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    就在各地房價(jià)飛漲的時(shí)候，外地購房團(tuán)也成了各地樓市中的一道特殊風(fēng)景，建設(shè)部副部長齊驥在8月30日的國務(wù)院新聞發(fā)布會上表示，外地人購房比例高是部分城市房價(jià)上漲的原因之一，北京市有超過1/3的商品房賣給了非北京市居民，其中中心城區(qū)高檔商品房的50%以上，都被外地購房者買走，那么，這樣的購房團(tuán)究竟是怎么組成的？它們四處出擊對各處樓市會帶來什么影響呢？

　　深圳看房團(tuán)，買房為投資 

　　2007年8月12日是一個(gè)星期天，深圳連續(xù)多日的臺風(fēng)天氣依然未見好轉(zhuǎn)，大風(fēng)伴著大雨，整個(gè)天空都灰蒙蒙的，早上8點(diǎn)剛過，位于深圳上海賓館對面的這條小街，就已經(jīng)熱鬧起來，三三兩兩的人群聚集在屋檐下，他們都是今天要去東莞看房的深圳市民。

　　城際族購房會組織者大山：“今天我們看房分兩條線路，一個(gè)是A線，A線以東莞城區(qū)為主的，包括綠花苑，春曉等等以城區(qū)為主，有一條線路是B線，B線以東莞各個(gè)鎮(zhèn)上面為主，像0769等等。”

　　大山是深圳的一個(gè)普通白領(lǐng)，今年年初在惠州看房時(shí)，他偶然遇到了幾名同樣來自深圳的看房者，閑談時(shí)發(fā)現(xiàn)大家都有同樣迫切的置業(yè)需求，于是幾個(gè)年輕人萌生了“聯(lián)合”的念頭，回深圳以后，他們借助網(wǎng)絡(luò)發(fā)起了一個(gè)看房聯(lián)盟，將目標(biāo)鎖定在深圳周邊的城際圈，不到四個(gè)月的時(shí)間便組織了多次看房活動。

　　大山：“去東莞大概是第三次，但是總共去外地是第7次左右。”

　　大山告訴記者，他們的“城際族購房會”成立至今，已經(jīng)聚集起了4000多名有著同樣購房愿望的深圳人，而且每一次的看房活動，都是人滿為患，異常火爆。

　　大山：“最多的一次達(dá)到了440人左右。”

　　記者看到，隨著發(fā)車時(shí)間的臨近，等待的人越聚越多，他們中有親密無間的情侶、有頭發(fā)花白的老人、有年紀(jì)輕輕的小伙，打著傘、穿著雨靴，大雨絲毫未能阻擋他們看房的熱情和腳步。

　　記者：“我覺得大家確實(shí)這個(gè)看房熱情非常高的。”

　　“確實(shí)是非常高漲，可能有個(gè)小的因素你們沒有注意到，就是在我們車的后面還有三臺車，每臺車也是50人。”

　　記者：“也就是說我們那天看房的人有兩百人。”

　　“那只是一個(gè)點(diǎn)，深圳還有好幾個(gè)這樣的點(diǎn)，我們那只是一個(gè)小的點(diǎn)，就是同時(shí)，一周的話，我估計(jì)按正常深圳發(fā)出去的車次應(yīng)該在15車到20車左右。”

　　記者：“每車50人。”

　　“每車50人，一周，這是一周的一個(gè)，據(jù)我了解一個(gè)量，是這樣的。”

　　正如大山所說，就在同一個(gè)時(shí)間，記者看到“南方都市報(bào)看房團(tuán)”的東莞之行也在大雨之中進(jìn)行著，而在報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)媒體的廣告上，“深圳特區(qū)報(bào)眾廈看房車”、“房訊網(wǎng)百人看房團(tuán)”等不同組織不同機(jī)構(gòu)的看房廣告琳瑯滿目，廣州、中山、東莞、惠州，這些臨近深圳的珠三角區(qū)域成了深圳人進(jìn)軍的目的地，2007年7月13日至15日，在南方都市報(bào)組織的莞惠名盤深圳聯(lián)展上，僅3天時(shí)間，該展位就吸引了超過一萬名深圳人到現(xiàn)場參觀，共有1500多位深圳人通過房展看樓，這還不包括那些自駕游的，在周六、周日兩天的高峰期，由報(bào)社組織的看樓車由于頻次不夠而一度發(fā)生擁擠和現(xiàn)場騷動，多家發(fā)展商臨時(shí)增派大巴才滿足現(xiàn)場需求。

