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    盡管上海的房價(jià)上漲是一浪高過一浪，但在官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里，卻顯得波瀾不驚。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房屋銷售價(jià)格水平比去年同期上漲了6%，新建的商品住宅銷售價(jià)格同比上漲了6.2%，而上海房屋銷售價(jià)格水平比去年同期上漲了0.5%，新建的商品住宅價(jià)格同比上漲了0.3%，大大低于國家的水平。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與百姓的切身感受和專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)大相徑庭，除了統(tǒng)計(jì)口徑和工作需要外，更多的可能是對當(dāng)前上海樓市價(jià)格趨勢判斷有分歧。事實(shí)上，近幾個(gè)月來，上海的房價(jià)漲幅已經(jīng)超越一般意義上的上漲，一股新的上漲勢頭正在形成。

　　官方：調(diào)控見成效

　　在日前上海市政府的新聞發(fā)布會(huì)上，上海市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初指出，在宏觀調(diào)控措施的引導(dǎo)下，上海市房地產(chǎn)市場加大了供應(yīng)與需求的雙向調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資水平基本保持穩(wěn)定。

　　蔡旭初表示，今年上半年上海市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了“量升價(jià)穩(wěn)”的趨勢。上半年，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅逐漸回落，并開始趨穩(wěn)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成619.59億元，比去年同期增長6.2%。其中，商品住宅占房地產(chǎn)投資開發(fā)比重為63.7%。

　　針對上半年上海樓市銷售旺盛的現(xiàn)狀，蔡旭初認(rèn)為，主要是由于經(jīng)過對近兩年宏觀調(diào)控政策的觀望、等待，住房改善型需求開始釋放，以及動(dòng)遷、結(jié)婚等剛性需求開始釋放，加上流動(dòng)性過剩對于房地產(chǎn)市場的傳導(dǎo)作用也不斷地增強(qiáng)，現(xiàn)在證券市場有一部分資金流向了房市，帶動(dòng)了房地產(chǎn)銷售上升。蔡旭初表示，上海市商品住宅價(jià)格平穩(wěn)，供求基本平衡，呈現(xiàn)了和中央宏觀調(diào)控基本一致的態(tài)勢。目前，主要是還存在部分區(qū)域階段性供求偏緊的現(xiàn)象。

　　民間：狂漲何時(shí)休

　　盡管官方一如既往地表示，上海樓市的調(diào)控取得了成效，但所關(guān)注的樓盤瘋狂漲價(jià)的現(xiàn)實(shí)卻讓市民大喊吃不消。面對著房價(jià)的快速上揚(yáng)，一些欲購房者變得十分茫然。

　　張先生原計(jì)劃在6月份買房結(jié)婚。但是當(dāng)他真正開始看房選房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)市場的價(jià)格已經(jīng)和幾個(gè)月前不可同日而語。無論是浦東，還是浦西，無論是新樓盤，還是老公房，價(jià)格都瘋狂地上漲，短短一兩個(gè)月間，多則漲幅50%以上，少的也要在10%以上。而奇怪的是，上海樓市的混亂無序狀況又開始出現(xiàn)，新盤惜售、排隊(duì)、搶購、賣號等為人詬病的行為屢屢發(fā)生，而二手房中，房東單方面頻繁加價(jià)，隨意違約，房屋中介吃差價(jià)等現(xiàn)象也不斷出現(xiàn)。一個(gè)多月下來，張先生疲憊不堪，最終放棄了購房計(jì)劃。

　　“我再不敢相信這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了，讓我觀望了這么久，錯(cuò)過了最好的購房時(shí)機(jī)。”張先生說。而在這些普通市民們憤懣的同時(shí)，觀望的投資客和一些有實(shí)力的購房者們開始入場。有報(bào)道指出，上海房價(jià)最貴的內(nèi)環(huán)區(qū)域成交火爆，自3月以來，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加。6月，內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅成交面積為43萬平方米，較3月增長了138%。而一些豪宅也不愁銷路，以新天地板塊頂級豪宅濟(jì)南路8號為例，7.5萬元/平方米的銷售均價(jià)，依然保持良好的銷售業(yè)績，并創(chuàng)出今年該區(qū)域銷售最快速度，足以顯現(xiàn)豪宅的緊俏。（中國證券報(bào)）