下游數(shù)據(jù)

個(gè)人房貸開(kāi)始進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)期

2007年11月05日09:18   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    個(gè)人房貸一直被銀行業(yè)視為“優(yōu)質(zhì)蛋糕”。建行是房貸的龍頭銀行，按照其披露的2007年中報(bào)數(shù)據(jù)，其個(gè)人貸款平均余額由2006年6月30日的4806億元，增加至2007年6月30日的6337億元。

    但早在去年10月，上海銀監(jiān)局就披露，個(gè)人住房貸款質(zhì)量下滑趨勢(shì)較為明顯，連續(xù)3個(gè)月以上違約的房貸客戶超過(guò)萬(wàn)人。但當(dāng)時(shí)各家商業(yè)銀行并未引以為戒，理念上還是認(rèn)為房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，行動(dòng)上依舊瘋搶房貸客戶。

    在房貸新政發(fā)布之前的9月下旬，建行研究部發(fā)布的報(bào)告指出，近年來(lái)，我國(guó)個(gè)人住房不良貸款數(shù)額已呈攀升趨勢(shì)，而從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)暴露期通常為3－8年。報(bào)告指出，在央行近年來(lái)連續(xù)多次加息，個(gè)人房貸款支付不斷增加的情況下，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款在近一個(gè)時(shí)期內(nèi)已經(jīng)逐漸步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。

    數(shù)據(jù)顯示，工、中、建三大行房地產(chǎn)貸款中的個(gè)人住房貸款由2005年末的10127.23億上升至2006年底的11760.66億。個(gè)人住房不良貸款由2005年末的184.42億上升到2006年末的192.41億。北京首個(gè)合作建房發(fā)起人于凌罡表示：“在美國(guó)‘次級(jí)債’危機(jī)之后，我曾去銀行做過(guò)調(diào)查，目前，很多銀行的‘購(gòu)房貸客戶’，都是已經(jīng)貸款N次，目前仍在償還中的很多人，是從炒房里嘗到甜頭的‘炒房族’。根據(jù)非官方數(shù)據(jù)，目前銀行貸款業(yè)務(wù)的80%來(lái)自身背多筆貸款的‘老貸’。”

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