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    上海樓市新房8月份的瘋狂成交在最后一周有所緩解。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（8.27—9.2）上海樓市新建商品房成交6858套，成交面積778591平方米，分別比前一周下滑9.8%和7.3%；其中住宅成交5695套，成交面積660855平方米，分別比前一周下滑10%和8.5%。分析人士認(rèn)為，從市場(chǎng)的勢(shì)頭來(lái)看，恐慌性的購(gòu)房情緒正在蔓延，盡管上周成交量有所下滑，但整體強(qiáng)勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)變化。

　　滬市8月很瘋狂

　　在月初短暫的量能下滑后，8月中下旬，上海樓市的成交量再度激增，日均成交幾乎都在1000套以上，再現(xiàn)2005年年初的瘋狂情景。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海共成交商品房（剔除配套房和動(dòng)遷房）258.57萬(wàn)平方米，與7月大致相當(dāng)，但值得注意的是，這是在供應(yīng)量不足的情況下實(shí)現(xiàn)的。佑威房地產(chǎn)研究中心薛建雄指出，盡管8月新房供應(yīng)量回升24.5%，但其中住宅的供應(yīng)量?jī)H增加6.5%。這說(shuō)明新房在受去年“90/70”政策影響和今年4月以來(lái)開工量下降影響，供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)了長(zhǎng)期下滑之勢(shì)，與此同時(shí)，新房的成交量卻居高不下，這就加劇了新房供需的緊張局面。在供需矛盾緊張的情況下，8月份上海樓市的價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，新開樓盤大幅加價(jià)的情況屢見不鮮。以浦西某樓盤為例，該樓盤新推房源開盤價(jià)比6月份上揚(yáng)了30%。

　　瘋狂的另一個(gè)現(xiàn)象是二手房的有價(jià)無(wú)市。由于新房市場(chǎng)上漲迅猛，二手房房東也大幅提高掛牌出售的價(jià)格，并且頻繁調(diào)價(jià)，而市場(chǎng)需求量卻難以承受這種高價(jià)位，導(dǎo)致成交量有所下滑。有數(shù)據(jù)顯示，8月二手房成交平均單價(jià)，同7月相比，環(huán)比漲幅高達(dá)16.76%。成交量同7月相比略有縮減，環(huán)比下降3.35%。徐匯等中心區(qū)域已經(jīng)很難找到總價(jià)200萬(wàn)元以下的次新房。

　　政府出手調(diào)控

　　面對(duì)著市場(chǎng)的瘋狂現(xiàn)狀，上海市政府也針對(duì)性地出臺(tái)了一系列政策。市房地資源局近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》，對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源的行為施以重拳。根據(jù)新的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)抓緊在建商品住房項(xiàng)目的開工建設(shè)，及時(shí)上市銷售。商品住房項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請(qǐng)預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證；規(guī)模較大的樓盤，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米，并應(yīng)制定分批上市計(jì)劃；開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售至開盤銷售的時(shí)間也將嚴(yán)格控制，根據(jù)規(guī)定，區(qū)縣房地局受理預(yù)售之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)售審批，批準(zhǔn)預(yù)售后3至10個(gè)工作日內(nèi)必須對(duì)外開盤銷售。

　　此外，上海還再次重申了嚴(yán)格執(zhí)行限外政策。上海市房屋土地資源管理局日前下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》顯示：對(duì)于境外人士購(gòu)房的，凡是購(gòu)房用途、購(gòu)房套數(shù)、工作學(xué)習(xí)年限等方面不符合此前頒發(fā)的限外令（171號(hào)文、47號(hào)文）中所涉及的有關(guān)規(guī)定的，將不予登記和備案。文件還強(qiáng)調(diào)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（171號(hào)文）、《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（47號(hào)文），按照有關(guān)境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人在滬購(gòu)房的統(tǒng)一口徑，規(guī)范操作，統(tǒng)一程序。來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)