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    金九銀十，而2007年的這個(gè)樓市銷售旺季正面臨一場(chǎng)真正的考驗(yàn)。

    8月24日，有媒體報(bào)道，醞釀已久的全國(guó)住宅工作會(huì)議(或稱“住房保障工作會(huì)議”)于當(dāng)日正式召開(kāi)。記者從權(quán)威人士處了解到，本次全國(guó)住宅工作會(huì)議的參加部門包括建設(shè)部、央行、國(guó)土資源部、財(cái)政部、民政部、國(guó)稅總局等多個(gè)部門。由此可見(jiàn)，本次會(huì)議不但規(guī)格空前，將討論的政策除涉及土地、規(guī)劃之外之后，也將涵蓋金融、財(cái)政、稅收等方面。

    “我們都在觀望。”一位央企地產(chǎn)開(kāi)放商的高管人員對(duì)記者說(shuō)，“現(xiàn)在最關(guān)心的是金融政策會(huì)不會(huì)有變化。從銀行做開(kāi)發(fā)性貸款已經(jīng)很難了，如果央行收緊個(gè)人住房信貸，很可能會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。我不贊成用激烈的方式調(diào)控樓市。”

    對(duì)樓市調(diào)控的輕微忌憚，其實(shí)并沒(méi)有阻擋開(kāi)發(fā)商們的熱情，一個(gè)顯而易見(jiàn)的現(xiàn)象是，地產(chǎn)類上市公司已經(jīng)從資本市場(chǎng)融資近千億元，與之相應(yīng)，土地市場(chǎng)上不斷涌現(xiàn)出一個(gè)個(gè)新“地王”。

    在股票市場(chǎng)上，地產(chǎn)類上市公司牛氣沖天，股價(jià)似乎正在“失去地球引力”。對(duì)此，連地產(chǎn)大佬潘石屹都有些憤憤不平：“大部分的房地產(chǎn)上市公司市盈率都已經(jīng)超過(guò)100倍，其中個(gè)別公司的市盈率更是達(dá)到184倍。”

    當(dāng)然，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)上市公司股價(jià)膨脹的信心恰恰來(lái)源于不斷上漲的房?jī)r(jià)。

    全國(guó)住宅工作會(huì)議之際，樓市正在持續(xù)高溫之中。

    社科院金融所的尹中立博士認(rèn)為，樓市的狂熱充分說(shuō)明，從2003年開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在看來(lái)是失敗的。“用產(chǎn)業(yè)政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)已經(jīng)被事實(shí)證明是無(wú)效的，只能求助于整體住房政策的改變，調(diào)整思路，以求得正解。從這個(gè)意義上，這次會(huì)議也是對(duì)以前許多不適用政策的糾偏。”他分析說(shuō)，中國(guó)的住房改革已經(jīng)歷經(jīng)十年時(shí)間，在這十年中中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，也存在很多問(wèn)題，比如分配方面的問(wèn)題等等，十年后再次召開(kāi)全國(guó)住宅工作會(huì)議，應(yīng)該是對(duì)此前情況的一次總結(jié)和開(kāi)拓。

    對(duì)于下一步的調(diào)控政策，他認(rèn)為，關(guān)鍵是借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，制定中國(guó)的《住宅法》，以法律的形式來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。同時(shí)，應(yīng)該及早建立中國(guó)的政策性住房金融配套體系，以改變現(xiàn)在僅僅依賴公積金體系的單一狀況。

    記者掌握的情況還表明，為了配合住房保障體系的建設(shè)，建設(shè)部正在籌建住房保障司——建設(shè)部已經(jīng)向中編辦提交了相關(guān)人員編制的申請(qǐng)。(詳見(jiàn)本報(bào)8月20日，1717期《抑制樓市過(guò)熱 六部委會(huì)戰(zhàn)“公屋”》)

    “期待對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行急風(fēng)暴雨式的調(diào)控是不現(xiàn)實(shí)的，銀行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的高度捆綁決定了這一點(diǎn)。”上述央企地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)。

    既不能痛傷樓市，又要滿足中低收入者的住房需求，本輪樓市調(diào)控如何權(quán)衡利弊，市場(chǎng)靜待答案。中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)記者：馬連鵬