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    受限外令沖擊，外資掉頭中小城市

　　據(jù)上海中原物業(yè)代理公司稱：相比去年5月份房?jī)r(jià)，整個(gè)上海市新入市的房屋價(jià)格出現(xiàn)了10%的降幅。分析人士指出，外資退出市場(chǎng)是上海高檔房?jī)r(jià)因成交量過低而價(jià)格下跌的一個(gè)重要原因。

　　“在上海，已經(jīng)很難找到新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可以開發(fā)，但是二、三線城市還是有很多機(jī)會(huì)，存在很大的贏利空間，我們正在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)中小城市。”在一家外資投資公司工作的李成(化名)說。

　　外資投資高位撤退　上海高檔房?jī)r(jià)回落

　　李成所在的外資地產(chǎn)公司從90年代進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)后，主要在北京、上海、廣州以及天津等一線城市拓展業(yè)務(wù)，定位于高端消費(fèi)群體，開發(fā)的物業(yè)往往選擇城市中心的優(yōu)質(zhì)地段，以高檔別墅、住宅、寫字樓為主。

　　到2007年，李成所在的外資企業(yè)已經(jīng)在廣州、北京、上海和深圳分別占據(jù)了不小的市場(chǎng)份額。但是，進(jìn)入2007年下半年之后，這家企業(yè)就沒有再在一線城市拿過地了。

　　“一是價(jià)格太高，開發(fā)成本太高，利潤(rùn)率太低；二是一線城市的房?jī)r(jià)在一輪瘋狂飆漲后上漲空間越來(lái)越小，加上國(guó)家宏觀調(diào)控政策的打壓下，下半年上漲的幅度大跌，部分一線城市樓價(jià)甚至開始下跌，這時(shí)候再將資金投向一線城市不太明智。”李成說。

　　而就在2007年下半年，先是深圳，隨后是廣州和上海，房?jī)r(jià)上漲的幅度均大幅下跌，甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的最新數(shù)據(jù)顯示，10月5日至11日的7天內(nèi)，上海的一手房商品住宅僅成交了39.28萬(wàn)平米，環(huán)比大幅下降26.57%。價(jià)格方面，全市商品房成交均價(jià)環(huán)比下降11.37%，為10148元/平米。

　　而據(jù)上海中原物業(yè)代理公司稱：相比去年5月份房?jī)r(jià)，整個(gè)上海市新入市的房屋價(jià)格出現(xiàn)了10%的降幅。以被譽(yù)為“大上海基尼斯最高江景住宅”的世茂濱江花園為例，外籍人士幾乎占據(jù)了該樓盤的二手房交易的半壁江山。

　　“上海高檔房?jī)r(jià)的走低，不僅僅是一種時(shí)段性，可以說是房?jī)r(jià)長(zhǎng)期飆升后的一個(gè)回落，而外資退出市場(chǎng)則是上海高檔房?jī)r(jià)因成交量過低而價(jià)格下跌的一個(gè)重要原因。”商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)控專家洪濤說。

　　“近些年，由于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，加上政府給予外商投資很多政策優(yōu)惠，外資投資中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量，每年基本上都是以超過100%的速度在增加，這其中還不包括一些先進(jìn)入國(guó)內(nèi)別的行業(yè)，再進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海說。

　　洪濤指出，此次政府再次發(fā)布限外令，顯然會(huì)進(jìn)一步遏制外資投資房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛勢(shì)頭，抑制大城市的房?jī)r(jià)上漲。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市　買老項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)

　　但是，外資從一線城市退出后，卻并未就此在中國(guó)市場(chǎng)消失。一直在上海開拓市場(chǎng)的李成最近被調(diào)往了東北，考察大連的土地發(fā)展項(xiàng)目。

　　“到二、三線城市拿地，只要有足夠資金，相對(duì)于在一線城市，要容易得多。”李成說。

　　洪濤指出，這里存在著政策滯后以及地方政府喜歡對(duì)外資開綠燈的問題，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)的暴利，各地地方政府都比較歡迎地產(chǎn)開發(fā)商，外資也是一樣。

　　“外資流向投資環(huán)境比較好的二、三線城市，是其資金出路之一，而目前的形勢(shì)看，部分二、三線城市的發(fā)展前景很可觀。”洪濤說。

　　曹建海則認(rèn)為，地方政府在執(zhí)行力上不能很快與中央取得一致，是外資的出路之一，還有一些外資企業(yè)，則可以通過買進(jìn)老項(xiàng)目的辦法來(lái)進(jìn)行開發(fā)，這在二、三線城市操作起來(lái)更加容易。

　　“在上海，已經(jīng)很難找到新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可以開發(fā)，但是二、三線城市還是有很多機(jī)會(huì)，存在很大的贏利空間，這是公司轉(zhuǎn)戰(zhàn)的主要原因。”李成說。（華夏時(shí)報(bào)）