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《瞭望》：警惕房地產(chǎn)利益集團(tuán)扭曲國家政策

2007年07月08日08:31   來源：西本資訊
摘要：

    自國家6月上旬批準(zhǔn)重慶、成都為“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”以來，重慶的房價出現(xiàn)暴漲，6月17日～25日9天時間之內(nèi)，重慶房價上漲7.6%，多的每平方米漲了七八百元，少的每平方米也漲了兩三百元。

    在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品的價格因供求關(guān)系變化而出現(xiàn)漲落，是很正常的事。但是，重慶的這次房價異動背后的“推手”卻值得警惕——開發(fā)商通過炒作所謂“特區(qū)效應(yīng)”，人為制造需求，哄抬房價，將國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的一項重大戰(zhàn)略“扭曲”為房價上漲的動力。

    近年來，圍繞著房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，不同利益群體的博弈非常激烈，而其中尤以地產(chǎn)商的力量最為強(qiáng)大。在共同利益的糾結(jié)下，一些地產(chǎn)商、地方官員、專家學(xué)者和媒體專刊構(gòu)成了一個特殊利益集團(tuán)。以地產(chǎn)商賺取最大利潤為核心，地方官員為房地產(chǎn)業(yè)推波助瀾，從中獲得GDP和政績；學(xué)術(shù)精英引導(dǎo)公眾預(yù)期，影響政府決策，獲得地產(chǎn)商的“好處費(fèi)”；媒體專刊為地產(chǎn)商制造輿論，從中獲得廣告回報。

    這種“利益集團(tuán)”，不僅具有強(qiáng)大的自我保護(hù)能力，而且善于消解國家宏觀調(diào)控，“扭曲”國家政策“為我所用”。在6月16日重慶成為“試驗區(qū)”的消息公布后，重慶各種“房地產(chǎn)專刊”就連篇累牘地推出“試驗區(qū)將刺激重慶房價上漲”、“重慶樓市迎來大漲拐點(diǎn)”等觀點(diǎn)，并發(fā)布“重慶今年房價再漲10%也正常”等消息，不斷向老百姓強(qiáng)化“房價必漲、漲價正常”的概念。

    在制造輿論之后，部分開發(fā)商開始提高房屋售價，并“捂盤惜售”，制造房子緊俏的假象，讓購房者在恐慌中非理性地?fù)屬彛苿臃績r進(jìn)一步上漲。

    地產(chǎn)商借“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)”哄抬房價，不僅嚴(yán)重扭曲了國家政策，而且損害了國家政策的嚴(yán)肅性和公信力。設(shè)立“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)”是我國加快改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的需要，也是探索中西部地區(qū)發(fā)展模式的需要，并不是所謂的“特區(qū)”。而房地產(chǎn)利益集團(tuán)處心積慮地拿“特區(qū)”說事，實質(zhì)是為房價快漲、暴漲張目。

    房價暴漲損害的是老百姓的切身利益。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)是重慶面臨的長期任務(wù)，在未來10年內(nèi)，重慶還要讓400多萬農(nóng)民進(jìn)城變“市民”。設(shè)立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗區(qū)的根本目的是為了縮小城鄉(xiāng)差距，實現(xiàn)社會和諧。但老百姓還沒有從中受益，就先被房地產(chǎn)商“劫財”了。此“劫”如何消解？有關(guān)部門應(yīng)早出善策。

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