　　面對洶涌的深圳客流，東莞開發(fā)商打起了“莞深同城生活”招牌，“莞深同城”、“一小時(shí)生活圈”等概念隨處可見，除此之外，他們還直接將售樓處開到深圳，整車整車地接送深圳人到東莞看房，而雅頌(中國)戰(zhàn)略傳播機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、深圳房地產(chǎn)分析人士秦剛告訴記者，目前來深圳進(jìn)行項(xiàng)目推介的外地開發(fā)商其實(shí)已經(jīng)擴(kuò)展到了珠三角以外的更多內(nèi)地城市，比如長沙、武漢、西安等等。

　　秦剛：“前兩天，貴州省也是有省領(lǐng)導(dǎo)還有一些開發(fā)商，組團(tuán)來深圳做了一個(gè)非常隆重的推薦，也是把貴陽這樣一個(gè)就是四季如春一個(gè)城市，在城市層面，拿到深圳來推廣，收效也挺好的。”

　　從鄰近的珠三角區(qū)域到地處大西南腹地的貴州，深圳人組成的購房團(tuán)一撥接一撥出擊，他們的購房熱情也在全國范圍內(nèi)播撒，他們?yōu)槭裁磿幌П疾▌诶郏惶颂伺艿酵獾厝タ礃琴I樓呢？我們的記者也加入了一個(gè)到東莞看房的購房團(tuán)。

　　短短一個(gè)小時(shí)的車程，記者跟隨看房團(tuán)從深圳來到了東莞，看房團(tuán)所到的每一個(gè)樓盤，開發(fā)商都拉出橫幅表現(xiàn)出對深圳看房團(tuán)的歡迎，還有一些樓盤針對深圳看房團(tuán)給出了特殊的優(yōu)惠政策，記者了解到，今年深圳新開盤的商品房，即使關(guān)外的樓盤，均價(jià)也開始達(dá)到每平方米1萬元以上，關(guān)內(nèi)的新盤價(jià)格更是高得離譜，而和深圳的天價(jià)形成鮮明對比的是，東莞樓盤都還具有價(jià)格洼地效應(yīng)，這也成為吸引深圳客戶的重要原因。

　　“跑這么遠(yuǎn)就是少一點(diǎn)點(diǎn)房錢，那個(gè)一萬多，你現(xiàn)在在深圳的關(guān)外現(xiàn)在也是一萬多塊錢可以買到很不錯的房子，但是在這里七千左右買到房子就是說還可以，環(huán)境也不錯。”

　　“深圳那邊漲得好像很高了，大家都往這邊走，周邊這些房就感覺便宜一點(diǎn)，幾千塊就能買像四五千就可以買了。”

　　一位來自深圳的張女士告訴記者，他們一家三口住在深圳南山區(qū)的一套一居的房子里，2004年買的時(shí)候每平方米才5000元錢而現(xiàn)在已經(jīng)暴漲了三倍，深圳房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升使他們無力實(shí)現(xiàn)在深圳更換大房子的夢想，但從中她們也看到了投資房地產(chǎn)所能帶來的豐厚回報(bào)。

　　“所以一般像我們工薪階層還是什么之類的，好多同事想買來等到過幾年升不升值，放起來，等它過兩年升了賺點(diǎn)錢，真正他過來住不方便，上班什么不方便。”

　　在采訪中，記者了解到，絕大多數(shù)的看房者都有著和張女士類似的想法。

　　記者：“你們看東莞房子主要是想自住還是投資？”

　　“我們就是投資，炒房，其實(shí)哪個(gè)住得多少，住不了多少房，一般就是炒房，深圳炒房現(xiàn)在漲了百分之七八十。”

　　“投資來看一看，買一兩套放一放。”

　　“以投資為主。”

　　而相對這些看房團(tuán)的成員，深圳的茅先生已先行一步，早在珠海、東莞投資了兩套住房，對這兩套房子他也有著不同的打算。

　　“珠海那個(gè)主要還是希望能夠因?yàn)樗莻€(gè)景觀比較好，都是一線海景，將來退休以后的話可以拿來養(yǎng)老也可以，東莞我覺著還是拿來投資比較好一些。”

　　茅先生是深圳一家公司的總經(jīng)理，收入算是中上水平，本來想在深圳二次置業(yè)的他，卻無奈的轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了東莞陣地，因?yàn)樯钲诘母叻績r(jià)以及近期出臺的一系列政策，比如銀行紛紛收緊信貸額度、提高首付比例；二手房交易啟用新版買賣合同；以及和個(gè)人所得稅的征收箭在弦上，這都讓他感到壓力重重。

