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    據(jù)悉，新江灣城板塊樓盤均價一般在11000-12000元/平方米，近期該板塊部分樓盤均價出現(xiàn)較大幅度的上調(diào)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年3月新江灣城1號合生江灣國際公寓新推房源的網(wǎng)上參考價為11000元/平方米，而到了6月，部分新推房源的參考價為16000元/平方米，且可浮動幅度為20%。

　　與此同時，新江灣城板塊的另一大樓盤新江灣城雍景苑今年3月新推房源的網(wǎng)上參考價為9800元/平方米，但6月底新推房源參考價已上調(diào)至13000元/平方米，可浮動幅度為10%。

　　上海荒島房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛表示，新江灣城板塊樓盤的價格上漲，是因后續(xù)房源地理位置較優(yōu)越，但也有可能與新江灣城D1地塊的高價中標(biāo)有關(guān)，這使開發(fā)商更看好未來發(fā)展?jié)摿ΓΨ績r有較強的預(yù)期。

　　日前，浙江綠城以12.6億元的價格奪得地塊開發(fā)權(quán)，根據(jù)這一價格，該地塊的樓板價已高達12509元/平方米，幾乎接近新江灣城板塊在售樓盤的價格。

　　在日前的樓股兩市投資頭腦風(fēng)暴論壇上，上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東表示，從新江灣城D1地塊的樓板價來看，未來該地塊所建物業(yè)不賣到20000元/平方米，浙江綠城是賺不到錢的。地價的上漲是導(dǎo)致房價上漲的主要原因之一。

　　盡管房價上調(diào)幅度較大，但房源的去化速度仍然較快。以合生江灣國際公寓為例，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤6月初推出98套新房源，截至昨日14：30，此批房源僅剩9套可售。

　　閔益飛同時表示，盡管目前部分樓盤有較強的購買力，但與前兩年樓市高峰時投資客活躍不同，當(dāng)前購房客戶基本為剛性需求者，其中有部分為改善型購房，之前在股市中賺到錢的人，將資金轉(zhuǎn)入樓市，購房以長期持有。

　　客戶會成房企“攬客”良策 記者觀察

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，盡管部分樓盤價格上漲，但還是有不少樓盤保持熱銷，如永業(yè)公寓二期、合生江灣國際公寓、盛源家豪城、金橋瑞仕花園、上海綠城等。而在近期熱銷樓盤中，較多是知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

　　事實上，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，各大品牌房地產(chǎn)企業(yè)在比拼實力、開發(fā)產(chǎn)品之際，曾被部分開發(fā)商遺棄的服務(wù)功能，正成為當(dāng)前實力開發(fā)商提升競爭力的籌碼。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，培養(yǎng)目標(biāo)消費者、制造回頭客是“客戶會”的重要目的，其根本是大型房地產(chǎn)商產(chǎn)品競爭的延伸。

　　事實證明，關(guān)注客戶需求帶來的成效相當(dāng)顯著。根據(jù)2006年蓋洛普的獨立調(diào)查顯示，平均每名萬科客戶向6.41個親朋好友推薦萬科產(chǎn)品，其中1.52人會最終購買萬科的產(chǎn)品。對于復(fù)地集團來說，復(fù)地會在公司項目銷售方面同樣功不可沒。在2006年復(fù)地售出的物業(yè)中，復(fù)地會會員重復(fù)購買復(fù)地旗下項目的比例節(jié)節(jié)攀升，為復(fù)地各項目銷售積累了有效的客戶。

　　以服務(wù)提升競爭力已成為當(dāng)前國內(nèi)品牌房企的共識，大型地產(chǎn)企業(yè)都在盡力打造全方位的客戶服務(wù)平臺。以復(fù)地會為例，成立5年，迄今已在上海、北京、武漢、南京、無錫和重慶等地扎根，截至2006年底，已擁有3萬余名會員。

　　事實上，國內(nèi)品牌房地產(chǎn)開發(fā)商幾乎都有頗具規(guī)模的客戶會。例如萬科集團的萬客會、招商地產(chǎn)( 51.77,1.87,3.75%)的招商會、復(fù)地集團的復(fù)地會、珠江集團的珠江合生會、中海地產(chǎn)的海都會等，對企業(yè)產(chǎn)品的營銷、品牌形象的塑造起到了重要作用。（每日經(jīng)濟新聞）