下游數(shù)據(jù)

一線樓市“量縮價(jià)高”反映觀望態(tài)度

2007年11月09日09:58   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    京滬穗深房?jī)r(jià)繼續(xù)呈高歌猛進(jìn)態(tài)勢(shì)，但成交量正進(jìn)一步萎縮。11月6日，北京市發(fā)改委公布，北京房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)6個(gè)月超兩位數(shù)；來(lái)自上海佑威房地產(chǎn)研究所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月上海商品住宅成交均價(jià)11577元/平方米，比9月上漲10.18%；深圳新房成交價(jià)在10月短暫下調(diào)至1.49萬(wàn)元/平方米后，至11月又攀升至1.6萬(wàn)元/平方米左右；廣州市10月新建商品住宅均價(jià)又走上歷史最高點(diǎn)——11970元/平方米。四大城市房?jī)r(jià)高企的同時(shí)，成交量卻大幅縮水。

    進(jìn)入10月，北京多個(gè)樓盤銷量放緩，個(gè)別樓盤甚至滯銷，多個(gè)樓盤開盤月余尚未簽約1套。截至10月30日，上海商品住宅成交量?jī)H為161.65萬(wàn)平方米，較上月下降22%。深圳和廣州的情況可能要更壞一些。來(lái)自兩市國(guó)土局的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月，前15天深圳新房市場(chǎng)成交5.9萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于9月全月成交面積的19%，即使跟今年以來(lái)成交量最低的8月相比，也僅達(dá)當(dāng)月全部銷量的27%。10月廣州市十區(qū)新建住宅成交量?jī)H為55萬(wàn)平方米、4491套，環(huán)比和同比都下降了近兩成，呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的局面。

    分析師認(rèn)為，“量縮價(jià)高”的局面與9月末監(jiān)管層有關(guān)“第二套房”貸款的規(guī)定有關(guān)。市場(chǎng)因?qū)φ邔?shí)施力度不明，選擇了持幣觀望的態(tài)度；而開發(fā)商則在短期內(nèi)“死扛”，不會(huì)貿(mào)然降價(jià)。因此短期內(nèi)房?jī)r(jià)取決于政府緊縮政策力度，如力度夠強(qiáng)，時(shí)間夠長(zhǎng)，開發(fā)商頂不住資金壓力就會(huì)降價(jià)售房了。但說(shuō)到底，現(xiàn)在政策仍是以抑制購(gòu)房需求為主，在流動(dòng)性過(guò)剩的大局面下解決不了問(wèn)題根本，長(zhǎng)期一線城市的樓市仍被看好。

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