下游數(shù)據(jù)

商業(yè)銀行對房貸新政態(tài)度較為曖昧

2007年10月22日12:25   來源：西本資訊
摘要：

    房貸新政出臺后，商業(yè)銀行人士同時擔(dān)憂，新政將帶來房貸需求萎縮，影響銀行利潤。事實上，商業(yè)銀行的個貸業(yè)務(wù)中，個人房貸利潤貢獻度頗大，不良率又很低，一向備受重視。“從監(jiān)管層的政策口徑來看，留有自主的余地，也是考慮到商業(yè)銀行的利益。”

    某國有商業(yè)銀行個貸部負責(zé)人說，“我們不可能因噎廢食。”不少銀行業(yè)人士透露，國慶后各支行已接通知加緊收集數(shù)據(jù)，評估房貸新政的影響。“我們擔(dān)心正常的換房改善居住環(huán)境的客戶需求受到?jīng)_擊，這類客戶總體資質(zhì)并不差，而真正的炒家可能不太在乎增加有限的成本，”某股份制銀行人士說，“何況他們也可能鉆政策空子，例如借用別人身份購買房子，以得到第一套房貸的待遇。”早在7月份房貸新政出臺之前，銀監(jiān)會便要求各商業(yè)銀行進行房貸壓力測試：在個人住房貸款成數(shù)由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%等四種水平時，個人房貸數(shù)量和不良率等指標(biāo)如何變化。

    結(jié)果顯示，首付四成是一道分水嶺——若貸款成數(shù)降到六成以下，或?qū)⒁l(fā)房地產(chǎn)市場動蕩，進而拖累銀行；若下降到五成，銀行的房貸業(yè)務(wù)也有可能大幅縮減。“接下來我們會加強對首次置業(yè)客戶市場的營銷，謹慎篩選購買第二套房的優(yōu)質(zhì)客戶，對購買第三套房及以上的客戶貸款成數(shù)和利率暫未決定，”某國有商業(yè)銀行廣東省分行個貸部人士表示，“總之不會一刀切，但目前的政策環(huán)境下，發(fā)展后一類客戶必須慎重。”

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