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地產(chǎn)成富豪搖籃 折射經(jīng)濟發(fā)展階段

2007年10月24日09:42   來源：西本資訊
摘要：

    與美國和印度相比，中國地產(chǎn)大亨可謂“多得離譜”。對比《福布斯》中美榜單，美國前10名中IT富豪占了6位，而地產(chǎn)富豪在前40名中僅有一位。而中國前10名中，地產(chǎn)富豪卻是占了6位。再看和中國發(fā)展階段類似的印度，富豪榜前10名中只有一位地產(chǎn)富豪——排名第5的地產(chǎn)大亨辛格。他的發(fā)家是因為早早預(yù)測到了印度班加羅爾等一些高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)的地產(chǎn)價格將有很大發(fā)展，便提前進入，終獲巨大成功。

    美國《福布斯》雜志上海分社社長范魯賢表示，美國富豪榜前40名之中，富豪主要集中在金融行業(yè)，而中國富豪榜則集中在房地產(chǎn)行業(yè)。這主要是因為兩國經(jīng)濟發(fā)展處在不同階段造成的。范魯賢認為，首先，美國本土科技發(fā)展成熟度與中國已完全不同，所以科技類企業(yè)會浮現(xiàn)出來，而中國人現(xiàn)在正如二戰(zhàn)后美國浮現(xiàn)的中產(chǎn)階級，很希望花錢將一些不動產(chǎn)置辦好。其次，這也說明都市化對于中國影響深遠。

    范魯賢說：“記得我1986年來到中國，當時中國的都市化程度只有20%，現(xiàn)在則已達到40%，今后還會以每年1%的速度增長。這樣的增長會刺激中國相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如零售業(yè)。其實，富豪榜顯現(xiàn)了中國是怎樣滿足了這個社會的哪些需求。”從外部因素來說，外商看好人民幣升值的空間，希望投資以人民幣結(jié)算的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)正是他們的目標。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在海外上市必然會吸引很多外國投資者，股價表現(xiàn)就非常好。

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