下游數據

上海樓市調整期將持續(xù)至年底

2007年11月06日08:03   來源：西本資訊
摘要：

    進入“觀望期”后，一手房成交速度開始放緩，但成交價卻并未有實質性下降，部分樓盤開盤價反而繼續(xù)盲目“跳高”。

    記者調查發(fā)現，部分10月份的開盤項目，開盤價相比上一次，單價上漲1千元到1.2萬元。武寧路189號的逸流公寓，10月27日新推項目，單價漲至2.8萬元。
 
    而在今年五六月份，該項目開盤價不過1.6萬元左右。五個月不到，價格上漲75%。一位購房者說：盡管新開盤位置較好，但價格仍然看不懂。與該樓盤相鄰的江南名廬，將于11月中旬開盤，銷售人員表示，單價也上漲至2萬元，理由是：“旁邊都賣2.8萬元了，我們算是便宜的。”盡管以上案例并非普遍，但10月新開盤，單價相比之前上調一兩千元并不少見。

    盲目“跳高”開盤，再加上觀望氣氛，使新盤成交量呈下降趨勢。網上房地產數據顯示，以10月15日-21日為例，本市新開房源共計7243套，成交6294套，其中住宅房源成交4979套，新房供應量雖然環(huán)比前一周有一定幅度提升，成交量卻下降了近15個百分點。

    策源機構分析師認為，購房者受政策影響變得更加理性。由于相信后續(xù)將有進一步的調控措施出臺，持幣觀望，是成交量下滑的主要原因。從另一個方面說，今年前9個月成交量過度釋放，也是導致目前成交疲態(tài)的另一個因素。2005-2006年，本市普通住宅的月平均成交量在110萬平方米左右，而今年前9個月的月平均成交已達163.54萬平方米。也即前9個月的成交總和，已相當于去年、前年一年的成交量。

    業(yè)內認為，此次“調整期”估計要到年底。大漲一段時間，市場總會盤整，而經歷幾次起伏后，購房者對房價的承受力正變得越來越強。目前樓市正處“觀望期”，部分消費被人為抑制。到年底，如果市場沒有太大變化，潛在購房者照樣會去買房子。 (來源：房地產時報)

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