下游數(shù)據(jù)

三季度70大中城市房價上漲高燒不退

2007年10月26日06:48   來源：西本資訊
摘要：

    三季度全國房價繼續(xù)呈現(xiàn)加快上漲態(tài)勢。國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度70個大中城市房屋銷售價格上漲8.2%。這一數(shù)字達(dá)到了近年來的最高點。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超昨日在前三季度國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，近幾年來，全國住房價格一直在呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，今年以來這個上升態(tài)勢又逐漸有所加快。

　　今年一至三季度，70個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%，一季度上漲5.6%，二季度上漲6.3%，三季度上漲8.2%。其中，新建住宅價格三季度上漲9%。這一數(shù)字是2005年7月房價統(tǒng)計從全國35個大中城市擴展到70個大中城市以來的最高點。

　　李曉超認(rèn)為，房價上漲存在著需求增長很快、住宅供應(yīng)相對偏緊、結(jié)構(gòu)不盡合理、土地開發(fā)建設(shè)成本提高、投資預(yù)期推動幾個原因。

　　不斷加速上漲的土地價格是其中重要的因素之一。李曉超表示，全國70個大中城市土地交易價格一至三季度累計平均上漲12.8%，一季度上漲9.8%，二季度上漲13.5%，三季度上漲15%。國家發(fā)改委的統(tǒng)計數(shù)字顯示，去年第三季度這一數(shù)字只有4.9%。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)副會長包宗華昨天接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，房價上漲主要來自于高收入者以及因投資需求造成的大套型高價位住宅的“供不應(yīng)求”，不是源于低收入者住房的“供不應(yīng)求”。　　“低(含最低)收入者絕大多數(shù)人沒有進入市場購房的經(jīng)濟能力，不會在市場上得到明顯反映，也不會明顯地影響房價的漲跌。”他說。

　　從2003年～2006年，我國城鎮(zhèn)每年建設(shè)住房6億多平方米、500多萬套。其中大套型高價位住宅占60%以上，合計300多萬套。

　　旨在增加有效住房供應(yīng)的“90/70”政策(90平方米以下住房面積占開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上)到今日也未達(dá)到預(yù)想效果。國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)40個重點城市信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，在批準(zhǔn)的預(yù)售商品住房供應(yīng)中,今年1~8月90平方米(含)以下的住房套數(shù)占比由2006年的34.39%,提高到39.05%；面積占比由21.16%提高到24.73%，但離“90/70”調(diào)控要求尚有較大差距。

　　在包宗華看來，我國每年新建住房已足夠多，住房供應(yīng)不夠是投資性需求沒能得到調(diào)控。最近他去過一座中部城市，當(dāng)?shù)胤抗懿块T負(fù)責(zé)人向他透露，城市里一半居民有兩套房子。

　　“投資性需求如果得不到遏制，占70%的中小套型住房陸續(xù)建成后也難免落入投資性需求的‘虎口’。”包宗華說。

　　在國家統(tǒng)計局公布前三季度國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)的前一天，10月24日，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署第四季度經(jīng)濟社會發(fā)展工作，要求第四季度要全面落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，大力推進廉租房制度建設(shè)，著力解決困難群眾的住房問題，努力控制房價過快上漲。

　　包宗華建議，當(dāng)下調(diào)控房地產(chǎn)必須實行區(qū)別政策，除了第二套住房提高首付比例外，沒有房子的居民購買第一套住房應(yīng)該實行低息貸款。此外，對大套型高價位住房則采取先收高額物業(yè)稅的辦法予以抑制。（第一財經(jīng)日報）

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