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    “北京若是零地價(jià)，房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎？”針對(duì)“地價(jià)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”的說(shuō)法，國(guó)家土地副總督察甘藏春在昨天的新聞發(fā)布會(huì)上拋出了一個(gè)反問(wèn)式的答案。

　　他說(shuō)，“去年也有一位新聞界的朋友跟我討論地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系問(wèn)題，我當(dāng)時(shí)問(wèn)了一個(gè)問(wèn)題，假定北京市現(xiàn)在是零地價(jià)提供給開(kāi)發(fā)商，你設(shè)想房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎？我問(wèn)了他這個(gè)問(wèn)題之后，他就不再跟我討論地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系問(wèn)題。”言外之意，“地價(jià)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”的說(shuō)法根本站不住腳。 　　

　　前5月住宅用地供應(yīng)量增35.5%

　　地價(jià)、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地供應(yīng)……昨天一連串的問(wèn)題，成為國(guó)土資源部新聞發(fā)布會(huì)上關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　對(duì)此，甘藏春表示，今年國(guó)土資源系統(tǒng)加大了土地供應(yīng)，未來(lái)這些土地轉(zhuǎn)化為住宅后，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之趨于平穩(wěn)。“作為國(guó)土資源部門，參與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一個(gè)最大的職責(zé)就是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求來(lái)投放房地產(chǎn)的土地供應(yīng)。”甘藏春說(shuō)。

　　他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題是當(dāng)前中國(guó)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)運(yùn)行是中國(guó)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要目標(biāo)。

　　“我們也關(guān)注到最近一段時(shí)間房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，今年國(guó)土資源系統(tǒng)加大了房地產(chǎn)的土地供應(yīng)。”甘藏春說(shuō)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至5月份，住宅用地的土地供應(yīng)量比去年同比增長(zhǎng)35.5%，普通商品房的土地供應(yīng)總量比去年同比增加76.3%，經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)總量比去年增加166%。

　　“當(dāng)然，土地從供應(yīng)最后轉(zhuǎn)化為住宅的提供上還有一個(gè)時(shí)間過(guò)程，我相信這些措施實(shí)施之后，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。”甘藏春說(shuō)。 　　

　　業(yè)界：房?jī)r(jià)與地價(jià)相互作用

　　“如果是零地價(jià)，同時(shí)又是無(wú)限量供應(yīng)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái)。但是，這種情況是不現(xiàn)實(shí)的。”針對(duì)甘藏春的觀點(diǎn)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士提出了不同看法。

　　北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理范小沖向上海證券報(bào)表示，以北京為例，目前土地成本已經(jīng)占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的30%至50%，地價(jià)的作用是顯而易見(jiàn)的。“房?jī)r(jià)與地價(jià)不是誰(shuí)拉動(dòng)誰(shuí)的問(wèn)題，而是在相互作用。即使一些開(kāi)發(fā)商在初期以零成本或很低的成本取得土地，但是在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，地價(jià)會(huì)被重置，房?jī)r(jià)也不會(huì)降低。”范說(shuō)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也表示了相似的看法。

　　他指出，“如果政府所有地塊都零地價(jià)出讓并進(jìn)行限價(jià)開(kāi)發(fā)，就形成遍地都是‘限價(jià)房’的局面，由此房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降。但實(shí)際上，這種假設(shè)難以成真。”

　　李文杰認(rèn)為，目前土地成本所占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，究其原因是土地供應(yīng)嚴(yán)重不足導(dǎo)致的。因此，國(guó)土資源部門必須加大土地供應(yīng)。來(lái)源:上海證券報(bào)