　　“深圳目前在投資房產(chǎn)這方面門檻，無論從它想獲取自身房價(jià)的回報(bào)或者通過投資回報(bào)都有很多限制。”

　　與此同時(shí)，東莞無論從經(jīng)濟(jì)還是地理位置看，其在整個(gè)珠三角城市群中的地位和作用不言而喻，尤其是在“廣深港”城市一體化加快的進(jìn)程中，源自東莞本身的新一輪城市建設(shè)運(yùn)動和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的升級，也讓茅先生從中看到了機(jī)會。

　　“東莞實(shí)際民間資金比深圳民間資金要豐厚，他一旦釋放出來他帶來經(jīng)濟(jì)效益還是非常大的，所以東莞房價(jià)上升空間還是非常大。”

　　茅先生對于房價(jià)的判斷，在購房不到一年的時(shí)間里便得到了印證，他的房子已經(jīng)從買來時(shí)的每平方米四千元漲到了六千多元，但他并沒打算把房子賣出去，因?yàn)榉績r(jià)僅相當(dāng)于深圳三分之一的東莞，二手房市場的租金回報(bào)十分可觀。

　　“租金回報(bào)應(yīng)該和深圳差不多，因?yàn)闁|莞現(xiàn)在目前還是中國最大制造業(yè)基地，所以現(xiàn)在很多的白領(lǐng)在東莞有很多這樣的白領(lǐng)，他們還是需要租一些比較好的居住環(huán)境的房子，所以租金回報(bào)目前是不低的。”

　　目前，茅先生每月的租金回報(bào)基本和每月的房貸持平，這樣讓他沒有任何壓力，于是他又把眼光投向了內(nèi)地市場。

　　“我剛剛?cè)ノ靼不貋恚矣X得西安那個(gè)房價(jià)非常便宜，我覺得它升值空間還是非常大的，你說甚至在秦嶺角下買獨(dú)棟別墅價(jià)格在一百萬左右，還是非常低的，這個(gè)價(jià)格在深圳最多買個(gè)兩房，這個(gè)是差距非常大。”

　　 深圳購房者投資眼光轉(zhuǎn)向外地

　　深圳房價(jià)經(jīng)歷了暴漲之后，不少深圳市民已經(jīng)把投資買房的眼光轉(zhuǎn)向了外地。而緊鄰深圳的東莞，近水樓臺先得月，成了深圳購房團(tuán)首先瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。隨著大批深圳購房者不斷涌入，從去年開始，一向波瀾不驚的東莞房價(jià)也出現(xiàn)大幅上漲。這個(gè)以制造業(yè)出名的城市，樓市現(xiàn)在也火爆了起來。

　　在東莞中原地產(chǎn)公司，記者見到了副總經(jīng)理王英君，聊起目前東莞的房地產(chǎn)市場，王英君把它比喻為一夜成名的歌星。

　　“昨天還不知道你叫什么名字，今天發(fā)現(xiàn)到處都是你的海報(bào)了，可能東莞有這種味道，短短半年一年的時(shí)間，它客戶群體的構(gòu)成突然間放大了。”

　　王英君所說的客戶群體的構(gòu)成放大，其實(shí)就是外地人在東莞置業(yè)比例的大幅上升，記者在東莞市一家房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告上看到，從2007年1月到6月，短短5個(gè)月時(shí)間，深圳人在莞置業(yè)的比例增長幅度驚人，1月份，靠近城區(qū)的寮步鎮(zhèn)深圳客戶只有1%，僅僅5個(gè)月之后，寮步鎮(zhèn)的深圳客戶達(dá)到了30%，漲幅高達(dá)3000%，而比較受深圳人歡迎的常平鎮(zhèn)，深圳人購房比例也從1月份的15%增長到了現(xiàn)在的50%，漲幅達(dá)到了333%。

　　記者：“深圳客戶最高能達(dá)到多少，小區(qū)深圳客戶的一個(gè)比例？”

　　“今年以來是比較明顯，近期可能最高會五成以上，超過一半。”

　　而就在各大銀行深圳分行開始收緊銀根、壓縮貸款的時(shí)候，近期，招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等東莞分行均顯示深圳人交易量明顯提升，其中招商銀行東莞分行深圳客戶業(yè)務(wù)量增長幅度很大，深圳客戶一手房業(yè)務(wù)量同比去年提升25%左右，深圳客二手房業(yè)務(wù)量同樣大幅提升，作為東莞最大的地產(chǎn)中介，中原地產(chǎn)也明顯感到，二手房買賣業(yè)務(wù)開始活躍起來。

