91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    藍(lán)色的圍欄將瑞奇大廈圈了起來，將路人和大廈隔離開。

　　這是一幢歷經(jīng)10年的爛尾樓，先后三度轉(zhuǎn)手。在此前的拍賣會(huì)上，瑞安集團(tuán)下屬的匯正公司以4.1373億元的價(jià)格拿下了大廈，這使得投資者可以得到一定的補(bǔ)償。不過，瑞奇大廈高達(dá)9億元的債務(wù)還存在不小的缺口。

　　瑞奇大廈找到了新東家，第一輪的分配也將在本月18日進(jìn)行，但是，投資者依然有著不少的質(zhì)疑。

　　分配次序、瑞奇大廈的評(píng)估價(jià)格等都是這些投資者關(guān)心的。“我買了幾套房，就賠了我一套。為什么？”張女士聲音提高了不少。像張女士這樣投資多套房子而只獲得少量分配的不在少數(shù)。

　　十年沉浮

　　時(shí)間追溯到1996年，瑞奇大廈工程拆遷工作開始。

　　1997年，重慶瑞奇物業(yè)有限公司開始開發(fā)瑞奇大廈項(xiàng)目，到1999年，已經(jīng)修好9層群樓。但由于各種原因，該大廈一直未能竣工。這是瑞奇大廈第一次成為爛尾樓。

　　3年之后，故事的主角游紹華和他的公司以拯救者的身份出現(xiàn)。

　　2002年7月，游紹華的重慶名仕物業(yè)有限公司進(jìn)場。游紹華也并非無開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。張女士介紹，游曾經(jīng)開發(fā)了重慶市某局的辦公大樓。雙方先是聯(lián)合開發(fā)，后來由游紹華以2000萬元的價(jià)格收購了合作者在瑞奇公司的股權(quán)。

　　不過，就在游紹華接手之后，2002年11月，瑞奇大廈被列入銀行客戶的黑名單，這就意味著瑞奇大廈將無法從銀行貸款。為了推進(jìn)工程，游紹華不得已開始借高利貸。一個(gè)重要的渠道就是典當(dāng)行。

　　此外，銷售房子回籠資金成為另一通道。2003年，在看到五證齊全的情況下，張女士購買了瑞奇大廈門面一套。不過，張女士并不清楚在2003年究竟有多人來買房子。2002年9月至2004年5月，重慶鏵鈁商貿(mào)有限公司等多家公司和個(gè)人依法取得了瑞奇大廈部分房產(chǎn)，共計(jì)人民幣約1.37億元。

　　通過正常的渠道獲得的資金已不能滿足瑞奇大廈的需要。

　　2003年8月至2005年2月期間，瑞奇公司在瑞奇大廈已經(jīng)抵押或預(yù)售給部分公司和個(gè)人的情況下，采取私刻原始產(chǎn)權(quán)人印章、偽造房屋預(yù)售或抵押解除手續(xù)及其他相關(guān)資料等手段，將上述房產(chǎn)擅自進(jìn)行重復(fù)抵押或銷售，騙取167個(gè)單位和個(gè)人的購房款、借款共計(jì)人民幣1.06億元。

　　2004年7月至2005年2月，瑞奇公司向福建興業(yè)銀行(53.73,-2.27,-4.05%)重慶市分行江北支行申請(qǐng)按揭貸款。并通過私刻重慶市房地產(chǎn)交易所商品房買賣合同登記印章，提供虛假的購房人身份證明，偽造商品房按揭相關(guān)資料，隱瞞房屋并未在房屋產(chǎn)權(quán)交易所辦理預(yù)售登記的事實(shí)真相，騙取銀行貸款。

　　同時(shí)，私刻印章、偽造房屋預(yù)售和抵押解除手續(xù)及其他相關(guān)資料，將已經(jīng)抵押或預(yù)售的部分房產(chǎn)擅自解除抵押或預(yù)售登記后另行銷售，并向福建興業(yè)銀行重慶市分行江北支行辦理按揭，騙取銀行貸款。

　　瑞奇公司共計(jì)騙取興業(yè)銀行重慶江北支行按揭貸款5000余萬元。

    7家銀行涉案

　　隨著偵破工作的進(jìn)展，瑞奇大廈的糊涂賬全部浮出水面。

　　11月15日，記者從重慶市第五中級(jí)人民法院(下稱“五中院”)看到，瑞奇大廈的債務(wù)約為9億元，其中因?yàn)閯趧?dòng)爭議引起的債務(wù)標(biāo)的為157萬元，一共涉及52人。因?yàn)椴疬w安置需要處理40人，金額為2.06億元，拖欠工程款5502萬元，債務(wù)糾紛2.76億元。

