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    上周央行宣布再次提高利率之后，多家銀行的房貸政策本周也迅速作出應(yīng)對(duì)。
　　
    定息房貸利率提高

　　光大銀行昨天宣布調(diào)整固定利率房貸利率。其中，住房貸款固定利率3年期、5年期、10年期基準(zhǔn)利率提高21個(gè)基點(diǎn)，各期限優(yōu)惠利率也相應(yīng)調(diào)整。

　　調(diào)整后，定息房貸3年及以內(nèi)的基準(zhǔn)利率為6.54%，優(yōu)惠利率為6.00%；3到5年（含）的基準(zhǔn)利率為6.63%，優(yōu)惠利率為6.15%；5到10年（含）的基準(zhǔn)利率為6.87%，優(yōu)惠利率為6.33%。該行的商用房定息房貸利率也相應(yīng)調(diào)整。 

　　其它推出定息房貸產(chǎn)品的銀行暫時(shí)還沒有宣布調(diào)整方案。據(jù)稱招行的定息房貸利率可能此次不會(huì)調(diào)整，但一切都以銀行宣布的為準(zhǔn)。

　　定息房貸相對(duì)有利

　　理財(cái)專家介紹，相比浮動(dòng)利率，定息房貸對(duì)消費(fèi)者更為有利。

　　在等額本金還款前提下，本次調(diào)息后，5年期以上的住房貸款基準(zhǔn)利率將由7.20%上調(diào)0.18%至7.38%。銀行方面對(duì)信用記錄良好的客戶實(shí)行利率下浮15%的優(yōu)惠，100萬元10年期的貸款需還利息總額為31.626390萬元，比升息前應(yīng)還利息總額30.8850萬元要多還利息逾7000元。

　　但是，此次加息幅度較小，不能排除年內(nèi)再加息。因此，未來定息房貸產(chǎn)品更占優(yōu)勢(shì)。如果客戶張先生今年6月辦理了100萬10年期固定利率貸款，按光大銀行當(dāng)時(shí)10年期固定利率房貸優(yōu)惠利率6.18%來算，張先生100萬元10年期的貸款應(yīng)還利息總額為31.157501萬元，比本次調(diào)息后節(jié)約4688.89元。而且，今后無論基準(zhǔn)利率再上調(diào)幾次，張先生將始終享受6.18%的最優(yōu)惠貸款利率，較大地節(jié)約了貸款成本。

　　房貸還款可“休假”

　　此外，農(nóng)行近日推出了“房貸還款假日計(jì)劃”，分“輕松假日計(jì)劃”和“完全假日計(jì)劃”兩個(gè)套餐，借款人可以根據(jù)自身情況，為自己的房貸還款“放假”。

　　據(jù)了解，所謂“輕松假日計(jì)劃”，就是借款人可以和農(nóng)行約定一個(gè)“假期”，其中單次“假期”最長(zhǎng)為24個(gè)月，在這個(gè)“假期”內(nèi)借款人只需按期支付貸款利息，而暫時(shí)不用歸還貸款本金，等“假日”結(jié)束之后再按等額本息或等額本金還款方式歸還貸款本息。

　　而“完全假日計(jì)劃”則是在一個(gè)約定的假期內(nèi)，其中單次假期最長(zhǎng)為12個(gè)月，借款人可以既不還貸款本金也不用還貸款利息，等假日結(jié)束之后再按期歸還貸款本息，但是，借款人必須同時(shí)辦理提前還款，也就是說，在提前還一部分款后可以享受不還款的假期。

　　理財(cái)專家提醒，銀行的各種方案雖好，但客戶還需根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇貸款，切不可盲目跟從。來源:文匯報(bào)