下游數(shù)據(jù)

上海土地出讓單價將創(chuàng)新高

2007年07月09日07:14   來源：西本資訊
摘要：

    將于下月正式拍賣的黃浦區(qū)163號地塊注定要創(chuàng)造上海土地出讓價格的歷史紀錄。早報記者昨天拿到的招標文件顯示，這一地塊的出讓起始樓板價超過2.6萬元/平方米，這意味著即使以底價成交，也已經(jīng)比此前浦東濰坊地塊出讓時由新鴻基地產(chǎn)創(chuàng)造的上海最高樓板價整整高出30%。

　　高昂的地價，加上招標文件明確規(guī)定的每平方米1萬元以上的建安成本，未來這一塊不足1.4萬平方米的土地投資總額將達到30億元左右，真正可以算得上“寸土寸金”。

　　掛牌起始價17.18億元

　　黃浦區(qū)163號地是上海市房屋土地資源管理局今年6月底推出的一幅出讓土地，該地塊在南京路步行街的東端，位于河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北。原址處有亨達利鐘表店等，是軌道交通10號線站點，可以說是近年來上海公開土地市場上位置最好的一個地塊。

　　雖然已經(jīng)預料這一地塊價格將會相當高昂，但拿到招標文件后，開發(fā)商們還是有些吃驚。招標文件顯示，該地塊占地面積13709平方米，容積率低于4.8，總建筑面積達到65803.2平方米，地塊掛牌起始價格高達17.18億元。以這個價格計算，樓板價達到26108元/平方米，已經(jīng)接近部分業(yè)內(nèi)人士對該地塊最終的成交估價。

　　雖然尚未真正出讓，但超過2.6萬元的起始樓板價已經(jīng)創(chuàng)下上海地價之最。此前，上海國有土地出讓最高單價的紀錄，為新鴻基2005年6月以31.85億元拿下浦東新區(qū)濰坊新村地塊時創(chuàng)下，該住宅用地的中標樓板價為20178元/平方米。此次黃浦地塊的起始地價已經(jīng)超過這一紀錄近30%。

　　據(jù)悉，目前已有眾多境內(nèi)外地產(chǎn)巨頭表達了拿地意愿，可以預期該地塊未來的競爭將會相當激烈，很可能會刷新上海土地出讓歷史上的成交單價紀錄。

　　投資總額或達30億

　　由于這一地塊位于上海中心商業(yè)區(qū)，標書對這一地塊的出讓要求極其嚴格。競標保證金高達2億元，此外，境外購買者要求出具1.5億美元以上的銀行存款證明，同時具有開發(fā)高檔寫字樓、商場業(yè)績；而境內(nèi)開發(fā)商則要求注冊資金超過1.5億元人民幣，同時銀行存款在10億元以上。

　　與此前的住宅地塊拍賣不同的是，此次土地出讓報名除了遞交申請書以及資質(zhì)證明等之外，還必須提交規(guī)劃設計概念方案，包括設計說明報告、圖紙、以及模型等。要求設計必須符合區(qū)域定位以及周邊整體環(huán)境。

　　為了保證未來大樓的高品質(zhì)，土地出讓的規(guī)劃要求中甚至明確規(guī)定，除土地成本之外，未來每平方米建筑面積的建安費用至少要達到1萬元。

　　如果屆時土地成交價格超過20億元，加上建安費用等，未來這一地塊的投資總額就將達到30億元左右。（東方早報）

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