下游數(shù)據(jù)

是什么導致上海樓市狂漲

2007年07月17日08:35   來源：西本資訊
摘要：

    正方：取消了緩征的土地出讓金及土地價格快速上漲，加之有一些開發(fā)商捂盤惜售，造成了市場供應(yīng)不足

　　范偉國：現(xiàn)在上海市場的需求量還是很明顯的。目前上海大多數(shù)中環(huán)線附近的樓盤，買房還是要排隊。二手房市場的銷售量也非常大，根據(jù)漢宇房地產(chǎn)的統(tǒng)計來看，最典型的情況是，總價在100萬到200萬之間的房子，賣方跳價的情況比較嚴重，等到簽買賣合同了，賣方還反復地提價。

　　因此，現(xiàn)在整個市場給我的感覺就是有效供應(yīng)量明顯不足，造成了整個市場看上去非常火爆。

　　供應(yīng)量不足的原因，首先是政策面的影響，現(xiàn)在的政策面對開發(fā)商的影響力很大。比如取消了緩征的土地出讓金，使得開發(fā)商的資金非常緊張。另外，土地價格上漲的幅度非常快。此外，有一些開發(fā)商捂盤惜售，造成了供應(yīng)不足。

　　從需求上來看，通過兩年宏觀調(diào)控以后，實際上堆積起來了一些需求客。宏觀調(diào)控以后，他們都希望房價下跌，但最近公布的數(shù)據(jù)說明，大多數(shù)城市的房價都在上漲，這使老百姓的心理預期發(fā)生了很大的變化，覺得再等下去就買不到好房了，大家就會開始買房了。

　　另一方面，外來人口不斷的增加，今年上海外來居住人口可能達到640多萬，從理論上來說，外來人口肯定要租房，那這樣就會有市場。

　　還有一個是境外資金的入市。現(xiàn)在境外資金入市的速度在加快，還有股市反流的資金，這部分的資金很多，這批資金實際上也帶動了很多的需求。當然還包括人民幣升值這樣一個最長效的概念。在這樣的情況下，供應(yīng)量減少，需求量增大，出現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求，房價必然上漲。　

　　反方：遠郊松江5000元/平方米左右的房子一個禮拜內(nèi)可以上漲1000元/平方米，這不夠瘋狂嗎

　　林戈：在全國房地產(chǎn)普漲的情況下，只有上海公布的數(shù)據(jù)是平穩(wěn)的。也就是說，事實上,全國大多數(shù)范圍內(nèi)房價都在上漲，而上海正是由于房價短暫的停滯，有很多的購房者攢了一些錢，買了他們以前買不起的房子。上海的老百姓買房還是比較理性的，之前就在等，結(jié)果等到現(xiàn)在，他發(fā)現(xiàn)等不及了，就開始買，就出現(xiàn)了房價上漲。其實這里面還有很多其他因素造成的，比如從去年開始，有很多炒股獲利者開始了資產(chǎn)配置，這樣就帶動起了市場。從最近來看，這些市場先從豪宅熱起來了，從總價300萬元以上的房產(chǎn)開始熱，5、6月份的時候，全部都是市中心的豪宅熱銷。在這部分的帶動下，今年6月下旬中外環(huán)開始熱了，包括九亭、松江，像松江只有5000元/平方米左右的房子一個禮拜內(nèi)可以上漲1000元/平方米，這是一種很瘋狂的情況。我認為造成這一現(xiàn)象的原因還是國內(nèi)的流動性過剩。

　　羅淵：我覺得最瘋狂的是前一段時間的古北和聯(lián)洋這兩個板塊。之前這兩個地方一直是緩慢地漲，但是前一陣子上漲的幅度非常快，古北的強生花園還出現(xiàn)了搶號的情況。這是一種兩年前的平穩(wěn)期以后的突然爆發(fā)，積聚了很多需求，在這個時間爆發(fā)出來了，這種爆發(fā)是從豪宅開始逐漸擴張到中外環(huán)。這樣一波一波地傳遞下去。當然以后的幾個月中表現(xiàn)的方式不一樣，某一些類型需求的房子可能最近會稍微緩一緩，比如說股票獲利者的那一批，因為股票跌得太快了，很多人被套牢了，這一部分需求就會被抑制一下。但是不管怎么樣，整個市場已經(jīng)被啟動了，這樣的情況下，特別是像一些軌道交通成熟的地方，樓市就會熱銷。《國際金融報》

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