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    “騎虎難下”，這是香港媒體對(duì)華人富豪李嘉誠(chéng)旗下公司，在湖北省武漢市一處地產(chǎn)項(xiàng)目陷入僵局時(shí)的評(píng)語(yǔ)。

　　2005年，李嘉誠(chéng)獲得武漢市江漢區(qū)鬧市區(qū)的兩塊商業(yè)地塊的使用權(quán)。

　　《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》獲悉，由于拆遷補(bǔ)償款的爭(zhēng)議，至今該項(xiàng)目嚴(yán)重受阻，原定于去年下半年啟動(dòng)的建設(shè)項(xiàng)目，至今拆遷才僅完成大約五分之一。

　　幾個(gè)月前，武漢市市長(zhǎng)李憲聲，曾在香港向和黃地產(chǎn)董事總經(jīng)理周淦致歉并承諾，稱將親自督辦此事，并盡快研究出有效解決方案。

　　“香港總部已經(jīng)派人去武漢協(xié)調(diào)此事。”和記黃埔的公關(guān)部門回答《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》關(guān)于此事的提問時(shí)說。

　　相持花樓街

　　在武漢，花樓街是一條聞名遐邇的老街。作家池莉的著名小說《不談愛情》，就是以花樓街作為背景的。

　　2005年時(shí)，李嘉誠(chéng)進(jìn)軍江城，以16.23億元，拍得該地區(qū)的兩塊商業(yè)地塊的使用權(quán)。9月份，花樓街南片的拆遷正式啟動(dòng)，當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，拆遷面積超過32萬(wàn)平方米，涉及居民5008戶。

　　花樓街南片拆遷分兩個(gè)地塊，分別由香港和記黃埔(李嘉誠(chéng)旗下公司)、武漢世紀(jì)華宇公司開發(fā)。這是武漢市當(dāng)年招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是江漢區(qū)歷年來拆遷規(guī)模最大的一次。

　　兩年以后的2007年5月，香港《文匯報(bào)》一篇報(bào)道稱：“據(jù)了解，花樓街一帶屬武漢市舊城改造重點(diǎn)之一。兩年來拆遷進(jìn)程相當(dāng)緩慢，如今已陷入僵局，和黃的項(xiàng)目受此拖累遲遲無(wú)法動(dòng)工。”

　　在2007年國(guó)慶期間，《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》記者在武漢實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，上述地塊的拆遷活動(dòng)進(jìn)行得確實(shí)不順利。原定于去年下半年開工建設(shè)，現(xiàn)在看來遙遙無(wú)期，市政府、和黃方面和花樓街的業(yè)主之間現(xiàn)在處于相持的狀態(tài)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，總共涉及拆遷的5008戶居民中，目前已經(jīng)完成了拆遷任務(wù)的，只有“華宇南片代辦拆遷點(diǎn)”負(fù)責(zé)拆遷的1100多戶，另外近4000戶還沒有開始拆遷工作。

　　《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》聯(lián)絡(luò)到該“拆遷點(diǎn)”一位童經(jīng)理，他告訴記者：“拆遷進(jìn)行得很順利，馬上就要拆完了。(這一片)只剩下十幾家了，其中有三四戶在簽協(xié)議，很快(就拆)了。”

　　但花樓街一位業(yè)主陳木秀告訴《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》：“1100多戶大部分都拆了，因?yàn)橹饕枪俊ＪＯ碌?0多戶都是私房，我們都不愿意拆。”

　　陳木秀家住花樓街小董家一巷56號(hào)，正是童經(jīng)理口中說的“剩下的十幾戶”中的一戶。

　　爭(zhēng)議4300元

　　陳木秀告訴記者，花樓街地區(qū)的拆遷價(jià)格是2427元/平方米，另外房子按照每平方米400元另給補(bǔ)償。“我們家兩層127平方米，另外院子也給了一筆錢；還有一筆2萬(wàn)元的搬家費(fèi)，這樣算起來的話，我家平均是每平方米是4300元。”

　　“這里附近已經(jīng)拆遷的人，都是這個(gè)價(jià)格的。”她補(bǔ)充道。

　　“華宇代辦拆遷點(diǎn)”的童經(jīng)理在電話里告訴《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》：“用4300元一個(gè)平方米的價(jià)格，拆遷的很多，最近也有一些5000多元一個(gè)平方米的。最近有一些房子要漲價(jià)的。”他還特意告訴記者：“不足30平方米的，都要給最低的標(biāo)準(zhǔn)11.5萬(wàn)元。所以工作開展的很快。”

　　“4300元一個(gè)平方米？你肯定聽錯(cuò)了。”武漢著名地產(chǎn)專家、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)華中分院院長(zhǎng)朱戈在電話里聽到這個(gè)數(shù)字，顯然吃了一驚：“那個(gè)地方的房子，兩年前就5000元一平方米了。如果有些地方是商鋪，就更貴了。”他向《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》強(qiáng)調(diào)：“江漢路旁的地皮，絕對(duì)是絕版地帶。4300的補(bǔ)償價(jià)格太低了。”

