下游數(shù)據(jù)

福布斯榜單揭示房地產(chǎn)暴利

2007年11月03日07:57   來源：西本資訊
摘要：

    11月1日出爐的2007年《福布斯》中國(guó)富豪榜400強(qiáng)榜單，卻被讀者冠以“房地產(chǎn)老板名錄”的別名，耐人尋味。

　　根據(jù)《福布斯》的最新排名，前10名中國(guó)富豪中，有5名主業(yè)涉及房地產(chǎn)的企業(yè)家；前百名中國(guó)富豪中，有39人從事房地產(chǎn)業(yè)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)為什么出了這么多富豪，曾有房地產(chǎn)企業(yè)家作過一個(gè)“經(jīng)典”解釋：房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)所有能夠上規(guī)模的行業(yè)里面，唯一從一開始起就對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)完全開放的行業(yè)。

　　然而，事實(shí)并不支持他這種解釋。中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展繁榮并非起步于房地產(chǎn)開發(fā)，而是始于加工制造業(yè)。為什么制造業(yè)出不了多少富豪？顯然還是一個(gè)行業(yè)利潤(rùn)率的問題。

　　供求緊張、流動(dòng)性充沛的“良機(jī)”，使得房地產(chǎn)商們動(dòng)用各種手段抬高房?jī)r(jià)、取得巨額利潤(rùn)如囊中探物，甚至不用蓋一磚一瓦，單守住地塊就能坐地?cái)?shù)錢。

　　南京市某個(gè)樓盤一天內(nèi)每平方米房?jī)r(jià)上漲了1200元；上海一些樓盤10月份的售價(jià)是2月份開盤價(jià)的2倍；杭州的開發(fā)商說，房?jī)r(jià)高得連他們自己也看不懂。在一個(gè)行業(yè)成本并未突然加大的短時(shí)期內(nèi)，房?jī)r(jià)變動(dòng)如此之大，利潤(rùn)高低還用說嗎？

　　在房地產(chǎn)這個(gè)關(guān)系到民生質(zhì)量的半公共品供給行業(yè)中，盡管目前尚無足夠證據(jù)表明其中存在“行業(yè)合謀”的壟斷行為，但我們已看到，超額利潤(rùn)與圈地成風(fēng)、囤積居奇、哄抬房?jī)r(jià)等行為形影相隨。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并不是不守規(guī)則、不講公序良俗、無需企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的經(jīng)濟(jì)。當(dāng)一個(gè)行業(yè)獲得的利潤(rùn)率長(zhǎng)時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常水平，當(dāng)一個(gè)行業(yè)存在著危及社會(huì)和諧穩(wěn)定的危險(xiǎn)時(shí)，政府采取措施予以調(diào)控不僅是必要的，而且是正義的。(新華網(wǎng))

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