下游數(shù)據(jù)

3000億美元襲穗樓市有假

2007年11月08日09:18   來源：西本資訊
摘要：

    3000億美元熱錢炒高廣州樓價？一篇關(guān)于境外資金投資國內(nèi)市場的研究報(bào)告，引發(fā)了業(yè)界熱議。為此，記者昨日與文章作者、廣東省社會科學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所副所長黎友煥取得了聯(lián)系，對方通過本報(bào)澄清，從來沒有發(fā)布過廣州市場上境外資金具體金額，3000億美元完全是空穴來風(fēng)。

　　正在跟蹤流入廣東的外資

　　“的確有不菲的境外資金進(jìn)入中國大陸，但肯定不會完全進(jìn)入樓市，更不可能全部流入廣州樓市。”黎友煥表示，自己和團(tuán)隊(duì)在今年年初曾受政府相關(guān)機(jī)構(gòu)委托，成立了有關(guān)境外資金流向的調(diào)查小組，主要負(fù)責(zé)廣東為代表的華南地區(qū)通過非正式渠道進(jìn)入內(nèi)地的外資流動情況，當(dāng)時得出的研究結(jié)論是通過地下渠道流入中國內(nèi)地的境外資金規(guī)模約有2500億-3000億美元。

　　“我們正在跟蹤流入廣東省的外資金額，也可以明確廣州樓市肯定有外資的身影，不過具體有多少，影響有多大，目前還掌握不到詳細(xì)數(shù)據(jù)，但絕對不會有部分媒體說的3000億美金這么多。”黎煥友說。

　　買光全年土地也不用3000億

　　“將廣州全年推出的土地一次性買斷也不需要這么多錢。”中地行市場與傳播部總監(jiān)張斌稱，穗七條提到今年將有5.07平方公里的供地量，按照目前5000元／平方米左右的均價來計(jì)算，總價也不到300億元人民幣，不及傳說中的外來資金總量的百分之一。

　　君華集團(tuán)策劃主任黃再興表示，從目前廣州普通商品房項(xiàng)目的成交情況來看，來自廣州本地的自住型買家比例約為六-七成，部分項(xiàng)目可能會達(dá)到八成左右，投資客和珠三角乃至全國各地前來購買廣州樓盤的買家比例分別約為一成，由此可見，實(shí)際上外資購買廣州物業(yè)的比例一般不會超過10%。珠江新城某樓盤銷售人員則稱，自己在九月份共完成交易20多起，而上個月才做了兩單生意，如果真有外資進(jìn)來，銷售情況不可能越發(fā)慘淡。

　　廣州樓市對外資有吸引力

　　雖然業(yè)界對于“3000億美元外資襲穗”普遍持有懷疑態(tài)度，但卻比較認(rèn)同“廣州成外資集中火力出擊重點(diǎn)”的說法。張斌表示，與上海、北京、深圳等一線城市相比，廣州的樓價相對偏低，且市場更加簡單透明，對于不少境外資金來說，有很大的吸引力。

　　從前期已經(jīng)進(jìn)入廣州的項(xiàng)目看，境外資本通常會與本地公司合作或單獨(dú)成立項(xiàng)目公司，通過土地拍賣或項(xiàng)目收購來運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目，另外也有部分企業(yè)和個人會采用股權(quán)收購的形式，直接入主正在開發(fā)的項(xiàng)目，如剛剛完成交易的某外資公司6.6億元收購錦源國際公寓便是此種類型。(南方都市報(bào))

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