下游數(shù)據(jù)

中天置業(yè)一夜崩盤內幕

2007年11月19日07:27   來源：西本資訊
摘要：

    今年9月以來，深圳和上海的成交量均迅速下滑，中介行開始重新嘗到艱苦的營生

　　中天置業(yè)事件曝光以后，各界都在探尋其中的來龍去脈，以及揭示行業(yè)內潛伏的深層病因，那么中天一案中到底反映出哪些讓人觸目驚心的內幕呢？

　　周經理是中天置業(yè)深圳總部的一位區(qū)域主管，對于一套二手房的買賣流程，她向《第一財經日報》解釋：“我們門店的業(yè)務員將收到的房款，先交給分行的經理，然后由經理交給區(qū)域經理。這個時間段大概是3天。此后，區(qū)域經理把款項直接打到總公司的指定資金專用賬戶。”

　　上海市智恒加誠房地產經紀有限公司總裁黃建明介紹說：“一筆資金在中介賬上的時間大概前后有45天。有的中介公司像做銀行一樣做中介，很可怕。”

　　黃建明介紹說，比較普遍的是，一家大中介賬面上替房產客戶保管的樓款基本上有幾千萬元資金的流量。有一些管理不善的中介公司另有所圖，盡量說服客戶代為管錢。挪用這部分資金，在外部是無法看到的，因為只要有成交，截流之后作為自己的資金沉淀，會有源源不斷的現(xiàn)金流進公司賬目填補，這個問題很難會暴露，但是失控的風險相對比較大。”

　　黃建明發(fā)出“盛世危言”：“這些錢如果挪用去炒股、炒樓就有危險，可能直接導致中介倒閉。”

　　當記者問及中天置業(yè)為何會一夜崩塌，周經理說，轉折點大概是成立擔保公司。據(jù)查，她所說的擔保公司是指一家名為“中天長盛”的擔保公司，它是中天置業(yè)總部的一家下屬公司。

　　“成立擔保公司的主要目的是‘贖樓’。”周經理向《第一財經日報》解釋，許多賣房者由于是按揭購房，房貸沒有還清。而房產交易必須要還清所有房貸，也就是俗稱的“贖樓”之后才能交易。由于房屋沒有還清貸款，因此銀行不會直接向賣房者發(fā)放貸款，因此就給擔保公司提供了業(yè)務。

　　在中天置業(yè)一案中，為什么中天置業(yè)旗下的擔保公司可以將賣方的巨額資金取走？主要就是客戶在與擔保公司簽訂協(xié)議時簽訂了全權委托書。擔保公司憑借與客戶簽訂的全權授權委托書，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶下。據(jù)了解，擔保公司在與客戶簽訂再貸款協(xié)議時，需要客戶與他們簽訂一份授權委托書，而這份委托書的授權權限就是擔保公司可以將原本應給賣房者的房款挪用的關鍵。

　　“一方面是單店業(yè)績不過關，另一方面是大規(guī)模擴店，這樣勢必造成現(xiàn)金流緊張。一旦樓市出現(xiàn)低迷行情，公司就很容易出現(xiàn)危機。”上海漢宇房地產顧問有限公司董事總經理施宏睿認為。

　　從今年7月份開始，中天置業(yè)的業(yè)績下滑明顯，部分區(qū)域的單店業(yè)績大概是2萬元左右。施宏睿說，今年9月以來，深圳和上海的成交量均迅速下滑，中介行開始重新嘗到艱苦的營生。《第一財經日報》

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