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開發(fā)貸款、按揭貸款門檻均在提高

　　盡管在今年以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)新一輪的房?jī)r(jià)飚升中，上海并未出現(xiàn)在“風(fēng)口浪尖”，但和近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市紛紛收緊房貸一樣，滬上的多數(shù)銀行正在悄然提高個(gè)人房貸門檻，甚至包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款也在收緊范圍之內(nèi)。

　　記者從上海多家中資銀行了解到，盡管各銀行沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于提高按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定，但在具體房貸業(yè)務(wù)辦理中，房貸的門檻已經(jīng)提高。目前滬上銀行首套房房貸首付比例基本為三成，但對(duì)于客戶申請(qǐng)第二套住房按揭貸款，部分銀行開始要求客戶首付四成。除此之外，還有一些銀行在利率方面也已經(jīng)明顯“區(qū)別對(duì)待”，對(duì)于部分資質(zhì)相對(duì)一般的客戶，大多按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。此前央行曾給予各商業(yè)銀行根據(jù)客戶實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率下浮15%以內(nèi)的自主權(quán)，而滬上各銀行之前則基本都給予首套住房客戶15%的利率優(yōu)惠。

　　中信銀行某支行信貸經(jīng)理向記者表示，根據(jù)客戶原有房產(chǎn)的貸款余額還清與否，銀行也會(huì)分別對(duì)待。對(duì)于名下已有多個(gè)按揭貸款，仍繼續(xù)申請(qǐng)按揭的客戶，如果客戶沒(méi)有房產(chǎn)外的資產(chǎn)用于擔(dān)保、抵押，銀行方面可能將拒絕放款。

　　而在按揭貸款門檻提高的同時(shí)，一些與房貸相關(guān)的個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)也在收緊，滬上前期較受市民歡迎的個(gè)人住房循環(huán)貸款，其相關(guān)審批也比以往更加嚴(yán)格。例如，名下僅一套房產(chǎn)且房貸沒(méi)有還清的市民目前獲得個(gè)人住房循環(huán)貸款已經(jīng)十分困難，此外循環(huán)貸的其他審批條件也提高。例如建行要求市民申辦循環(huán)貸前，必須提供真實(shí)有效的消費(fèi)合同，如留學(xué)通知書，購(gòu)車或裝修合同等；中行則規(guī)定獲批循環(huán)貸的必須是該行認(rèn)定的高端客戶，個(gè)人資產(chǎn)須在50萬(wàn)元以上。

　　據(jù)一家國(guó)有銀行上海分行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，銀監(jiān)會(huì)方面在幾星期前的一次內(nèi)部會(huì)議上曾明確表示，希望各商業(yè)銀行適當(dāng)提高房貸業(yè)務(wù)門檻、注意控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)正式的明文規(guī)定卻一直沒(méi)有出臺(tái)。而盡管如此，各家銀行已經(jīng)敏銳地感覺(jué)到了其中的政策含義，在具體操作中已經(jīng)開始悄然執(zhí)行這一要求。這位負(fù)責(zé)人坦承，“今年以來(lái)的貸款的確放得太多了”。

　　央行上海總部日前發(fā)布的7月份上海市信貸運(yùn)行報(bào)告顯示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的影響，當(dāng)月中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款持續(xù)快速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款繼續(xù)大幅增加58.7億元，比上月多增13.2億元，并相當(dāng)于第二季度的全部增量。其中二手房貸款增加38.6億元，較上半年多增16億元，是當(dāng)月個(gè)人住房貸款飆升的主要?jiǎng)右颉６壳皽细骷毅y行控制個(gè)人房貸的一個(gè)重要方向，就是收緊二手房房貸業(yè)務(wù)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)位于斜土路的一家門店工作人員介紹，目前客戶在二手房買賣中申請(qǐng)貸款已經(jīng)沒(méi)有以往那么便利，銀行方面對(duì)于客戶的還款能力、已有按揭貸款的還款情況以及房屋所在區(qū)域等各方面的資質(zhì)評(píng)估比過(guò)去要高很多。而在提高兩套以上住房貸款申請(qǐng)門檻的同時(shí)，客戶要拿到3成的首付比例和15%的優(yōu)惠貸款利率也沒(méi)有以往那么容易。

　　另?yè)?jù)記者了解，目前上海的房地產(chǎn)開發(fā)貸款也在部分銀行的收緊范圍之內(nèi)，個(gè)別銀行正在有選擇性的在個(gè)人按揭貸款的發(fā)放上保持適當(dāng)?shù)拈T檻，而在開發(fā)商的開發(fā)貸款方面則嚴(yán)格控制。

　　上海銀監(jiān)局日前對(duì)上半年上海市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款統(tǒng)計(jì)分析后，向商業(yè)銀行提示了三類房貸風(fēng)險(xiǎn)：“兩外人士”（外地人士和外籍人士）個(gè)人住房貸款發(fā)放筆數(shù)占比持續(xù)上升，非自住購(gòu)房需求有所抬頭；住房開發(fā)貸款違約開始增多；個(gè)人住房不良貸款上升勢(shì)頭得到一定遏制，但須重點(diǎn)關(guān)注虛假按揭風(fēng)險(xiǎn)。而住房開發(fā)貸款違約增多的狀況，也已經(jīng)為各商業(yè)銀行敲響了警鐘。來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)