　　新法新問題

　　在花樓街幾十條小巷里，幾乎所有能貼東西的墻壁上，都貼滿了許多關(guān)于《物權(quán)法》的資料。

　　10月5日晚上，《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》記者看見，在一戶的墻壁上貼著《楚天都市報(bào)》2007年9月3日一期的報(bào)紙，頭版頭條正是《物權(quán)法》的報(bào)道，而下面一張紙則是新華社關(guān)于《物權(quán)法》的社論。

　　武漢市人民政府市長(zhǎng)李憲生曾對(duì)香港媒體表示，江漢路一帶居住人群十分復(fù)雜，《物權(quán)法》的出臺(tái)客觀上也給拆遷帶來了難度。

　　“新的《物權(quán)法》是對(duì)被拆遷人的利益保護(hù)的一個(gè)法寶。”北京市金融學(xué)院教授、北京市杰旺律師事物所所長(zhǎng)胡功群對(duì)《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》表示。

　　花樓街一帶屬武漢市舊城改造重點(diǎn)之一，住戶中不少是經(jīng)濟(jì)條件欠佳的老者。當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)為，開發(fā)商提供拆遷賠償金額過低，同時(shí)提出異地還建選址過遠(yuǎn)造成諸多不便，故拒絕遷出花樓街。

　　“‘就地拆遷、就地安置’，不低于原來的生活水平，這才符合新的物權(quán)法的精神，才符合公平、公開、公正的精神。”胡教授說。

　　花樓街是漢口傳統(tǒng)意義上的商業(yè)氣氛濃厚的地方，《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》走訪發(fā)現(xiàn)，一般每家每戶都有臨街的門面。有業(yè)主反映，在拆遷方給出的方案里，這些商鋪等同于普通的住宅，這也是很多業(yè)主不愿意動(dòng)遷的原因。

　　“在新的《物權(quán)法》里，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)(房產(chǎn)和其他不動(dòng)產(chǎn))的補(bǔ)償要起到補(bǔ)償作用。其中第42條中關(guān)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，應(yīng)該執(zhí)行的是強(qiáng)制補(bǔ)償。”胡功群解釋道。

　　和黃的下一步？

　　粗略估算，和黃當(dāng)年競(jìng)得上述兩地塊的平均價(jià)格大約為不到800萬(wàn)元每畝。武漢庫(kù)碼營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理汪洋對(duì)《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》說：“和黃拿的這兩塊地太便宜了。當(dāng)時(shí)兩地塊賣到1000萬(wàn)到1200萬(wàn)元每畝都沒有問題。現(xiàn)在就是1500萬(wàn)元一畝，都有人要。”

　　他接著說道：“江漢路是武漢最繁華的地區(qū)，這一區(qū)域的地皮基本上是絕版的稀缺資源。所有土地的增值能力可想而知。”武漢庫(kù)碼營(yíng)銷有限公司是武漢地區(qū)的新銳商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，其擁有的庫(kù)碼商城就在江漢路商圈中。

　　香港《文匯報(bào)》報(bào)道稱，花樓街項(xiàng)目不僅是和黃在武漢的首個(gè)項(xiàng)目，也是和黃集團(tuán)在內(nèi)地地產(chǎn)開發(fā)以來，首次擔(dān)任拆遷主體，負(fù)責(zé)拆遷戶安置問題。

　　胡功群說：“對(duì)于‘形勢(shì)變更’所引起的問題，按照通常的慣例，應(yīng)該還是由開發(fā)商來承擔(dān)。現(xiàn)在地方政府很少去參與拆遷活動(dòng)了，現(xiàn)在中央把‘民生’提到了一個(gè)很高的高度。”

　　胡功群認(rèn)為，開發(fā)商在拆遷上再加大投入，也許是解決問題的最好辦法。

　　2007年10月23日，代表和黃回應(yīng)《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》采訪要求的人士稱，“香港總部已經(jīng)派人去武漢協(xié)調(diào)此事，所以現(xiàn)在不方便回答問題。”

　　眼下，武漢市政府也正在著手解決和黃花樓街項(xiàng)目遇阻的問題。2007年5月22日，武漢土地拍賣中心傳來消息，編號(hào)為p(2007)014地塊被武漢江漢區(qū)房產(chǎn)公司以3.8億元拿下，房?jī)r(jià)上限價(jià)格為4300元/平方米。這給和記黃埔處理在武漢的棘手問題提供了參考。

　　《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》在武漢市規(guī)劃咨詢網(wǎng)上查詢到，p(2007)014地塊處于漢口黃金地段，所建房屋全部用于安置花樓片拆遷戶，可建總建筑面積共計(jì)15.82萬(wàn)平方米。

　　2007年5月23日，武漢市人民政府市長(zhǎng)李憲生曾到香港與和黃會(huì)談此事，他坦承，與和黃的會(huì)談是該次來港“最為沉重的一件事”。