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外管局出招整治地產項目下短期“熱錢”進出渠道

2007年07月25日12:21   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：國家外匯管理局日前再度下發(fā)通知，明文規(guī)定停止辦理6月1日以后的所有外商投資房地產項目外債登記以及外債結匯手續(xù)。對于境外房地產投資商來說，投資國內房地產的自有資金成本大幅度提高；與此同時，這一政策也基本杜絕了房地產開發(fā)過程中短期“熱錢”的進出渠道。

    這份《國家外匯管理局綜合司關于下發(fā)第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》指出，對2007年6月1日以后取得商務主管部門批準證書且通過商務部備案的外商投資房地產企業(yè)（包括新設和增資），各分局不予辦理外債登記和外債結匯核準手續(xù)。

    與此同時，對2007年6月1日以后取得地方商務主管部門批準證書，但未通過商務部備案的外商投資房地產企業(yè)，各分局不予辦理外匯登記（或登記變更）及資本項目結售匯手續(xù)。一家境外投資公司有關人士表示，全部備案將會大幅延長公司注冊的審批時間，由于無法進行外資借貸，公司可能不得不提高房產公司注冊資本。失去外資借貸渠道之后，外商房地產公司的資金來源只有兩個，一個是公司自有資金注資，另外就是國內借貸。

    據介紹，國內銀行借貸必須要求土地四證齊全，也就是說，房地產公司只有付清土地款之后才可能進行貸款。由于目前土地價格飆升，一些土地價格已經超出總開發(fā)規(guī)模50%，這就意味著，開發(fā)公司將不得不加大注冊資本來完成土地付款。對于公司來說，自有資本比例大幅度提高將直接帶來資本金回報率下降。

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