下游數(shù)據(jù)

土地爭奪戰(zhàn)中孕育的泡沫

2007年07月27日12:59   來源：西本資訊
摘要：

    新一輪全國性房價(jià)上漲已開始，在新一輪上漲中，地價(jià)與房價(jià)交錯(cuò)上攻的趨勢越來越明顯。土地也隨之成了搶手貨。令地產(chǎn)商為難的是，拿不到地，很可能會(huì)被淘汰出局，但多拿了地，又意味著要承擔(dān)諸多風(fēng)險(xiǎn)。

    “房地產(chǎn)企業(yè)都在不斷擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，表面上是為了應(yīng)對(duì)未來增長的需要，實(shí)際上是對(duì)土地稀缺和地價(jià)上升的恐懼。”陽光100集團(tuán)董事長易小迪說。目前的這種狀況使得開發(fā)商就像穿上了紅舞鞋，如果不去想辦法拿地，他就將被淘汰出局，而如果去拿地，就必須忍受地價(jià)上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)。幸運(yùn)的是，在一個(gè)資本追逐資產(chǎn)的年代，誰掌握了土地就掌握了產(chǎn)業(yè)鏈的上游，就會(huì)得到資金的青睞。對(duì)于開發(fā)商來說，目前的進(jìn)入門檻提高了，即使現(xiàn)在以高價(jià)拿到了地，并不表示成為永遠(yuǎn)的贏家。

    對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠日前指出：“中國資產(chǎn)市場依靠升值期望以彌補(bǔ)資產(chǎn)的低運(yùn)營回報(bào)。人們買資產(chǎn)是因?yàn)橄嘈潘麄兛梢砸愿叩膬r(jià)格賣給別人。如果資產(chǎn)運(yùn)營回報(bào)很好并且資產(chǎn)價(jià)格在估值水平不升的情況下可以上升的話，這種想法是沒有問題的。而當(dāng)資產(chǎn)升值僅依賴于估值膨脹時(shí)，這就是金字塔游戲，即泡沫。”

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