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    今年以來,房地產(chǎn)市場新聞不斷，一、二線城市房價(jià)齊聲上漲，房價(jià)與地產(chǎn)板塊的股價(jià)相互拉升。與此同時(shí)，老百姓的眼球不斷地被各地“新地王”沖擊著：6月，南京一家醫(yī)藥企業(yè)以3.85億元競得市區(qū)一地塊，樓面價(jià)高達(dá)2.88萬元/平方米；7月，雅戈?duì)栆?4.76億元奪得杭州市區(qū)36131平方米地塊，一舉成為杭州地王；8月，湖北一家科技公司以4.05億元競得恩施市82966平方米的地塊。
　　
    上述三家公司都不以房地產(chǎn)為主業(yè)，而這并不是個(gè)例。越來越多的被業(yè)內(nèi)人士稱為“外來者”的企業(yè)正紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。

　　外行駕到――在房地產(chǎn)業(yè)“翻江倒海”

　　翻開上市公司的第三季度報(bào)與半年報(bào)，我們不難發(fā)現(xiàn)，非地產(chǎn)板塊的許多上市公司正在房地產(chǎn)行業(yè)“翻江倒海”。

　　以紡織為主業(yè)的雅戈?duì)?007年上半年服裝營業(yè)收入達(dá)13.8億元，而房地產(chǎn)則達(dá)10.8億元，兩者相差不多，這表明服裝和地產(chǎn)已成為雅戈?duì)柕碾p重驅(qū)動(dòng)器。

　　同樣以紡織為主業(yè)的紅豆集團(tuán)2001年成立了紅豆置業(yè)有限公司。據(jù)中報(bào)，2007年上半年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長227.66%。三季報(bào)顯示，紅豆置業(yè)有限公司開發(fā)紅豆國際廣場使得長期借款比去年同期增加186.18%。

　　武昌魚是家主營漁業(yè)養(yǎng)殖業(yè)的上市公司。2006年10月，華普集團(tuán)成為武昌魚公司第一大股東，自此華普借殼成功，武昌魚登陸“上岸”，投身房地產(chǎn)業(yè)。中報(bào)顯示，2007年上半年其房地產(chǎn)營業(yè)收入超過漁業(yè)的營業(yè)收入。

　　湖北福星科技公司本以金屬制品為主業(yè)，但目前房地產(chǎn)業(yè)卻成為其主要利潤。據(jù)該公司的中報(bào)披露，2007年上半年其房地產(chǎn)營業(yè)收入超過金屬制品的營業(yè)收入。三季報(bào)顯示，該公司的投資性房地產(chǎn)三季度比年初增長174.2%，由于房地產(chǎn)開發(fā)，其長期借款比去年同期增長32.68%

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)從來不缺少外來者的行業(yè)。中信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王德勇告訴記者：“這種現(xiàn)象不是現(xiàn)在才有的，從2000年開始，非地產(chǎn)類的上市公司參與房地產(chǎn)開發(fā)的就非常多。”

　　搖擺不定――“撈一票”還是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

　　對于非房地產(chǎn)類上市公司涉足房地產(chǎn)開發(fā)，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出，這是企業(yè)主營業(yè)務(wù)多元化戰(zhàn)略和尋找新利潤增長點(diǎn)的結(jié)果。其涉足方式，據(jù)人民大學(xué)商學(xué)院財(cái)務(wù)系劉江濤博士介紹，主要有大股東變更、其他資產(chǎn)置換房地產(chǎn)資產(chǎn)、現(xiàn)金受讓房地產(chǎn)資產(chǎn)、投資房地產(chǎn)項(xiàng)目、新設(shè)房地產(chǎn)公司、收購房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)等9種具體形式。

　　然而，這些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“外行”總是摘不掉“內(nèi)行”為其貼上的標(biāo)簽：不專業(yè)、沒戰(zhàn)略、撈一票就走人……對此，劉江濤分析，從企業(yè)戰(zhàn)略上講，當(dāng)公司的主業(yè)在市場上打不開局面的時(shí)候，它就會(huì)選擇戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而選擇的目標(biāo)，往往是那些利潤高、積累快的行業(yè)。

　　專家們表示，哪里有錢賺企業(yè)就去哪里，本無可厚非。但是當(dāng)越來越多的企業(yè)將快速發(fā)展的希望寄托在房地產(chǎn)上時(shí)，將會(huì)對經(jīng)濟(jì)造成損害。

