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　　“炒房？我早就不干了，真的！”王彬不緊不慢地回答，語(yǔ)氣里透著堅(jiān)定。
　　
    “現(xiàn)在投資房產(chǎn)的利潤(rùn)空間已越來(lái)越小了，所以，我洗手不干了。”王彬向記者坦露心聲。他分析，任何市場(chǎng)都是供求關(guān)系確定的，而市場(chǎng)總是有起有落，以他的判斷，這撥房地產(chǎn)的熱度也該降了，因?yàn)橥稒C(jī)的空間被擠得越來(lái)越小了。

　　眼前的這個(gè)王彬，在溫州可是小有名氣的：幾年前，當(dāng)過(guò)溫州上海炒房團(tuán)的“帶頭大哥”，也組織過(guò)樓盤(pán)到溫州銷售，自己在上海還投資了不少的房產(chǎn)。

　　沒(méi)想到曾經(jīng)在溫州和上海間來(lái)去風(fēng)光的“帶頭大哥”卻已經(jīng)不再繼續(xù)這樣的經(jīng)歷與故事了。

　　第一撥熱潮——炒房可賺到上百萬(wàn)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最多的還是銀行

　　王彬最初在上海投資買房完全是為了孩子。“溫州與上海的經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度很大。相對(duì)于上海，溫州還是個(gè)小地方，許多家長(zhǎng)都希望子女以及自身在上海找到新的發(fā)展。”王彬說(shuō)。

　　像王彬一樣，許多的溫州人正是這樣走進(jìn)上海樓市的：為了子女以及自身的發(fā)展。先買個(gè)小的房子，獲得一本藍(lán)印戶口，這樣在上海就基本立足了。“誰(shuí)知買了之后，卻突然發(fā)現(xiàn)，這里面有很大的利潤(rùn)空間。２００２年以前，上海的房?jī)r(jià)不過(guò)３０００多元一平方米，這個(gè)價(jià)格比當(dāng)年溫州的房?jī)r(jià)低了近一半。上海畢竟是個(gè)國(guó)際大都市，這樣一來(lái)，與其投資在溫州還不如投資在上海啊。”

　　王彬說(shuō)，２００２年初，溫州人開(kāi)始進(jìn)滬買房，形成了第一撥熱潮，并相互聯(lián)手炒作。比如甲和乙兩人同時(shí)炒房，分別購(gòu)買一套１００萬(wàn)的房子。按照規(guī)定，兩人分別需首付３０萬(wàn)，貸款７０萬(wàn)。辦好按揭或拿到現(xiàn)房后，找一家熟識(shí)的中介分別以１５０萬(wàn)的價(jià)格將房子轉(zhuǎn)手給對(duì)方。此時(shí)，甲和乙分別需為新買的房子向?qū)Ψ绞赘叮常埃ゼ矗矗等f(wàn)，貸款七成即１０５萬(wàn)。由于甲、乙兩人對(duì)敲炒房，所以彼此的首付都不用交，剩余的１０５萬(wàn)元貸款通過(guò)銀行貸款變現(xiàn)，即可獲利５萬(wàn)元。循環(huán)多次，或者同時(shí)炒多套房子便可賺到上百萬(wàn)的錢(qián)。“這里面承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最多的還是銀行，但卻讓許多人有了效仿的沖動(dòng)。”

　　更大的甜頭——申博成功，房子升值８０％以上，出現(xiàn)大規(guī)模炒房團(tuán)

　　更大的轉(zhuǎn)折是在２００２年中旬。這時(shí)，為了申博，上海進(jìn)行了大規(guī)模的宣傳，溫州人從中再次嗅出了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

　　“溫州人的這點(diǎn)本領(lǐng)不得不佩服，反應(yīng)就是比其他人快。于是，開(kāi)始成批地進(jìn)上海買房。”這個(gè)時(shí)候，王彬開(kāi)始帶親戚朋友到上海購(gòu)房，一買就是幾套。“一套７０萬(wàn)元的房子，首付３０％，貸款７０％，負(fù)擔(dān)并不重：買了之后，留下一套自住，然后就出租，光是租金已差不多可以還貸。”２００２年１２月，上海申博成功，房?jī)r(jià)緊接著直線拉升，２００３年初，上海房?jī)r(jià)已漲到５０００多元一平方米，溫州人買的房子升值８０％以上，這讓溫州人嘗到了更大的甜頭。

　　“如果房子能出手，不是可以獲利８０％嗎？于是，溫州人把房子盡快出手，一級(jí)級(jí)提高價(jià)格，獲利頗豐：不僅可以把銀行的貸款還了，每套還能獲得２０萬(wàn)—３０萬(wàn)元不等的利潤(rùn)。而買的人也是用銀行貸款，負(fù)擔(dān)也不重，所以越來(lái)越多溫州人進(jìn)上海購(gòu)房。”

　　“你們所說(shuō)的炒房團(tuán)，最大規(guī)模出現(xiàn)在２００３年，太太購(gòu)房團(tuán)就出現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候。我當(dāng)時(shí)就想：與其讓太太們跑到上海來(lái)，不如我組織樓盤(pán)到溫州去賣啊！”說(shuō)到這一段，王彬有些興奮。第一次，他組織了４２個(gè)樓盤(pán)去溫州，第二次組織了１５個(gè)樓盤(pán)，都賣得非常好。

　　遭遇大轉(zhuǎn)折——房產(chǎn)也有下跌的時(shí)候，盈利空間幾乎沒(méi)了

　　溫州炒房團(tuán)的轉(zhuǎn)折性變化就在２００５年５月，“國(guó)八條”房產(chǎn)調(diào)控之后。

　　王彬以自己投資的多個(gè)房產(chǎn)分析，這以后，炒房收益基本沒(méi)有了。炒房的一個(gè)重要條件是要快，否則，資金就周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。他說(shuō)，他在上海投的房產(chǎn)有的收益不錯(cuò)，有的也不行。重要的原因就是房產(chǎn)新政推出后，上海的樓市隨之調(diào)整。２００４年下半年到２００５年前３個(gè)月，上海市中心的房?jī)r(jià)一下漲了六七千元每平方米，可是，新政之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始下挫，這讓王彬第一次感到：原來(lái)房產(chǎn)也有下跌的時(shí)候。

　　一方面房?jī)r(jià)跌了，另一方面，房產(chǎn)成本卻在增加，除了５．５％的交易稅，還有營(yíng)業(yè)稅，首付在提高，貸款額度又在減少。２００５年初，王彬在市中心買了一套１３０平方米的房子，每平方米１．７萬(wàn)元，以他的分析，如果按當(dāng)時(shí)的漲勢(shì)，一年不到出手，獲利將十分可觀，可是，房產(chǎn)新政一出，盈利空間幾乎沒(méi)了。果然，２００６年初他以每平方米２萬(wàn)元賣掉，但扣除所有的稅收、利息，這套房子雖然漲了不少，卻幾乎沒(méi)有賺到錢(qián)。

　　“買房從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)還是劃算的，但是，對(duì)于短線炒房而言現(xiàn)在的市場(chǎng)卻不適合了。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的越來(lái)越規(guī)范和理性，這種空間就更小了。投資要講究時(shí)間成本，如果多少年后才獲利，這個(gè)投資就沒(méi)有價(jià)值了。”王彬的“感悟”代表了一批炒房者的心態(tài)。來(lái)源：《人民日?qǐng)?bào)》