下游數(shù)據(jù)

外幣房貸市場的監(jiān)管空白需要政府調(diào)控來填補

2007年07月05日11:52   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：日前，德意志銀行針對中國市場，首次推出創(chuàng)新日元按揭貸款產(chǎn)品，吸引了大批境外購房者踴躍申請。同時，匯豐、花旗、渣打和東亞等銀行，也紛紛將低息外幣房貸作為快速拓展房貸市場的切入口。由于利差交易盛行，日元匯率一直持續(xù)不振。因此貸款者申請日元房貸，可以享受到利差、人民幣升值的雙重優(yōu)惠。

    甚至有分析認為：“日元利率的長期低緩，將助長投資人借日元轉(zhuǎn)投高收益貨幣的套利風(fēng)潮。此次德意志銀行正是敏感地抓住了這一點，將日元創(chuàng)新到中國市場，為客戶實現(xiàn)了中性套利。”相比之下，數(shù)家外資銀行推出的美元和港元房貸，雖然利率與人民幣貸款相比不占太大優(yōu)勢，但同樣可以享受人民幣升值帶來的優(yōu)勢。

    不過所有外資銀行一律表示，外幣房貸發(fā)放對象僅僅限于外籍人士、港澳臺居民及獲得永久海外居留權(quán)的中國公民，中國內(nèi)地普通居民一律只能申請人民幣房貸。我們認為，自房地產(chǎn)行業(yè)實行宏觀調(diào)控以來，央行多次上調(diào)貸款利率和公積金利率，各家商業(yè)銀行也紛紛調(diào)低貸款成數(shù)，目的就是減少房產(chǎn)入市資金，提高炒房成本。但外幣房貸市場的調(diào)控一直空白，在利率和貸款成數(shù)上一般由外資銀行自行控制。這給境外赴內(nèi)地炒房者準備了足夠多的“燃料”，不僅“燒熱”了各城市中心地段的高檔房產(chǎn)，也加大了港澳居民來深圳和上海等地投資房產(chǎn)的沖動。

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