　　債務(wù)糾紛有多家銀行牽涉其中。

　　其中中國銀行(7.08,-0.07,-0.98%)重慶分行共兩筆，分別為8650萬元和1700萬元，重慶市渝北區(qū)農(nóng)村信用聯(lián)社龍興信用社300萬元，墊江信用社809萬元，工商銀行(8.24,-0.12,-1.44%)豐都支行1500萬元，農(nóng)業(yè)銀行豐都支行300萬元、解放碑支行400萬元，重慶銀行臨江支行740萬元。興業(yè)銀行(53.73,-2.27,-4.05%)5000余萬元。

　　五中院一人士告訴記者，在這些和銀行的債務(wù)中，除了興業(yè)銀行的5000余萬元外，其他應(yīng)該都是游紹華接手之前發(fā)生的債務(wù)。

　　瑞奇公司還欠購買非住宅項(xiàng)目的投資者　150人共2.1億元，購買住宅項(xiàng)目的投資者1.7億元。所有債務(wù)大約9億元。

　　賠償上述債務(wù)的資金來源則是拍賣瑞奇大廈所得。

　　2007年7月，香港瑞安集團(tuán)下屬的匯正公司以4.1373億元的價(jià)格買下了瑞奇大廈。這將解決一部分上述債務(wù)。

　　本月18日，五中院將進(jìn)行第一輪債權(quán)分配。

　　購買一套住宅的140人將得到全額的購房款共2273萬元，不過，購買多套房子的就沒有這么幸運(yùn)了。購買多套房子的52個(gè)人將得到部分款項(xiàng)。比如，趙鍵購買了17層1、2、4、5、8、9、10、13、15、16號(hào)房子，當(dāng)年一共花去172萬元，在本次分配中可以獲得66.6萬元。

　　而購買多套房子的法人，包括重慶景仁商貿(mào)公司當(dāng)年投資了457萬元，墊江三興物業(yè)公司1720萬元，光大典當(dāng)公司1084萬元，重慶雪嶼公司1681萬元，則不在第一輪的分配名單中。

　　在第一輪的分配中還解決工程款5502萬元，勞動(dòng)爭議款項(xiàng)157萬元，拆遷安置款項(xiàng)2.06萬元。第一輪的分配共計(jì)約2.8億元。

　　債務(wù)糾紛則不在此列中。

　　投資者的疑問

　　隨債權(quán)分配的進(jìn)行，投資者也提出質(zhì)疑。例如瑞奇大廈的評(píng)估價(jià)格令人費(fèi)解。

　　“你算一下，基本上只有3000元一個(gè)平方，這可是位于解放碑的房子，怎么可能才這點(diǎn)價(jià)格。”張女士如此問記者。

　　五中院處置瑞奇大廈的一個(gè)公告稱，瑞奇大廈座落于渝中區(qū)中華路與新華路官井巷交匯處，地點(diǎn)處于解放碑商圈，是經(jīng)營辦公的黃金口岸，具有較大的增值潛力。

　　該大廈占地面積為5703平方米，其中出讓地3194平方米，行政劃撥地2509平方米，整宗地為綜合建設(shè)用地，整幢大廈總建筑面積91117.22平方米。其中，住宅建筑面積　31733.44平方米，非住宅建筑面積43408.68平方米，車庫建筑面積14693.49平方米，公用設(shè)施建筑面積1281.61平方米。

　　另一不愿意透露姓名的投資者則認(rèn)為，瑞奇大廈的拍賣“沒有業(yè)主參與指定評(píng)估公司，也沒有任何業(yè)主被告知以什么樣的評(píng)估依據(jù)進(jìn)行評(píng)估，瑞奇便以超快的速度進(jìn)行了評(píng)估。”

　　前述五中院人士稱，評(píng)估機(jī)構(gòu)確實(shí)是由法院指定的，當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于后來公布的5.36億元，據(jù)說有關(guān)部門考慮到瑞奇大廈的具體情況，做了一定的上浮。　“前后有一些投資者，包括上海等地的，都來看了，覺得價(jià)格太高，不敢下手。”該人士透露。

　　后來的拍賣似乎也應(yīng)證了此說法。

　　6月，拍賣公司對(duì)瑞奇大廈進(jìn)行了第一次拍賣，起拍價(jià)格為4.556億元。但是，只有一家公司交納了保證金，但最終，這家公司并沒有舉牌。7月20日，拍賣再此進(jìn)行，不過，價(jià)格已經(jīng)下調(diào)20%，為4.1373億元，并成功交易。瑞奇大廈最終有了新東家。

　　不過，這并不是張女士所關(guān)心的，如何盡可能多地拿回購房款才是她迫切需求的。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）