　　那么這些外來者是否會(huì)給房地產(chǎn)類企業(yè)帶來競爭壓力？又會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來什么影響？

　　萬科董事局主席王石曾公開表示：從長期上不看好這些外來者,而且不把這些開發(fā)商當(dāng)作對手。

　　2007年3月31日，水岸星城一期東區(qū)部分業(yè)主向湖北福星科技公司控股的福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司提出整改意見書，認(rèn)為房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，例如部分戶內(nèi)墻體傾斜。類似這樣的個(gè)案，在各大城市都有體現(xiàn)。

　　在王德勇看來，這些“門外漢”會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來一定的消極影響，因?yàn)槠鋵I(yè)管理能力和開發(fā)水平有限，產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)，在開發(fā)、管理及售后服務(wù)各環(huán)節(jié)都存在問題，不能很好地滿足市場需求。

　　劉江濤認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)沒有設(shè)置特殊門檻，進(jìn)出自由度較高。若大量非地產(chǎn)類行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，會(huì)加大房地產(chǎn)周期波動(dòng)，在其下行區(qū)間里風(fēng)險(xiǎn)比較大。

　　劉洪玉告訴記者：“隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟以及一系列運(yùn)行規(guī)則的變化，房地產(chǎn)行業(yè)越來越體現(xiàn)出了其依賴巨大的資本投資能力和高水平專業(yè)管理能力的特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出了明顯的房地產(chǎn)企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌效應(yīng)，這對非房地產(chǎn)類上市公司開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是一個(gè)不小的障礙。如果不顧自己的專業(yè)管理能力，貿(mào)然進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，很容易對其現(xiàn)有的主營業(yè)務(wù)產(chǎn)生巨大影響。鑒于對非房地產(chǎn)類上市公司當(dāng)前不會(huì)大量進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的基本判斷，少量公司的進(jìn)入行為，不會(huì)對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來顯著影響。”

　　發(fā)展憂思――房地產(chǎn)過熱，將對其他行業(yè)產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”

　　7月31日，央行上海總部首次發(fā)布的《中國區(qū)域金融穩(wěn)定報(bào)告》顯示今年上半年信貸增長較為迅猛，基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和制造業(yè)是中長期貸款的集中領(lǐng)域，貸款占比分別為35.9％、15.1％和9.1％。其中，房地產(chǎn)貸款占比超出制造業(yè)6%。

　　專家指出，房地產(chǎn)業(yè)占有過多的資金、資源，原來其它產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)資金必然大量壓縮，這必然導(dǎo)致許多產(chǎn)業(yè)受到擠壓。

　　而對于具體的企業(yè)來說，雖然投身房地產(chǎn)“來錢”較快，但熱衷于房地產(chǎn)，必然會(huì)占用企業(yè)的資金、人力等大量資源，導(dǎo)致企業(yè)對研發(fā)的投入不足。長久下去，房地產(chǎn)雖然能在短期內(nèi)帶來較為豐厚的利潤，但卻可能造成主業(yè)的荒廢。

　　分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)技術(shù)空心化的產(chǎn)業(yè)。從房地產(chǎn)拉動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈條來看，磚瓦水泥、玻璃、涂料等，全是國民經(jīng)濟(jì)中缺乏競爭力的部分。一個(gè)在國際上有足夠競爭力的強(qiáng)國，靠的是科技、實(shí)業(yè)、教育，而不是靠遍地開發(fā)商的繁榮興旺。

　　對此，王德勇建議，因?yàn)橥恋厥袌龅淖冞w，拿地越來越成為資本密集的游戲。如果企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)沒有立足長期打算，就不要做房地產(chǎn)。不然房地產(chǎn)也做不大，還影響主業(yè)的發(fā)展。

　　劉洪玉給記者算了算賬，雖然房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的銷售利潤率高，但由于一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目通常有2―3年的開發(fā)投資周期，平均到每年的利潤率水平未必比其他行業(yè)高。另外，房地產(chǎn)開發(fā)也是個(gè)周期性很強(qiáng)的行業(yè)，在市場處于低潮時(shí)，如果非房地產(chǎn)類上市公司擁有一個(gè)龐大的房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)伍，很可能會(huì)成為企業(yè)的沉重包袱。來源：《人民日報(bào)》