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    十月本是樓市的傳統(tǒng)旺季，但由于銀行提高第二套房貸首付等政策的出臺(tái)，引發(fā)了人們對(duì)新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控的預(yù)期，上海樓市十月份反而陷于低迷之中。一份統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月28日，上海商品房成交量比9月同期下降了兩成。分析人士認(rèn)為，此前樓市的火爆在削弱自住購(gòu)買力的同時(shí)，吸引了投資客的卷土重來，新政策對(duì)投資客的心理打擊較大，這是市場(chǎng)出現(xiàn)低迷的重要原因。

    艱難的博弈

    值得關(guān)注的是，盡管十月份消費(fèi)者觀望情緒日見增長(zhǎng)，成交量持續(xù)下滑，但一手房的房?jī)r(jià)卻逆市而上，比九月份上揚(yáng)了10％以上。

    分析人士認(rèn)為，市場(chǎng)熱炒的第二套房貸提高首付標(biāo)準(zhǔn)遲遲未見推出，使得此次政策出臺(tái)的心理影響被削弱，盡管目前還不能判斷此次政策是否會(huì)成為“空調(diào)”，但是從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，消費(fèi)者對(duì)政府調(diào)控的信心已經(jīng)不強(qiáng)，如果僵持的時(shí)間較長(zhǎng)，他們就很容易發(fā)生動(dòng)搖。而開發(fā)商們則正是利用這一點(diǎn)，在房?jī)r(jià)的不斷上漲中以期消磨消費(fèi)者的信心，這使得縮量大漲的情況反而變得普遍。

    不過，二手房的投資者則沒有開發(fā)商那么強(qiáng)的信心。在政策出臺(tái)后，他們的心理發(fā)生了變化，從頻繁漲價(jià)到主動(dòng)調(diào)價(jià)，對(duì)未來市場(chǎng)的擔(dān)憂是投資者心理變化的主要原因。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部最近進(jìn)行的一項(xiàng)專題調(diào)研顯示，在該中介下屬門店掛售房源中，八成業(yè)主對(duì)于自己的掛售房源下調(diào)了掛牌價(jià)格。其中75％對(duì)于自己的掛牌房源做了5％以內(nèi)的價(jià)格下調(diào)，3％對(duì)于自己的掛牌房源給出了6-10％的讓價(jià)，也有2％的業(yè)主對(duì)于掛售房源給出了超過10％的讓價(jià)。

    牛市能否持續(xù)？

    在歷經(jīng)國(guó)六條、國(guó)八條等連續(xù)性的政策打擊后，此次又從資金供給上對(duì)樓市予以限制，這是否會(huì)導(dǎo)致樓市牛市周期的終結(jié)并出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)？業(yè)內(nèi)人士對(duì)此觀點(diǎn)不一。

    某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，凡事不可一而再再而三，雖然此前政策并未壓制住房?jī)r(jià)上漲，但并不代表沒有效力，只是其效果的體現(xiàn)仍需時(shí)間。由于中央控制房?jī)r(jià)上漲的意圖明顯，而世上也沒有只漲不跌的房?jī)r(jià)，因此，預(yù)計(jì)在未來兩年內(nèi)，連續(xù)政策的打擊會(huì)從預(yù)期和規(guī)律上改變樓市運(yùn)行軌跡。

    但也有人認(rèn)為，樓市的牛市行情并未終結(jié)，只不過從快牛轉(zhuǎn)為慢牛而已。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，從長(zhǎng)期來看年底或明年年初成交量將有所回暖，上海樓市由6月起的‘快牛’行情逐步步入‘慢牛’行情。他認(rèn)為，影響未來樓市的走勢(shì)關(guān)鍵有兩個(gè)方面，一方面是政策細(xì)則的出臺(tái)以及未來的執(zhí)行力，目前由于許多銀行的信貸比例基本已經(jīng)完成了預(yù)計(jì)的目標(biāo)，所以在貸款方面抓的比較緊，但是明年的年初銀行對(duì)貸款會(huì)是怎么樣的態(tài)度，是否會(huì)有調(diào)整還不確定。另一方面就是上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大方向，2010年的世博、08年的奧運(yùn)，都是促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定長(zhǎng)期發(fā)展的保障。因此，慢牛行情可期。（來源：中國(guó)證券報(bào)）