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    所謂的富豪排行榜，不過(guò)是財(cái)富神話化及財(cái)經(jīng)媒體娛樂(lè)化時(shí)代的一個(gè)怪胎而已。其實(shí)，不用那個(gè)排行榜，人們都清楚地知道，究竟哪些行業(yè)盛產(chǎn)富豪。而從道義上譴責(zé)那些房地產(chǎn)富豪毫無(wú)意義，因?yàn)椋屵@些富豪坐擁巨額財(cái)富的，其實(shí)正是目前扭曲的土地法律體系。 　　

　　房地產(chǎn)富豪的賬面財(cái)富和實(shí)際財(cái)富，主要來(lái)自其所擁有的土地。但轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)想一想，開(kāi)發(fā)商擁有土地，并且靠土地發(fā)財(cái)，難道不是天下最奇怪的事情嗎？據(jù)說(shuō)，截止到今年7月底，某房產(chǎn)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備量已經(jīng)達(dá)到了驚人的4500萬(wàn)平方米。按照現(xiàn)有法律，這些土地當(dāng)然是從各地地方政府手里買下來(lái)的。但是，開(kāi)發(fā)商買這些土地，顯然不是用來(lái)建設(shè)自住房的，而是用來(lái)建設(shè)商品房向市民出售的。所以，土地對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只是一種用來(lái)發(fā)財(cái)?shù)墓ぞ撸_(kāi)發(fā)商的主要財(cái)富就形成于從政府手里買下土地到向市民出售房屋期間土地的升值收益。 　　

　　確實(shí)，開(kāi)發(fā)商的收益主要來(lái)自于土地升值，而不是來(lái)自于其建筑房屋的企業(yè)家活動(dòng)。因?yàn)椋袌?chǎng)機(jī)制會(huì)使企業(yè)家活動(dòng)的報(bào)酬在各個(gè)行業(yè)趨向于平均化。房地產(chǎn)行業(yè)之所以盛產(chǎn)富豪，完全是因?yàn)槟壳暗耐恋刂贫冉o了他們發(fā)大財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從政府那里購(gòu)得土地使用權(quán)，相應(yīng)地也就享有了由此開(kāi)始到出售房屋之前土地升值的全部收益的排他性權(quán)利。在某種通貨膨脹型繁榮周期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商預(yù)期到土地價(jià)值將會(huì)迅速升高，那他根本不需要費(fèi)勁地建造什么房屋，只要坐取土地升值之利即可，房地產(chǎn)行業(yè)的多數(shù)億萬(wàn)富翁就是這樣出生的。 　　

　　這個(gè)時(shí)候，政府通過(guò)種種政策來(lái)催促開(kāi)發(fā)商建造房子，是不可取的。因?yàn)椋热煌恋氐慕ㄔO(shè)使用權(quán)已經(jīng)歸開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商如何使用土地，乃是其經(jīng)營(yíng)自由權(quán)的內(nèi)容之一，不容政府隨意干預(yù)。更進(jìn)一步而言，這樣的干預(yù)毋寧說(shuō)是自相矛盾的，因?yàn)椋钦o開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造出了囤積土地的機(jī)會(huì)。 　　

　　可以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商之所以能夠囤積土地，之所以能夠坐收土地升值之利，完全是拜政府所賜。因?yàn)椋凑宅F(xiàn)有法律和政策，政府只把土地賣給自己并不需要房子住的開(kāi)發(fā)商，而絕不賣給自己需要房子住的市民，而且，也通過(guò)種種法律，嚴(yán)厲禁止需要房子住的市民自行購(gòu)買、租賃土地去建造房子，比如，各地政府、甚至包括國(guó)土資源部，正在大張旗鼓地清理農(nóng)民建造出來(lái)賣給城市居民的“小產(chǎn)權(quán)房”，你要自己從城市居民手中購(gòu)買土地的所有權(quán)或使用權(quán)，也絕無(wú)可能。總之，市民要住房子，只能到開(kāi)發(fā)商那里去買開(kāi)發(fā)商在從政府手里買的土地上所建造的所謂商品房。 　　

　　政府對(duì)土地的壟斷是開(kāi)發(fā)商壟斷城市房屋供應(yīng)的基礎(chǔ)；反過(guò)來(lái)，政府獲取土地利益，也必須借助開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的壟斷。本來(lái)，在一個(gè)自然的自由的市場(chǎng)中，不管住在什么地方的民眾，如果有住房需求，市民與農(nóng)民之間、市民之間自然地進(jìn)行土地、房屋的交易。比如，市民可以買城市其他市民的房屋及其土地，市民也可以到農(nóng)村去買農(nóng)民的房屋或土地，當(dāng)然，農(nóng)民也可以進(jìn)城購(gòu)買市民的房屋或土地。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在如此自然形成的自由的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，即使存在開(kāi)發(fā)商，也更多的只是建筑商的角色，除了少數(shù)情況之外，并不享有建造期間土地的所有權(quán)或使用權(quán)。這些權(quán)利在市民或農(nóng)民手里，其收益當(dāng)然也歸他們所有。 　　

　　但是，在中國(guó)，這個(gè)自然的房地產(chǎn)市場(chǎng)被封殺了，即使勉強(qiáng)在法律、政策的縫隙中生長(zhǎng)，比如小產(chǎn)權(quán)房，也會(huì)隨時(shí)遭到政府的清理、打擊。政府之所以如此，原因很簡(jiǎn)單：在這個(gè)自然的自由的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，政府除了得到交易的稅收之外，根本不可能享有現(xiàn)在那么龐大的賣地收入。 　　

　　當(dāng)然，政府要安享如此巨額的土地收入，就必然以開(kāi)發(fā)商壟斷房屋供應(yīng)作為其補(bǔ)充性制度，因?yàn)檎∠忻裰g、市民與農(nóng)民之間圍繞土地、房屋的自由交易。就不得不引入在幾乎任何國(guó)家和地區(qū)都看不到的畸形的開(kāi)發(fā)商制度——也許，唯一可以相提并論的是香港的開(kāi)發(fā)商，內(nèi)地的房地產(chǎn)制度本來(lái)就是抄自香港，而香港的開(kāi)發(fā)商制度也是為了方便政府占有土地收益。香港富豪多地產(chǎn)商，其制度根源與內(nèi)地相同。這些開(kāi)發(fā)商是政府壟斷土地、獲得土地收益的輔助工具，政府既然通過(guò)開(kāi)發(fā)商截留民眾本應(yīng)得到的土地升值收益，當(dāng)然也就不阻止其大發(fā)橫財(cái)，對(duì)政府來(lái)說(shuō)，這總好過(guò)聽(tīng)任民眾自由地進(jìn)行土地交易。 　　

　　所以，那些財(cái)富排行榜上真正的首富，其實(shí)是各地政府。開(kāi)發(fā)商確實(shí)靠著對(duì)土地使用權(quán)的暫時(shí)占有而紛紛成為富豪，但政府把全部土地倒賣一遍、甚至兩遍、三遍的收益又該是多少？這筆收益本來(lái)應(yīng)當(dāng)歸政府嗎？（中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）