下游數(shù)據(jù)

潘石屹任志強(qiáng)再演“雞蛋換糧票”

2007年11月07日08:04   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    昨天，剛剛在港上市的SOHO中國(guó)（0410.HK）宣布第一筆收購(gòu)“大單”：以約24億元的總代價(jià)購(gòu)入原北京民源大廈項(xiàng)目和“燕莎圈”高檔住宅項(xiàng)目，這兩個(gè)北京CBD核心區(qū)物業(yè)將搖身變?yōu)楣馊A路SOHO2和SOHO北京公館。

　　值得注意的是，兩個(gè)項(xiàng)目的原東家均為北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司（下稱華遠(yuǎn)）及附屬公司。華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)與SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹這對(duì)地產(chǎn)明星，繼2004年后，再次上演“雞蛋換糧票”的“互利”對(duì)接。而SOHO方面戲言，因10月完成在港IPO，SOHO中國(guó)此次拿出的是“進(jìn)口”雞蛋。

　　早在2004年3月，華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)就和潘石屹上演過(guò)著名的“雞蛋換糧票”，即華遠(yuǎn)將尚都項(xiàng)目的二、三期轉(zhuǎn)讓給SOHO中國(guó)，華遠(yuǎn)利用回籠的資金策劃其它重大收購(gòu)。而潘石屹則避開招拍掛環(huán)節(jié)拿到更多的項(xiàng)目資源。任志強(qiáng)坦言：華遠(yuǎn)與SOHO的交易是用手中的“糧票”（即項(xiàng)目）換了潘的“雞蛋”（即資金），再用手中的“雞蛋”換其它公司“糧票”。

　　此次，據(jù)SOHO中國(guó)公告，光華路SOHO2坐落SOHO中國(guó)現(xiàn)開發(fā)物業(yè)光華路SOHO對(duì)面，總建筑面積18萬(wàn)平方米。光華路SOHO2項(xiàng)目原名民源大廈，一度是北京著名的“半拉子”工程。目前，項(xiàng)目持有方為野力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（野力公司），出資人為華遠(yuǎn)持股99%，華遠(yuǎn)附屬公司尚城持股1%。此次，SOHO中國(guó)將收購(gòu)100%的野力公司股權(quán)，總代價(jià)約10.29億元，先由北京國(guó)際信托以受托人身份買入55%股權(quán)，計(jì)6.95億元。等SOHO中國(guó)成立新投資公司后，再將55%股權(quán)轉(zhuǎn)給投資公司。2009年1月10日前，買方向華遠(yuǎn)支付剩余45%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款約3.34億元。

　　另一個(gè)收購(gòu)項(xiàng)目SOHO北京公館的目前開發(fā)商為北京千禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前股權(quán)比例為華遠(yuǎn)占48.96%，華遠(yuǎn)附屬公司首旅公司持股51.04%。項(xiàng)目為建筑面積6.63萬(wàn)平方米的豪華住宅建筑。建成后包括220個(gè)高檔公寓單元。預(yù)售時(shí)間為2008年初。SOHO中國(guó)收購(gòu)該項(xiàng)目的總代價(jià)約14.17億元。付款方式類似光華路SOHO2，以信托方式先行收購(gòu)部分股權(quán)，再由新成立的投資公司受讓并繼續(xù)收購(gòu)剩余股份。

　　而對(duì)于SOHO中國(guó)此次精心布置的分批次收購(gòu)流程，分析人士指出，SOHO中國(guó)此舉有助于將收購(gòu)資金分批次劃出，以解一次性支付的壓力。另外也給原項(xiàng)目公司理順股權(quán)關(guān)系提供時(shí)間。

　　SOHO中國(guó)　百億拿地計(jì)劃屬實(shí)

　　此前，市場(chǎng)風(fēng)傳SOHO中國(guó)正巨資拿地，年底前可能用100億元用于土地儲(chǔ)備。對(duì)此，一位接近SOHO中國(guó)的權(quán)威人士介紹，百億拿地計(jì)劃確實(shí)是SOHO中國(guó)戰(zhàn)略之一。

　　今年10月，SOHO中國(guó)以120萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備在港IPO，獲得投資者熱捧，融資總額近148億港元。SOHO中國(guó)上市前期，相關(guān)人士透露，SOHO中國(guó)IPO融資用途包括：收購(gòu)北京前門項(xiàng)目；開發(fā)長(zhǎng)城腳下公社項(xiàng)目；為光華路SOHO、三里屯SOHO項(xiàng)目提供資金及債務(wù)償還，以及購(gòu)買新項(xiàng)目。

　　今年3月，SOHO中國(guó)出資35億獲得總建筑面積47萬(wàn)平方米的三里屯項(xiàng)目，7月傳出消息，SOHO中國(guó)將獲得前門改造項(xiàng)目中約38幅土地。有媒體報(bào)道稱在該項(xiàng)目中政府拆遷成本50億元，SOHO中國(guó)拿地成本50億元，后期投資也在50億元左右。（上海證券報(bào)）

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