話，開發(fā)商就有可能頂不住壓力吐利售房；但如果政策松動，深圳市場就會將利空消化掉，開始新一輪的上漲。”高海燕說。