下游數(shù)據(jù)

物業(yè)稅征收近期不可能

2007年10月30日11:54   來源：西本資訊
摘要：

    10月25日，在上海證券報(bào)主辦的“責(zé)任中國(guó)•和諧地產(chǎn)”高峰論壇上，權(quán)威人士表示，物業(yè)稅征收仍有諸多障礙，近期的可操作性不強(qiáng)。

    據(jù)該人士介紹，房地產(chǎn)管理問題和土地出讓金繳納制度是物業(yè)稅征收的兩大瓶頸。物業(yè)稅征收的結(jié)果是將不動(dòng)產(chǎn)的購買環(huán)節(jié)稅費(fèi)分?jǐn)偝梢欢〞r(shí)期內(nèi)的需要繳納的持有稅，但征收時(shí)需要根據(jù)房屋性質(zhì)、面積、價(jià)格變化等不同情況加以區(qū)分，并隨時(shí)調(diào)整。這就要求物業(yè)稅征收的一個(gè)前提是對(duì)全國(guó)房源進(jìn)行徹底普查，并能夠提供長(zhǎng)期的房屋管理系統(tǒng)，以保證第一時(shí)間了解變化了的房屋性質(zhì)及價(jià)格變化等。市場(chǎng)人士稱：“房屋統(tǒng)計(jì)數(shù)字在近幾年來已經(jīng)日趨完善，但之前的房產(chǎn)數(shù)據(jù)則并不全面。比如一套老房子，現(xiàn)在要搞清楚是自住還是出租、商用，那是不容易的。”

    另外一個(gè)更重要的制約因素是土地出讓金繳納制度。目前土地招拍掛制度是以價(jià)高者得為最主要的拿地原則之一，規(guī)則相對(duì)透明。土地出讓金則需要開發(fā)商在一段集中的時(shí)間全額付清。

    專家表示：“無論土地出讓金管理制度怎樣規(guī)范，土地收益是目前中國(guó)城市發(fā)展重要財(cái)力來源，這是不可否認(rèn)的現(xiàn)象。”而物業(yè)稅征收后，土地出讓金可能由一次性繳納分?jǐn)偝晌磥砣舾赡攴謩e繳納，“這一做法可能導(dǎo)致各城市建設(shè)資金吃緊。也就是說，每年收上來的物業(yè)稅，可能僅夠城市維修之用，并不能滿足城市建設(shè)和發(fā)展之用。”

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