下游數(shù)據(jù)

監(jiān)管層發(fā)嚴(yán)控銀行信貸信號

2007年08月07日08:23   來源：西本資訊
摘要：

    日前，銀監(jiān)會(huì)明確發(fā)出信號，希望提高房貸首付。近日有媒體報(bào)道稱，北京部分商業(yè)銀行已對房貸采取緊縮動(dòng)作，如通過購房者與銀行之間達(dá)成的協(xié)議，提高首付比例至30%～40%。

　　昨日，記者就此問題走訪了解到，目前廣州多家銀行尚未接到提高房貸首付的通知。建設(shè)銀行和招商銀行廣州分行房貸部門均表示，目前仍未改變首付比例。但業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，相關(guān)調(diào)整很可能會(huì)在近期出臺(tái)。

　　各地銀行紛紛收緊房貸

　　今年5月，市場曾傳言央行將要求提高房貸首付至40%或50%，但一直未得到落實(shí)。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康稱，提高房貸首付一方面是為了控制銀行信貸規(guī)模，另一方面，是因?yàn)槟壳耙恍┑貐^(qū)房價(jià)上漲得十分厲害。業(yè)內(nèi)人士分析，來自于監(jiān)管層嚴(yán)控信貸的壓力以及央行加息的影響，導(dǎo)致京滬深穗等地部分銀行紛紛開始收緊房貸。

　　在具體措施上，各銀行做法不一。據(jù)了解，在個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)方面，上海部分銀行規(guī)定，只有對擁有2處以上房產(chǎn)的個(gè)人才可辦理該業(yè)務(wù)，銷售超過5年的一手房也將不予受理；而本月初，光大銀行深圳分行也對包括個(gè)人房貸在內(nèi)的綜合消費(fèi)貸款加強(qiáng)了控制，個(gè)人房貸按揭成數(shù)為七成，同一業(yè)主每增加一套按揭房，首付比例須提高5%。

　　據(jù)記者了解，廣州四大國有銀行也不同程度地收緊了房貸業(yè)務(wù)，不過，即使如此，銀行仍不會(huì)“撒手”房貸市場，而是會(huì)選擇一些大的地產(chǎn)公司合作，對中小地產(chǎn)公司則是有選擇地放棄。

　　提高首付比例難抑房價(jià)

　　雖然各銀行逐漸收緊信貸業(yè)務(wù)，但多位專家對其能否控制高漲的房價(jià)表示不大樂觀。

　　中山大學(xué)金融系教授黃偉則指出，提高首付的確能打擊多處購買房產(chǎn)的投機(jī)行為，但同樣打擊了普通購房者的需求熱情。“央行幾次加息之后，貸款買房的壓力本已加大了不少，如果再提高首付就更買不起房了。”

　　中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所王松奇認(rèn)為，房價(jià)居高不下的主要是因?yàn)橥恋刭Y源是地方收入的主要來源，提高首付等調(diào)控手段會(huì)有一定效果，但不能解決根本問題。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士也表示，政府雖然提出要將房價(jià)降下來，但在土地使用上的招標(biāo)政策，讓地產(chǎn)商將土地價(jià)格抬得很高，而房產(chǎn)價(jià)格的60%來自于土地價(jià)格，調(diào)控政策不能從根本上抑制房價(jià)，包括加息在內(nèi)。來源：信息時(shí)報(bào)

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