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    按照規(guī)定，“第二套房”貸款利率要在基準利率的基礎上上浮10%。但由于各家銀行對“第二套房”的界定不同，南京“第二套房”的貸款利率出現(xiàn)了購房人和銀行談判的情況。

　　記者昨天了解到，由于和銀行談利率并不是那么容易，加上多家銀行貸款額度紛紛超過本年度的限額而停貸，目前南京二手房、商品房都遇到了“貸款難”的問題。受高利率、高首付、辦貸難的影響，南京樓市正面臨一種表面風光、實際資金短缺的狀況。業(yè)內(nèi)人士表示，失去了貸款的支持，南京今年最后兩個月的房價很難上漲。

　　房貸告急 今年房價再難上漲

　　又有銀行停貸二手房

　　“本來都已經(jīng)審批好了，前天突然說放不了款，只好轉銀行了。”昨天，南京幾家中介公司紛紛向記者訴苦，一家素來政策靈活的商業(yè)銀行三天前突然停貸，給南京的房產(chǎn)中介帶來了不小的影響。

　　這已經(jīng)是繼建行、民生之后第三家收緊二手房貸款的銀行。此外，中行作為四大國有商業(yè)銀行之一，有中介昨天告訴記者，它近日也停止了公積金貸款業(yè)務。貸款難，一時成為年末困擾南京樓市的問題。

　　為什么會這樣？“貸款額度用完了唄！”記者了解到，由于今年央行多次調(diào)高貸款準備金率，導致銀行的貸款額度縮減；再加上年底將近，貸款額度用完的銀行越來越多。

　　“我們發(fā)現(xiàn)，銀行開始對客戶挑挑揀揀。”南京中原地產(chǎn)交易中心主任王巍巍告訴記者，目前銀行對于40～50m2的房子都不愿貸款，一般60m2以上才能順利過關。于是，40～50m2的房子只能找多家銀行試試看，一般需要把首付提高到四成以上；或者銀行認為房子申報的成交價過高，只按自己的評估價來放款，貸款額的減少還是變相提高了購房人的首付。

　　“第二套房”利率可以協(xié)商

　　老舊二手房還算是好的，銀行一般僅要求提高首付，購房人一般都能接受。而“第二套房”、“第三套房”就慘了，多數(shù)銀行都會提出利率上浮的要求。

　　南京城中一家小戶型樓盤銷售負責人告訴記者，小戶型樓盤一般投資率高，因此他們的購房人中有三分之一都會遇到“第二套房”甚至“第三套房”的問題，即購房人同時還有1～2套房的貸款沒還清。“這個利率要提高，我們已經(jīng)有這樣辦的。”這位負責人告訴記者，“第二套房”利率上調(diào)對中低價樓盤銷售有一定影響，因為它們的購買人群經(jīng)濟實力相對較弱，而城中的萬元小戶型，由于貸款額本身就不高，投資人又具有鮮明的投資理念，“他們也心疼利率，不過最終還是買了。”

　　關鍵問題是，這些“第二套房”房主往往收入、資信都非常好，令銀行不忍放棄。“他們往往采用和銀行談利率的方式，談得好照樣可以下浮15%，一般也可以爭取不上浮10%，就用基準利率。”據(jù)透露，由于各家銀行對“第二套房”的界定不同，再加上各家銀行都可以對優(yōu)質客戶額外優(yōu)惠，因此目前南京的“第二套房”利率普遍出現(xiàn)雙方“議價”的情況。

　　但南京一家大型房產(chǎn)中介告訴記者，雖然可以和銀行談，但談判時間會拉得很長，感覺貸款“越來越難”。

　　房貸荒有望拖住房價

　　貸款難直接影響了樓市的成交。一家中介告訴記者，現(xiàn)在南京人買二手房，一般十單交易會有六七單都有貸款，其中至少有兩三單會遇到老舊房或“第二套房”等問題。“一般購房人都很難接受1.1倍的利率，如果談不下來，就可能放棄購買。”

　　就是以低價認購、價格明顯低于市場價的商品房在房貸荒中也同樣受波及。南京一家九月底內(nèi)部認購的商品樓盤，開發(fā)商直接為購房人聯(lián)系好了銀行，手續(xù)早早交齊，就是為了早拿到房款，可購房人的貸款至今沒有消息，貸款銀行最近還傳出今年額度用完的消息。表面房子銷售很好，一搶而光，但開發(fā)商照樣面臨拿不到錢的問題。

　　銀行貸款額度用完了怎么辦？“等明年就可以用新的額度，明年初就不會緊張了。”有關人士表示。但接下來的11月、12月怎么辦？業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在二手房成交不容易，因此在未來兩個月內(nèi)，房價不會上漲。貸款難肯定會對開發(fā)商的資金鏈形成威脅，有“一次性付款”能力的購房人完全可以利用這一契機，好好跟開發(fā)商談談優(yōu)惠。貸款直接制約了購房人的購買力，這兩個月，南京房價有望平穩(wěn)。 (來源：現(xiàn)代快報)