下游數(shù)據(jù)

地根放松未必能同時增大房屋供給

2007年07月24日14:22   來源：西本資訊
摘要：

    “我們關(guān)注到最近一段時間房地產(chǎn)價格上揚的問題，根據(jù)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，今年國土資源系統(tǒng)加大了房地產(chǎn)的土地供應(yīng)。”國土資源部高官日前的一句表態(tài)，在房價“且調(diào)且漲”的中國房地產(chǎn)市場掀起巨浪。

    國土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1－5月全國住宅用地土地供應(yīng)同比增長35.5%，普通商品房的土地供應(yīng)同比增加76.3%，經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)同比增加166%。然而，全國土地供給總量的增加真的給市場帶來住宅供給增加的現(xiàn)實了嗎？以上海為例，去年總共才發(fā)布了5個土地出讓公告，而今年4月至今就已經(jīng)發(fā)布了5個土地出讓公告。但是，去年住宅供地面積占全部供地面積的65%，而今年以來住宅供地面積占比僅15%。

    市場幾乎達(dá)成共識，二季度上海房價重拾升勢，與住宅供給銳減密不可分。為什么全國土地供給增加，而在地方卻不一定能見效？專家分析，這與不同城市的土地政策考慮有關(guān)。同時，即便已經(jīng)審批的土地供給落實到位，一些開發(fā)商的捂地不建和捂盤不售也會進(jìn)一步使商品房供給“杯水車薪”。另一方面，要解決加大土地供給與保護(hù)耕地之間的矛盾，這是國土資源部又需要平衡的一個課題。隨著土地政策問題討論的深入進(jìn)行，還有不少業(yè)內(nèi)人士指出了一個矛盾核心，即地方政府從財政來源這個最大的利益源頭考慮土地供應(yīng)，“以地生財”的牢固思想無法真正從穩(wěn)定樓市的動機(jī)中擺脫出來。

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