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    新華網(wǎng)杭州９月７日電  樓市銷售如火，商業(yè)房貸緊縮，在這一張一弛間，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。公積金貸款受追捧，導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)公積金可供貸款額度緊張的現(xiàn)象，長(zhǎng)三角部分城市近期也因此紛紛收緊公積金貸款閘門(mén)。公積金貸款收緊是否有理？它會(huì)對(duì)當(dāng)前的樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

    資金吃緊導(dǎo)致公積金貸款閘門(mén)收緊

    從８月下旬開(kāi)始，浙江省直住房公積金管理中心對(duì)公積金放貸條件進(jìn)行了調(diào)整。

    此次政策調(diào)整的主要內(nèi)容包括：住房公積金二次貸款申請(qǐng)時(shí)間應(yīng)在首次結(jié)清并正常繳納一年以上；暫停對(duì)余杭、蕭山、富陽(yáng)等區(qū)域的住房貸款申請(qǐng)；對(duì)房齡２０年以上的二手房貸款暫停受理；職工提取公積金還貸的，支取額度不超過(guò)當(dāng)期還本付息的一半。

    “１０家委托貸款銀行有７家半年就完成或超過(guò)了全年的自報(bào)計(jì)劃，上半年公積金貸存比已接近警戒值。如果不加以適當(dāng)調(diào)整限制的話，可能會(huì)造成入不敷出的資金緊張局面，影響正常貸取。”浙江省直住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    實(shí)際上，記者從浙江省有關(guān)部門(mén)了解到，不僅是浙江省直住房公積金管理中心，利用公積金貸款買(mǎi)房積極性的空前高漲使得這個(gè)省不少地市的公積金貸款資金普遍吃緊。紹興、嘉興、湖州等地近期也先后出臺(tái)了公積金貸款新政策，收緊放貸的閘門(mén)。

    “現(xiàn)在的市場(chǎng)儼然陷入了一個(gè)怪圈，哪里房?jī)r(jià)高，哪里利用公積金貸款的積極性就高，貸款的資金壓力也就越大。”杭州一家商業(yè)銀行的工作人員對(duì)記者說(shuō)。

    幾乎是在浙江各地推出住房公積金貸款新政策的同時(shí)，長(zhǎng)三角地區(qū)的另一個(gè)主要城市南京也傳出消息，９月１日起對(duì)公積金貸款政策作出限制，規(guī)定對(duì)那些曾辦理過(guò)住房公積金貸款的市民，暫不批準(zhǔn)第二次貸款申請(qǐng)。同時(shí)把還貸能力系數(shù)從０.３調(diào)低至０.２。

    公積金為何出現(xiàn)“水庫(kù)缺水”隱憂

    住房公積金貸款受狂熱追捧，如不采取降溫措施，將使資金出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象，這樣的情況在以往看來(lái)幾乎是不可思議的。記者了解到，前幾年在部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至存在開(kāi)發(fā)商不愿接受公積金貸款的現(xiàn)象。北京等地區(qū)還曾出現(xiàn)公積金運(yùn)用率逐年下降的苗頭。

    然而進(jìn)入今年以來(lái)，住房公積金的價(jià)值似乎一夜之間開(kāi)始受到買(mǎi)房者重視，大量的貸款和支取讓公積金“水庫(kù)缺水”的隱憂開(kāi)始顯現(xiàn)。

    “公積金的貸存比在８０％左右是最佳狀態(tài)，低于這個(gè)數(shù)字是公積金沒(méi)有發(fā)揮最大作用，高于這個(gè)數(shù)字則存在資金壓力。”浙江省直住房公積金管理中心公積金管理科科長(zhǎng)程愛(ài)華說(shuō)，很多地方前些年的貸存比都在７０％以下。

    公積金貸款為何突然間火了起來(lái)呢？顯然，這和當(dāng)前樓價(jià)飆升以及貨幣政策的調(diào)整是分不開(kāi)的。

    從去年下半年開(kāi)始，樓市進(jìn)入了一個(gè)新的上升期，全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍出現(xiàn)了較快上漲。“買(mǎi)房者普遍存在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理，房?jī)r(jià)一上漲，宏觀調(diào)控期間被短暫抑制的買(mǎi)房需求又被激發(fā)出來(lái)。”杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司工作人員袁森輝說(shuō)。

    另一方面，進(jìn)入２００７年以來(lái)，央行的貨幣政策調(diào)整頻度達(dá)到了前所未有的程度。連續(xù)多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和加息后，近期各大銀行更是對(duì)商業(yè)房貸進(jìn)行了限制，住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    “目前５年以上銀行貸款利率為７.５６％，而公積金貸款利率只有５.０４％，比銀行利率要低２個(gè)多百分點(diǎn)，成本優(yōu)勢(shì)明顯。” 程愛(ài)華說(shuō)。

    收緊公積金貸款影響幾何

    記者了解到，一些地方因資金壓力收緊住房公積金貸款后，在社會(huì)上引起了軒然大波。那么公積金貸款收緊對(duì)當(dāng)前的樓市究竟會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

    記者曾電詢杭州、南京的一些二手房中介，中介商們普遍認(rèn)為，這一調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響肯定會(huì)有，但估計(jì)不會(huì)太大。“我愛(ài)我家”的工作人員宋建華告訴記者：“公積金貸款政策的微調(diào)可能會(huì)改變一些人的買(mǎi)房計(jì)劃，但影響面不會(huì)太廣。”

    近期剛遞交住房公積金貸款申請(qǐng)的南京市民胡女士告訴記者：“南京的公積金貸款政策一調(diào)整，能貸到的錢(qián)少了，原本計(jì)劃買(mǎi)１４０平方米以上的房子，現(xiàn)在不得不調(diào)整到１００平方米左右。”

    不過(guò)，記者注意到，各地的公積金貸款政策調(diào)整之后，不少市民還是給予了支持。“除了緩解資金壓力外，收緊公積金貸款是預(yù)防樓市過(guò)快過(guò)熱發(fā)展的一種手段，它并不意味著不放貸。”浙江省直住房公積金管理中心主任陶文榮說(shuō)，“而且調(diào)整只是暫時(shí)的。”

    在陶文榮看來(lái)，公積金貸款政策的調(diào)整旨在限制非理性購(gòu)房，卡住那些非需求性貸款買(mǎi)房者。這樣可以更好地保證公積金能正常支取，讓那些真正需要改善住房條件的第一次購(gòu)房者能貸到款。“這恰恰意味著一種公平。”