下游數(shù)據(jù)

房貸新政讓房價(jià)暗漲10%，需求下降30%

2007年10月17日09:24   來源：西本資訊
摘要：

    房貸新政出臺(tái)多日，療效究竟如何？近日，某市場人士在其博客上談了房貸新政對住房市場的影響。從一線銷售看，人們低估了房貸新政的威力。新政貌似溫柔，其實(shí)鈍刀割肉不覺痛。如果給一個(gè)定量判斷，可以說房貸新政讓房價(jià)暗長了10%，讓需求消滅了30%。為什么說房價(jià)暗漲10%？因?yàn)榘凑赵瓉淼恼撸虡I(yè)銀行一般對房貸按下浮15%優(yōu)惠利率執(zhí)行，為6.66%。

    按照新政，不但15%下浮優(yōu)惠沒有了，而且還要上浮10%，實(shí)際利率為8.61%，增長率約25個(gè)百分點(diǎn)。對于利率25%的差別，這相當(dāng)于貸款房價(jià)漲了10%。許多有承受能力的購房者選擇了退房，而預(yù)購房者也選擇了觀望，需求損失約有30%。首先是換房者，他們約占購房者的30%。提高首付讓一些人付不起首付了，利率25個(gè)百分點(diǎn)的差別讓房價(jià)暗漲了10%。對于他們來說購房是剛性需求，只要能夠忍受便要咬牙堅(jiān)持，但也有不少最終放棄。

    據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，因此原因放棄購房的，估計(jì)占購房者的5%左右。其次是投資者與炒房團(tuán)，他們約占購房者50%。利率上浮炒房成本太高，第三套房拒絕貸款，據(jù)估計(jì)，約20%－25%的投資者放棄了購房。這兩部分加起來，有25%－30%購房者直接放棄了購房。此外，房貸新政使部分客戶產(chǎn)生觀望心理，這種影響大約是5%。可見，雖然新政不能改變房價(jià)飛漲的局面，也誤傷了一些貸款買房的無辜百姓，但政策的效果還是立竿見影的。

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