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銀行惜貸不會沖擊上海樓市

2007年11月16日07:37   來源：西本資訊
摘要：

    日前，不少居民向本報反映，去銀行申請的房貸遲遲放不下來。繼上月滬上銀行首次個人房貸環(huán)比少增之后，央行上海總部在不久前發(fā)布的10月貨幣信貸運行報告中暗示，房貸增量仍然存在繼續(xù)下滑的趨勢。
　　
    房產業(yè)內人士告訴記者，雖然一些銀行停止發(fā)放個人房貸，但上海二手房價格不會有明顯波動。

　　央行上海總部近日發(fā)布報告顯示，目前房地產市場觀望氛圍濃重，提前還貸情況也已有所增加，當月房貸增加49.8億元，比上月減少11.5億元，跌至7月入夏以來最低點。

　　業(yè)內人士分析，今年6月，上海市個人住房貸款增加45.43億元，比5月增長4.3倍——月度、季度或者年度貸款額度透支嚴重，加之第二套房貸的認定操作至今尚存在爭議，才導致目前個別銀行出現無額度可貸和房貸少增或負增長的狀況。

　　農業(yè)銀行上海市分行房貸部門相關負責人告訴記者，個別銀行放不出貸款，應該是信貸指標已經用完的原因。

　　銀行惜貸對于滬上樓市和房價是否造成沖擊？為此，21世紀不動產上海區(qū)域分部金融服務中心總監(jiān)蘇曉江在接受記者采訪時表示，年末銀行銀根緊縮是正常現象。雖然今年存款準備金率提高、部分批貸款停止，但還是有一些銀行在正常開展房貸業(yè)務，二手房價格不會有明顯波動。她說，緊縮房貸政策，或者放緩甚至暫停貸款業(yè)務，應該只是部分銀行的短期行為。

　　蘇曉江認為，上海的外資銀行與商業(yè)銀行數量眾多，短期內還不至于到因無錢可貸而影響房市大幅波動的地步。

　　“相比之下，9月銀監(jiān)會出臺的房貸新政，倒是對上海二手房市場產生了一定的影響。”蘇曉江坦言，據他掌握的資料，10月以來上海樓市觀望氣氛比較濃重，不同地塊二手房成交量均有不同程度的下降。《國際金融報》

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