　　“因?yàn)橐皇址恳呀?jīng)快速在發(fā)展了，你看到一手實(shí)際上一手對二手帶動非常大，就像我跟你說前幾年，因?yàn)橐皇种挥袃扇В敲炊肿匀痪瓦@個(gè)水平，所以說整個(gè)樓市不火，它溫度不夠。”

　　來自東莞市房管局公眾信息網(wǎng)的最新信息顯示，7月份東莞普通住宅類套內(nèi)面積均價(jià)為6864元/平方米，環(huán)比增長20.1%，而去年八月份，東莞房價(jià)均價(jià)僅為每平方米3600元。

　　“突破萬元的產(chǎn)品在城區(qū)來說它已經(jīng)不是唯一了，已經(jīng)不是我們說鳳毛麟角，它已經(jīng)不是鳳毛麟角了，很多項(xiàng)目我們想不到它會突破萬元，這已經(jīng)是一個(gè)比較厲害的數(shù)字。”

　　東莞房價(jià)這輪飛漲，讓不少當(dāng)?shù)厝耸剂喜患埃鳛橐粋€(gè)新興的制造業(yè)城市，東莞的社會結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出啞鈴型，兩頭大中間小，一頭是富裕的企業(yè)主和本地居民，一頭是收入不高的外來打工者，真正位居中間的所謂白領(lǐng)階層并不多，然而，正是這些白領(lǐng)，他們現(xiàn)在買房的壓力最大，因?yàn)榇笈钲谫彿空叩牡絹恚逊績r(jià)抬到了他們承受不了的高度。

　　“相對于我來說的話，一個(gè)月可能四五千塊錢的話工資根本無法談到買房這個(gè)問題。”

　　這位小伙子是東莞一家公司的主管，他告訴記者，大學(xué)畢業(yè)后來東莞已經(jīng)7年了，一直租房的他，十分渴望有一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)在房價(jià)飛漲，讓他的希望不斷落空。

　　“等到有一點(diǎn)錢了，發(fā)現(xiàn)房價(jià)得呈直線上漲。”

　　無奈之下，他只好再次推遲自己的買房計(jì)劃。

　　“現(xiàn)在暫時(shí)不會考慮，因?yàn)樘F了，如果一直升那就不買了就租吧，只能這樣。”

　　東莞的普通市民也都明顯感受到了房價(jià)的上漲。

　　記者：“您覺得現(xiàn)在東莞房價(jià)貴嗎？”

　　“貴，非常貴，是漲得挺快，今年漲了30%到40%；天價(jià)；根本承受不起，不是難承受，根本承受不起，想都不會想；我覺得說現(xiàn)在這個(gè)房價(jià)能買到房的人，大眾的人會比較少。”

　　秦剛：“很多東莞人，也發(fā)現(xiàn)，因?yàn)樯钲诘馁徺I力輸入之后，那個(gè)房價(jià)上漲，超出了他們的承受能力，這個(gè)對當(dāng)?shù)赜幸恍┯绊懙模绕鋵@些城市的年輕置業(yè)者。”

　　其實(shí)除了東莞，今年第二季度，惠州房地產(chǎn)也出現(xiàn)了空前繁榮的景象。

　　“目前東莞和惠州，有不少樓盤，這個(gè)深圳人執(zhí)業(yè)的比例大概達(dá)到了60%以上，甚至有百分制七八十的，以這惠州為主，因?yàn)榛葜菟镜氐馁徺I力和消費(fèi)力比較差，主要依靠深圳人去買。”

　　而今年7月初，深圳人開始涉足廣州，廣州一些樓盤的深圳客戶達(dá)到兩成，7月底，武漢某樓盤在深圳舉行了大型項(xiàng)目推介；8月初近60人的意向購房者組團(tuán)前往武漢，成交率高達(dá)40%，而對深圳而言，交通不甚便利的貴陽亦成為購房目的地，8月10日-8月12日，貴陽市人民政府、貴陽市房管局等有關(guān)單位和深圳某媒體舉辦貴陽城市形象推介暨深圳購房團(tuán)看樓活動，來自深圳香港的40名市民組成購房團(tuán)，購買了普通商品房25套、別墅4套，總價(jià)值近3000萬元。

