下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)調(diào)控政策效果有限

2007年10月29日08:18   來源：西本資訊
摘要：

    據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局26日公布數(shù)據(jù)顯示，9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%；相比之下，8月份同比上漲8.2%，7月份為7.5%，房價上漲提速很明顯。一至三季度，70個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%，其中一季度上漲5.6%，二季度上漲6.3%，三季度上漲8.2%。房價上漲的同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也在“提速”。

    據(jù)統(tǒng)計局此前公布數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資16814億元，增長30.3%。對于房價快速上漲，統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超認(rèn)為有四個原因：一是需求增長很快，存在著居民多套住房的需求。二是住宅供應(yīng)相對偏緊，而且結(jié)構(gòu)不盡合理，特別是針對中低價位的中小戶型住房所占比例還偏低。三是土地開發(fā)建設(shè)成本提高，全國70個大中城市土地交易價格上漲較快，一至三季度累計平均上漲12.8%，一季度上漲9.8%，二季度上漲13.5%，三季度上漲15%。四是由于市場上存在著對住房價格繼續(xù)上漲的預(yù)期，存在著以投資形式購買住房的需求。

    分析師認(rèn)為，雖然諸如土地價格上漲等成本因素也推高了房價，但這并不是主要原因。結(jié)構(gòu)性的供需缺口，以及目前市場上流動性的大量過剩才是房價加速增長的根本原因。從這個意義上說，政府此前所出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，到目前為止所起的效果還很有限。

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