下游數(shù)據(jù)

滬7月房貸增量堪比二季度總量

2007年08月10日10:25   來源：西本資訊
摘要：

    7月，申城氣溫摸高至39.6攝氏度。7月，滬市突破了4336的歷史高點。7月，上海市房貸市場再度放量，創(chuàng)下今年單月放貸58.7億元的歷史新高。

　　上海市房地產(chǎn)市場自今年4月開始量價齊升的態(tài)勢，從樓市燃及房貸市場。來自央行上海總部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份在滬中資商業(yè)銀行個人住房貸款猛增45.5億元，比5月份多增36.9億元，占上半年個人住房貸款增量的2/3，環(huán)比增幅高達429%。而央行上海總部昨日發(fā)布的7月貨幣信貸數(shù)據(jù)則再次佐證上海房貸市場的火熱。

　　數(shù)據(jù)顯示，中資商業(yè)銀行個人住房貸款繼6月放貸激增后再次大幅增加，當月新增房貸58.7億元，比上月多增13.2億元，相當于第二季度的全部增量。其中新建房貸款增加20.1億元，二手房貸款增加38.6億元，較上半年多增16億元，成為當月個人住房貸款飆升的主要動因。

　　小汪坦言，最近三個月里，購房者多數(shù)為自住型房客，即使是購買第二套或以上住房的也是出于以小換大的考慮，屬于剛性需求，做房產(chǎn)投資占比并不大。

　　央行上海總部公布的另一個數(shù)據(jù)即可佐證。“在商業(yè)性個人住房貸款大幅增加的同時，月末政策性個人住房公積金貸款余額首次突破500億元，達501.6億元。當月新增住房公積金貸款39.2億元，為上半年月均增量的5倍多，創(chuàng)三年來單月增量新高。”

　　而央行上海總部近期完成的一份《上海市房地產(chǎn)市場運行情況調查報告》(下稱調查報告)中也稱，“今年以來上海市自住改善性房需求逐步釋放，居民購房意愿顯著回升”。

　　不過調查報告也指出，外資流入上海房地產(chǎn)的形式和結構發(fā)生明顯變化。“今年1至5月樣本企業(yè)銷售給國外人士(含港澳)的房屋面積和套數(shù)分別同比上升93%和122.7%，總體上外資在上海房地產(chǎn)市場的參與度繼續(xù)上升。”

　　而7月的貨幣信貸報告中個人外匯住房貸款一項的數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了大幅增長。當月上海市個人外匯住房貸款增加0.63億美元，接近上半年季度的平均增量，同比多增0.02億美元。

　　央行上海總部權威人士建議，當前銀行類金融機構尤其應加強房地產(chǎn)企業(yè)貸款的風險管理，“對出現(xiàn)資金周轉困難的在建項目尤其是有多頭貸款的項目，商業(yè)銀行要積極協(xié)調，妥善處理。對合理的住房消費仍要繼續(xù)支持。”（上海證券報）

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