　　深圳市采取措施為緩解購房影響

　　不少深圳人買房的路線從東莞、惠州、廣州，一直延伸到了不少內(nèi)地城市，他們除了看好這些地方的房價(jià)會上漲之外，還有一個(gè)重要原因，就是深圳本地的房價(jià)已經(jīng)讓他們難以承受，為了緩解深圳高房價(jià)帶來的住房壓力，同時(shí)減少深圳人外出購房對各地房價(jià)帶來的影響，目前深圳市也采取了不少的措施。

　　在深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局記者了解到，為了減少房價(jià)上漲和炒房人對低收入市民住房需求的影響，深圳市將在十一五期間建設(shè)公共租賃住房11.4萬套，這也將在節(jié)省土地資源的情況下，滿足低收入市民的住房需求。

　　“比如說住房保障的生命周期，比如說70年，如果我出售一套房子，我可能保證一戶家庭的住房，解決一個(gè)家庭的住房保障，如果是采取出租的方式，假如說一個(gè)家庭租10年，那我可以保障7個(gè)家庭的住房保障。”

　　同時(shí)，為了滿足市民的住房需求，深圳市今年計(jì)劃提供的土地面積是去年的2倍，此外，為了保證中低收入市民的住房需求，深圳市政府今年將向市場推出6000套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房，而十一五期間，還將有14萬套保障性住房提供市場。

　　“考慮了我們城市人群的20%，是屬于低收入的，所以對于這部分注入住房保障。“

　　去年國家九部委聯(lián)合發(fā)布了《建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》，對90平方米以下住房須占總面積的70%以上作出了硬性規(guī)定，深圳市經(jīng)過一年的調(diào)控，目前已做到每個(gè)項(xiàng)目的75%都是90平方米以內(nèi)。

　　“我們90平方米以后會占的分量越來越大，那么這樣他的價(jià)格本身比高檔低很多，所以對于整體把這個(gè)價(jià)格水平給壓下來了，這個(gè)確實(shí)非常好的。”

　　而近期深圳市的調(diào)控政策層出不窮，比如：限制外資在深購房、加息、限制銀行貸款、公開明碼標(biāo)價(jià)銷售、二手房買賣雙方須簽署新版買賣合同等。這一系列的規(guī)定，都將有利于深圳房地產(chǎn)市場的規(guī)范化發(fā)展。而就在最近，全國城市住房工作會議于8月24日至25日在北京召開，國務(wù)院副總理曾培炎出席會議并發(fā)表重要講話，會議重申，城市新開工住房建設(shè)中，套型在90平方米以下的住房面積必須達(dá)到70%以上；而廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)量不得低于70%。這兩個(gè)‘70%’的要求也將對減少外來購房者對當(dāng)?shù)胤績r(jià)的拉動起到明顯的抑止作用。

　　半小時(shí)觀察

　　看深圳市民一批批跑到外地買房，我感覺就像在看一場擊鼓傳花的游戲。他們?yōu)榱藢ふ覂r(jià)格更低、升值潛力更高的樓盤，不僅到了鄰近的東莞、惠州、珠海，甚至不遠(yuǎn)千里飛到了貴州、重慶和湖南，等到把這些地區(qū)的房價(jià)抬高了，勢必又會催生出更多的購房團(tuán)，向二三線城市轉(zhuǎn)移。這樣傳來傳去，炒房者拿到了不小的回報(bào)，而那些真正需要住房的當(dāng)?shù)厥忻駛儏s只能望樓興嘆，這對他們來說是有失公平的，前不久湖南長沙出現(xiàn)的“抵制深圳購房團(tuán)”聯(lián)盟就給我們提了一個(gè)醒。

　　如何跳出這種怪圈，最終還需要政府部門的政策措施來引導(dǎo)。讓各個(gè)城市的人們擁有合適的住房能在一定程度上減少炒房團(tuán)的出現(xiàn)，我們看到，目前深圳市政府已經(jīng)采取了不少措施，但其中的關(guān)鍵還是增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)。前幾年深圳市新建的經(jīng)濟(jì)適用房每年只有500多套，與商品房每年六七百萬平米的供應(yīng)量相比，不足1%，而廉租房的供應(yīng)更是捉襟見肘，這把大部分市民推上了購買商品房的獨(dú)木橋上。現(xiàn)在看來，只有通過增加保障性住房的供應(yīng)量，更合理的分配住房資源，讓有需要的人找到解決住房問題的另一條路，他們才會失去炒房的動機(jī)，人們才會逐漸遠(yuǎn)離這場擊鼓傳花的游戲。來源:中國新聞網(wǎng)