下游數(shù)據(jù)

政府如何面對(duì)開(kāi)發(fā)商的拿地“瘋”潮？

2007年08月02日13:52   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    近期國(guó)家為解決房?jī)r(jià)而增加了土地供給，沒(méi)想到卻引來(lái)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地的“瘋”潮。據(jù)悉，僅今年7月份1個(gè)月，萬(wàn)科在全國(guó)各地拿地已經(jīng)累計(jì)花出去超過(guò)60億元。以每年平均500萬(wàn)平方米的消化量計(jì)算，萬(wàn)科土地儲(chǔ)備也至少可以維持4年以上。

    金地的年報(bào)顯示，到本年度報(bào)告披露時(shí)，公司未結(jié)算的土地儲(chǔ)備建筑面積超過(guò)700萬(wàn)平方米。保利地產(chǎn)同樣頻頻拿地，其現(xiàn)有土地儲(chǔ)備1000多萬(wàn)平方米左右。開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地是跟香港學(xué)的，當(dāng)年大規(guī)模儲(chǔ)地是香港地產(chǎn)公司的生存法寶之一，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)上市的房地產(chǎn)公司也開(kāi)始仿效起來(lái)。那么政府應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的這種做法？

    分析師認(rèn)為，應(yīng)該主要從四個(gè)方面入手：1、強(qiáng)化規(guī)劃，做好出讓地在城市中的布局；2、增加拿地、開(kāi)發(fā)等各環(huán)節(jié)的透明度；3、改變土地轉(zhuǎn)讓模式，以中小塊土地轉(zhuǎn)讓為主，避免大型開(kāi)發(fā)商壟斷土地資源；4、加大土地批后的監(jiān)管力度，嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地回收政策，只要閑置時(shí)間超過(guò)兩年，就堅(jiān)決無(wú)償回收。從而增加開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì)成本，促使其摒棄囤地的想法。

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