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    繼上海浦東新區(qū)原副區(qū)長康慧軍被雙規(guī)后，有關(guān)部門正在調(diào)查當(dāng)?shù)匾患颐駹I性質(zhì)的房地產(chǎn)項目公司——上海金磐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱金磐地產(chǎn))。這家公司的董事長朱鳳鳴已在康慧軍事發(fā)前后攜家眷前往加拿大“看病”。

　　記者獲悉，10月康慧軍專案組幾度造訪金磐房地產(chǎn)公司，并取走了公司的賬冊報表。據(jù)透露，有關(guān)方面希望朱鳳鳴能夠回來，主動“把該交待的問題交待清楚”。金磐地產(chǎn)有關(guān)人士則表示，由于身體原因，朱鳳鳴暫時無法回國。

　　2002年，康慧軍擔(dān)任上市公司陸家嘴股份董事長期間，金磐地產(chǎn)曾從陸家嘴手中低價獲得逾6萬平方米股份的“黃金地塊”，這也是上海浦東陸家嘴中心區(qū)近數(shù)年來單筆批租的最大面積土地之一，金磐地產(chǎn)目前已在該地塊上開發(fā)、銷售了明星樓盤“盛大金磐”，銷售收入數(shù)十億元。

　　有關(guān)部門通過調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，康慧軍一度在沒有付款的情況下獲得“盛大金磐”一套房產(chǎn)，該房產(chǎn)事后由金磐地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人，目前尚未明了康本人是否從中獲利。

　　拿地之時公司尚未成立

　　“盛大金磐”項目位于陸家嘴金融區(qū)中心地帶的銀城南路、東泰路地段，與金茂大廈等地標(biāo)建筑相去不遠(yuǎn)，著名天價樓盤“湯臣一品”緊鄰其側(cè)。2004年—2005年，“盛大金磐”成為風(fēng)向標(biāo)式的領(lǐng)跑樓盤，售價一度高達(dá)4萬元—6萬元/平方米，其房產(chǎn)單位面積在300平方米以上，單套房產(chǎn)的價格動輒上千萬人民幣。

　　據(jù)悉，2001年5月18日，金磐地產(chǎn)從上市公司與陸家嘴股份手中獲得陸家嘴N1、N2地塊。

　　陸家嘴股份資料顯示，N1占地面積為3.723萬平方米、建筑面積約15萬平方米、N2占地面積為2.4751萬平方米、規(guī)劃建筑面積約5萬平方米。目前已建成的“盛大金磐”一期即由N1地塊開發(fā)而成，N2地塊盡管早已拆遷完成，但一直未有開發(fā)。

　　2001年，上市公司陸家嘴股份從控股方陸家嘴集團(tuán)手中獲得了包括上述N1、N2地塊在內(nèi)的四塊土地，作價2.1764億元。陸家嘴2002年年報中，公司只是籠統(tǒng)地宣布，包括N1、N2地塊在內(nèi)的7塊土地，一共產(chǎn)生了近17億元的批租收入。

　　知情人士透露，金磐地產(chǎn)是以450美元/平方米左右的樓板價獲得該上述地塊。按照這個價格計算，這兩塊土地的批租價格約7億元。

　　根據(jù)上海市政府1998年的土地分類標(biāo)準(zhǔn)，陸家嘴N1、N2地塊為三類區(qū)域，2001年時的這一級別的土地基準(zhǔn)地價按樓板價應(yīng)不低于550美元/平方米。浦東房地產(chǎn)業(yè)人士卻認(rèn)為，以該地塊的位置，即便是在2001年，賣價超過1000美元/平方米也不為過。

　　目前，未有任何官方資料可以顯示這塊土地批租的時間和價格：對于這次土地批租，陸家嘴股份并未進(jìn)行公告；浦東新區(qū)有關(guān)年鑒的當(dāng)年批租土地列表里也無記載。從工商登記資料來看，拿地之時金磐地產(chǎn)尚未成立(2001年8月成立)。

　　售房數(shù)十億報表無利潤

　　2001年至今，低地價的成本、以及高房價的豐厚利潤，均未在金磐地產(chǎn)的財務(wù)報表中得以體現(xiàn)。

　　工商資料顯示，在2005年之前的金磐地產(chǎn)財務(wù)報表中，本當(dāng)體現(xiàn)土地價值的“無形資產(chǎn)”科目一片空白。截至2005年底，公司總資產(chǎn)達(dá)27.2億元。其負(fù)債項下包括25億元預(yù)收賬款，資產(chǎn)項下則包括10.4億元的其他應(yīng)收款。從財務(wù)角度分析，這兩筆款項應(yīng)體現(xiàn)為賬面的房款收入。由于盛大金磐項目于2006年初交樓，此前的報表并未反映公司利潤情況，而公司2006年的年報至今沒有出來。

　　“外界都以為我們這個項目賺了很多錢，其實(shí)到目前這個項目利潤甚微，公司成立至今股東一次都沒分紅。”一位公司股東方的人士表示，朱鳳鳴出國之后，他們已經(jīng)開始追查這個項目的資金問題，以保護(hù)股東利益。

　　而金磐地產(chǎn)有關(guān)人士表示，沒有分紅是因?yàn)檫€有尾盤未售出，還沒完稅，所以無法分配利潤，但這一理由在業(yè)界人士看來難以理解。

　　2002年—2004年，上海房地產(chǎn)進(jìn)入全面上漲的階段。而主要在2004年進(jìn)行銷售盛大金磐則成為了引領(lǐng)上海樓市上漲的風(fēng)向標(biāo)式樓盤。按照上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)提供的銷售均價3.4萬元/平方米計算，盛大金磐項目已經(jīng)完成銷售額遠(yuǎn)超30億元。但是金磐地產(chǎn)人士強(qiáng)調(diào)，“項目實(shí)際的銷售價格沒有網(wǎng)上房地產(chǎn)上公布的這么高，很多房子單價僅僅2萬多元。”

　　此宗離奇土地交易背后的故事何時真相大白，或?qū)⑷Q于康慧軍案的調(diào)查進(jìn)程。

　　綜合《財經(jīng)》報道

　　相關(guān)鏈接　“炒房區(qū)長”康慧軍

　　現(xiàn)年50歲的康慧軍，江西知青出身，1975年高中畢業(yè)后在江西萬年縣大源鄉(xiāng)紅米村插隊，因表現(xiàn)突出，其間成為江西省勞動模范，團(tuán)縣委常委。1979年返回上海，就讀上海師范學(xué)院，獲大專學(xué)歷。2004年被任命為浦東新區(qū)副區(qū)長，同時擔(dān)任“金橋出口加工區(qū)”黨工委書記。此前，他曾長期擔(dān)任有“浦東地主”之稱的陸家嘴(集團(tuán))黨委書記、總經(jīng)理，上市公司陸家嘴的董事、董事長，主掌浦東CBD陸家嘴地區(qū)的土地交易達(dá)六年之久。而其擔(dān)任副區(qū)長后，分管的金橋地區(qū)因區(qū)位優(yōu)越，土地資源豐厚，亦被譽(yù)為“浦東新地主”。

　　2007年10月4日因嚴(yán)重違紀(jì)被上海市紀(jì)委宣布“雙規(guī)”。